{"id":790465,"date":"2026-05-27T06:04:00","date_gmt":"2026-05-27T04:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/sulle-rive-del-lago-balaton-sta-accadendo-qualcosa-di-inaspettato-e-non-tutti-ne-trarranno-beneficio\/"},"modified":"2026-05-27T06:04:00","modified_gmt":"2026-05-27T04:04:00","slug":"sulle-rive-del-lago-balaton-sta-accadendo-qualcosa-di-inaspettato-e-non-tutti-ne-trarranno-beneficio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/sulle-rive-del-lago-balaton-sta-accadendo-qualcosa-di-inaspettato-e-non-tutti-ne-trarranno-beneficio\/","title":{"rendered":"Sulle rive del lago Balaton sta accadendo qualcosa di inaspettato: e non tutti ne trarranno beneficio"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il mercato ungherese delle case vacanza intorno al Lago Balaton sta vivendo un&#8217;enorme trasformazione. Mentre i prezzi rimangono alle stelle nelle citt\u00e0 di villeggiatura pi\u00f9 prestigiose del Paese, i dati pi\u00f9 recenti mostrano che gli altipiani del Balaton, un tempo in forte espansione, stanno perdendo slancio, la costa meridionale sta rapidamente recuperando terreno rispetto a quella settentrionale e le propriet\u00e0 veramente convenienti sulle rive del lago stanno diventando sempre pi\u00f9 rare.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo le nuove analisi di <a href=\"https:\/\/www.portfolio.hu\/ingatlan\/20260521\/nagyot-fordult-a-vilag-a-balatonnal-csokkenni-kezdtek-az-arak-az-eddig-legfelkapottabb-tersegben-838242\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portfolio<\/a> e <a href=\"https:\/\/tudastar.ingatlan.com\/hirek\/atrendezodo-nyaralopiac-szaguld-a-tisza-to-stagnal-a-velencei-to-es-a-balaton\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ingatlan.com<\/a>, la domanda nei tradizionali mercati ungheresi delle case vacanza si \u00e8 notevolmente raffreddata dopo la frenesia immobiliare dell&#8217;era della pandemia. Tuttavia, il rallentamento non ha colpito tutte le regioni allo stesso modo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>(1 euro = 356 fiorini)<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Meno immobili in vendita, ma i prezzi rimangono alti<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli esperti di Otthont\u00e9rk\u00e9p hanno rilevato che il numero di immobili in vendita nei dintorni di Balaton si \u00e8 notevolmente ridotto rispetto alla scorsa estate. L&#8217;offerta si \u00e8 ristretta sia sulla costa settentrionale che su quella meridionale e sulle alture di Balaton, riducendo il margine di negoziazione degli acquirenti e obbligando a decisioni di acquisto pi\u00f9 rapide.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le localit\u00e0 pi\u00f9 costose attualmente includono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Balatonakarattya &#8211; 2,67 milioni di HUF al metro quadro<\/li>\n\n\n\n<li>Balatonf\u00f6ldv\u00e1r &#8211; 2,21 milioni di HUF al metro quadro<\/li>\n\n\n\n<li>Tihany &#8211; 1,89 milioni di HUF al metro quadro<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/tihany-lake-balaton-property-real-estate.webp\" alt=\"tihany lake balaton property real estate holiday home\" class=\"wp-image-697985\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tihany. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/tihany-hungary-august-2021-tihany-town-landscape-panorama-souvenir-shops-825356958.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel frattempo, Si\u00f3fok continua ad offrire la maggiore offerta di case disponibili, con prezzi mediani intorno a 1,5 milioni di HUF al metro quadro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una delle maggiori sorprese dell&#8217;ultimo anno \u00e8 stata la rapida crescita dei prezzi della costa meridionale. I prezzi mediani sono aumentati di quasi il 9% rispetto all&#8217;anno precedente, passando da 1,31 milioni di HUF a 1,43 milioni di HUF al metro quadro. Al contrario, i prezzi sulla costa settentrionale sono rimasti in gran parte stagnanti e sono addirittura diminuiti leggermente di circa il 2%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo gli analisti, il lungo divario di prezzo tra le due sponde sta iniziando a scomparire. Per anni, la costa meridionale \u00e8 stata considerata l&#8217;alternativa pi\u00f9 conveniente per gli acquirenti che non potevano permettersi gli insediamenti settentrionali di qualit\u00e0 superiore, come Tihany o Csopak. Ora, questo vantaggio sta svanendo rapidamente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/tihany-lake-balaton-property-real-estate2.webp\" alt=\"tihany lake balaton property real estate holiday home\" class=\"wp-image-697987\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tihany. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/tihany-hungary-august-2021-lake-balaton-restaurant-garden-tihany-hungary-825361620.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gli Altipiani del Balaton sono passati di moda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mentre le aree sul lungomare continuano a registrare ottime performance, la storia \u00e8 molto diversa nelle alture del Balaton.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I prezzi mediani nella regione sono diminuiti di quasi il 10% nell&#8217;ultimo anno, passando da 810.000 HUF a 730.000 HUF al metro quadro. Allo stesso tempo, il numero di case in vendita \u00e8 aumentato in modo significativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per due decenni, gli Altipiani del Balaton &#8211; in particolare i pittoreschi villaggi intorno al Bacino di K\u00e1li &#8211; sono diventati una delle destinazioni di campagna pi\u00f9 trendy dell&#8217;Ungheria, grazie ai suoi vigneti, all&#8217;atmosfera tranquilla e alle colline panoramiche. Gli analisti ritengono ora che l&#8217;interesse degli acquirenti si stia spostando di nuovo verso le localit\u00e0 direttamente sul mare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo crea una rara opportunit\u00e0 per gli acquirenti, in quanto il mercato nelle zone montuose \u00e8 attualmente pi\u00f9 favorevole agli acquirenti che ai venditori, per la prima volta da anni.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Balaton-beach-Lake-Balaton-Hungary-tourism-travel.jpg\" alt=\"Balaton beach Lake Balaton Hungary tourism travel\" class=\"wp-image-663758\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Lago Balaton. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/balaton-beach.html?filter=all&amp;qview=31166871\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gli appartamenti di nuova costruzione continuano a far lievitare i prezzi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un&#8217;altra caratteristica distintiva del mercato di Balaton \u00e8 l&#8217;enorme divario di prezzo tra le propriet\u00e0 di nuova costruzione e quelle di seconda mano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sulla costa meridionale, gli appartamenti e le case vacanza di nuova costruzione hanno un prezzo mediano di 1,67 milioni di HUF al metro quadro, rispetto a soli 1,04 milioni di HUF per le propriet\u00e0 usate &#8211; una differenza di circa il 60%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La stessa tendenza esiste sulla costa settentrionale, dove le propriet\u00e0 di nuova costruzione sono circa il 40% pi\u00f9 costose delle case pi\u00f9 vecchie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli esperti affermano che i prezzi medi di Balaton sono sempre pi\u00f9 distorti dagli sviluppi di appartamenti di lusso in insediamenti ad alta domanda come Si\u00f3fok, Balatonakarattya, Balatonfenyves e Balatonlelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli acquirenti che cercano case tradizionali per le vacanze o case familiari possono ancora trovare prezzi pi\u00f9 bassi, anche se spesso richiedono lavori di ristrutturazione approfonditi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/siofok-lake-balaton-property-real-estate2.webp\" alt=\"si\u00f3fok lake balaton property real estate holiday home\" class=\"wp-image-697989\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Si\u00f3fok. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photo\/aerial-view-city-church-siofok-old-town-hungary-841363144.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quasi due terzi degli annunci sono ristrutturati o di nuova costruzione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il mercato \u00e8 diventato fortemente dominato da immobili moderni o ristrutturati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre il 40% delle case Balaton pubblicizzate sono di nuova costruzione, mentre un altro sesto \u00e8 classificato come quasi nuovo. Le case ristrutturate rappresentano un ulteriore 10% delle inserzioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di conseguenza, solo il 6% circa delle propriet\u00e0 presenti sul mercato ha realmente bisogno di essere rinnovato &#8211; il che spiega perch\u00e9 le occasioni entry-level sono diventate cos\u00ec difficili da trovare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La domanda cala drasticamente dopo il boom immobiliare dell&#8217;era Covid<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dati separati di Ingatlan.com mostrano quanto l&#8217;interesse degli acquirenti si sia drasticamente raffreddato dopo il boom immobiliare pandemico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra il 2021 e il 2026, la domanda di case e propriet\u00e0 per le vacanze nei dintorni di Balaton \u00e8 diminuita di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>62% sulla costa meridionale<\/li>\n\n\n\n<li>57% sulla costa settentrionale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rispetto allo scorso anno, la domanda \u00e8 diminuita del 17% nella parte meridionale e del 10% nella parte settentrionale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nonostante l&#8217;indebolimento della domanda, i prezzi sono rimasti in gran parte a livelli premium:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli insediamenti del Balaton meridionale nella Contea di Somogy hanno una media di 1,2 milioni di HUF al metro quadro.<\/li>\n\n\n\n<li>Gli insediamenti della costa settentrionale nella Contea di Veszpr\u00e9m hanno una media di 1,21 milioni di HUF.<\/li>\n\n\n\n<li>Gli insediamenti sul Balaton nella Contea di Zala rimangono un po&#8217; pi\u00f9 economici, a 899.000 HUF.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sulla costa settentrionale, Tihany rimane in una categoria a s\u00e9 stante, con prezzi medi che raggiungono 1,84 milioni di HUF al metro quadro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il lago Tisza sta emergendo come un serio rivale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mentre il Balaton rimane il mercato immobiliare di maggior valore in Ungheria per le vacanze, il Lago di Tisza sta diventando un&#8217;alternativa sempre pi\u00f9 interessante, grazie ai prezzi significativamente pi\u00f9 bassi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La domanda \u00e8 diminuita in modo molto meno marcato rispetto al picco della pandemia, con un calo del 31% tra il 2021 e il 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;azienda che si \u00e8 distinta \u00e8 Tiszaf\u00fcred, dove l&#8217;interesse degli acquirenti \u00e8 aumentato del 23% rispetto all&#8217;anno scorso e del 35% nell&#8217;arco di cinque anni.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Lake-Tisza-property.jpg\" alt=\"Lake Tisza property\" class=\"wp-image-657736\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Lago Tisza. Foto: <a href=\"https:\/\/commons.wikimedia.org\/wiki\/File:Tisza-t%C3%B31.JPG\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikimedia<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I prezzi medi intorno al Lago Tisza rimangono molto al di sotto dei livelli del Balaton:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Media regionale: 409.000 HUF al metro quadro<\/li>\n\n\n\n<li>Ab\u00e1dszal\u00f3k: 356.000 HUF<\/li>\n\n\n\n<li>Poroszl\u00f3: 400.000 HUF<\/li>\n\n\n\n<li>Tiszaderzs: solo 133.000 HUF<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo il capo economista di Ingatlan.com, L\u00e1szl\u00f3 Balogh, il Lago di Tibisco non \u00e8 pi\u00f9 solo un sostituto pi\u00f9 economico del Balaton, ma si sta affermando sempre pi\u00f9 come una destinazione turistica indipendente.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-very-light-gray-to-cyan-bluish-gray-gradient-background has-background wp-block-paragraph\"><strong>Se se l&#8217;\u00e8 perso: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-restrizioni-di-airbnb-innescano-un-cambiamento-inaspettato-nel-mercato-immobiliare-di-budapest\/\/\">Le restrizioni di Airbnb innescano un cambiamento inaspettato nel mercato immobiliare di Budapest<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il mercato del Lago di Velence rimane stabile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il mercato intorno al lago di Velence \u00e8 rimasto relativamente stabile rispetto ad altre regioni turistiche.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La domanda \u00e8 diminuita del 36% dal 2021, ma i dati annuali non mostrano quasi alcun cambiamento. Secondo gli esperti, questa stabilit\u00e0 \u00e8 in parte dovuta al ruolo crescente del lago come zona residenziale per i pendolari che lavorano a Budapest e Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A G\u00e1rdony, la domanda \u00e8 aumentata del 5% rispetto all&#8217;anno precedente, mentre Velence ha registrato un calo del 9%.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-very-light-gray-to-cyan-bluish-gray-gradient-background has-background wp-block-paragraph\"><strong>Cosa succeder\u00e0? <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-ungherese-ha-subito-una-frenata-ora-gli-acquirenti-hanno-il-coltello-dalla-parte-del-manico\/\/\">Il mercato immobiliare ungherese ha frenato: Ora gli acquirenti hanno il coltello dalla parte del manico<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato ungherese delle case vacanza intorno al Lago Balaton sta vivendo un&#8217;enorme trasformazione. Mentre i prezzi rimangono alle stelle nelle citt\u00e0 di villeggiatura pi\u00f9 prestigiose del Paese, i dati pi\u00f9 recenti mostrano che gli altipiani del Balaton, un tempo in forte espansione, stanno perdendo slancio, la costa meridionale sta rapidamente recuperando terreno rispetto a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":790466,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_display_image":"","footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2497,2524,2467,1309,1713,1724,1265,1069],"class_list":["post-790465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","tag-categoria-immobili-in-ungheria","tag-categoria-lago-balaton","tag-categoria-viaggi","tag-denaro","tag-lago-tisza","tag-lago-velence","tag-proprieta","tag-ungheria"],"blocksy_meta":[],"author_username":"hmercedesz","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"","telegram_post":"","_xlat_group_id":"6bf73e88-5ab0-477d-93fd-1faa966c9dc0"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"balaton","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"2372","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"84","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/790465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=790465"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/790465\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/790466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=790465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=790465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=790465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}