{"id":790719,"date":"2026-06-05T05:54:00","date_gmt":"2026-06-05T03:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/un-nuovo-programma-statale-di-alloggi-in-affitto-potrebbe-rimodellare-il-mercato-immobiliare-ungherese\/"},"modified":"2026-06-05T05:54:00","modified_gmt":"2026-06-05T03:54:00","slug":"un-nuovo-programma-statale-di-alloggi-in-affitto-potrebbe-rimodellare-il-mercato-immobiliare-ungherese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/un-nuovo-programma-statale-di-alloggi-in-affitto-potrebbe-rimodellare-il-mercato-immobiliare-ungherese\/","title":{"rendered":"Un nuovo programma statale di alloggi in affitto potrebbe rimodellare il mercato immobiliare ungherese"},"content":{"rendered":"

Poich\u00e9 i prezzi delle case continuano a raggiungere livelli record in gran parte dell’Ungheria, trovare un alloggio a prezzi accessibili sta diventando sempre pi\u00f9 difficile per i giovani, gli studenti universitari e i lavoratori. Una possibile risposta potrebbe risiedere nell’espansione del settore degli alloggi in affitto del Paese, che dovrebbe diventare un elemento chiave della politica abitativa dell’Ungheria nei prossimi anni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mentre gli alloggi in affitto costituiscono una parte integrante del sistema abitativo in molti Paesi dell’Europa occidentale, l’Ungheria non ha mai sviluppato un settore di affitto istituzionale o sostenuto dallo Stato. Il mercato \u00e8 dominato da proprietari privati, mentre il numero di appartamenti di propriet\u00e0 comunale \u00e8 diminuito costantemente dalla caduta del comunismo.<\/p>\n\n\n\n

Gli alloggi in affitto sono in gran parte scomparsi dopo il cambio di regime<\/h2>\n\n\n\n

Prima della transizione democratica del 1989-1990, una quota sostanziale del patrimonio abitativo ungherese era di propriet\u00e0 dello Stato o dei comuni, e gli alloggi in affitto svolgevano un ruolo importante nel fornire abitazioni. Negli anni ’90, tuttavia, un programma di privatizzazione su larga scala ha permesso agli inquilini di acquistare gli appartamenti comunali a prezzi vantaggiosi. Di conseguenza, il numero di case in affitto di propriet\u00e0 pubblica \u00e8 diminuito drasticamente in pochi anni.<\/p>\n\n\n\n

I governi successivi hanno continuato a dare priorit\u00e0 alla propriet\u00e0 della casa. Sussidi per l’edilizia abitativa, schemi ipotecari preferenziali e programmi di sostegno alle famiglie avevano tutti l’obiettivo di aiutare gli ungheresi ad acquistare la propria casa piuttosto che affittarla.<\/p>\n\n\n\n

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Anche il precedente governo Orb\u00e1n ha cercato di affrontare le crescenti sfide abitative, ma in gran parte attraverso misure volte a stimolare l’acquisto di case. Programmi come Otthon Start e prestiti per l’edilizia residenziale sostenuti dallo Stato hanno portato una domanda aggiuntiva sul mercato, mentre l’offerta di alloggi ha faticato a tenere il passo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Secondo un rapporto<\/a> del G7, i prezzi medi delle case sono aumentati del 23,5% nel 2025. Anche dopo l’aggiustamento per l’inflazione, si tratta di un aumento del 19%, il pi\u00f9 grande aumento annuale registrato sul mercato immobiliare ungherese da 25 anni a questa parte.<\/p>\n\n\n\n

Secondo i dati Eurostat, circa il 90% degli ungheresi vive attualmente in case occupate dai proprietari, uno dei tassi pi\u00f9 alti dell’Unione Europea.<\/p>\n\n\n\n

Allo stesso tempo, entrare nel mercato immobiliare \u00e8 diventato sempre pi\u00f9 difficile. Tra il 2015 e il 2025, l’Ungheria ha registrato l’aumento pi\u00f9 rapido dei prezzi delle case in tutta l’UE. A Budapest e in diverse grandi citt\u00e0 regionali, il prezzo di un appartamento medio \u00e8 ora diverse volte superiore<\/strong><\/a> a quello di un decennio fa, mentre la crescita dei salari non \u00e8 riuscita a tenere il passo.<\/p>\n\n\n\n

Se se l’\u00e8 perso:<\/strong> Le restrizioni di Airbnb innescano un cambiamento inaspettato nel mercato immobiliare di Budapest<\/a><\/p>\n\n\n\n

Budapest affronta anche le sue sfide. Ogni anno, migliaia di studenti competono per un numero limitato di posti nei dormitori universitari, mentre i costi degli affitti privati continuano a salire. Un sistema di alloggi in affitto ben funzionante potrebbe quindi fornire un’alternativa a molte persone, ma attualmente in Ungheria manca il mercato istituzionale degli affitti necessario per soddisfare questa domanda.<\/p>\n\n\n\n

Una ricerca condotta dal Centro Perif\u00e9ria nel 2022 ha rilevato che circa 300.000 adulti a Budapest sarebbero disposti a vivere in un alloggio in affitto a lungo termine se fossero disponibili opzioni adeguate. All’interno di questo gruppo, circa 100.000 persone sarebbero anche finanziariamente in grado di farlo. Da allora, sia i prezzi degli immobili che gli affitti hanno continuato a salire, suggerendo che la domanda di alloggi in affitto accessibili e prevedibili \u00e8 probabilmente cresciuta ulteriormente.<\/p>\n\n\n\n

Il governo Tisza prevede un nuovo programma di alloggi in affitto<\/h2>\n\n\n\n

Durante la campagna elettorale, il Partito Tisza si \u00e8 impegnato a sostenere gli sviluppi di alloggi in affitto sia di propriet\u00e0 pubblica che basati sul mercato. Da quando \u00e8 entrato in carica, sono emersi ulteriori dettagli.<\/p>\n\n\n\n

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Secondo il Ministro dei Trasporti e delle Costruzioni D\u00e1vid Vit\u00e9zy, i fondi di recupero dell’Unione Europea potrebbero essere utilizzati per sostenere il programma, che potrebbe generare progetti di sviluppo immobiliare per un valore compreso tra 3 e 5 miliardi di euro.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Secondo i piani attuali, il finanziamento pubblico coprirebbe circa un quinto dei costi di sviluppo, mentre gli investitori privati finanzierebbero la parte restante. Budapest, Debrecen e Gy\u0151r sono tra le citt\u00e0 che dovrebbero beneficiare del programma, anche se potrebbero essere incluse altre citt\u00e0 universitarie e centri industriali.<\/p>\n\n\n\n

Gli esperti citati dal G7 sostengono che la sola costruzione di nuove case non sar\u00e0 sufficiente. Potrebbe essere necessaria anche una riforma dei regolamenti del mercato degli affitti in Ungheria.<\/p>\n\n\n\n

Tra le proposte in discussione ci sono contratti di locazione a pi\u00f9 lungo termine, di durata compresa tra i cinque e i venti anni. Tali accordi potrebbero garantire una maggiore sicurezza per gli inquilini e offrire ai proprietari condizioni pi\u00f9 prevedibili. Gli specialisti hanno anche suggerito di istituire un organismo indipendente per la risoluzione delle controversie, basato sui modelli austriaci, che consenta di risolvere i conflitti tra proprietari e inquilini in modo pi\u00f9 rapido e meno costoso rispetto all’attuale sistema giudiziario.<\/p>\n\n\n\n

Per saperne di pi\u00f9:<\/strong> I prezzi degli immobili di Budapest sono raddoppiati in 5 anni: gli appartamenti a prezzi accessibili sono ormai fuori dalla vista<\/a><\/p>\n\n\n\n

Una domanda chiave rimane quella di sapere se sar\u00e0 disponibile un finanziamento sufficiente da parte dell’Unione Europea, attraverso la Recovery and Resilience Facility, e se si riuscir\u00e0 ad attirare abbastanza capitale privato per integrarlo. Se i piani andranno avanti, l’Ungheria potrebbe assistere a una delle iniziative abitative pi\u00f9 significative degli ultimi decenni, che potrebbe offrire una vera alternativa alla propriet\u00e0 della casa per coloro che faticano a trovare un alloggio a prezzi accessibili.<\/p>\n\n\n\n


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