{"id":790880,"date":"2026-06-11T07:34:00","date_gmt":"2026-06-11T05:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-degli-affitti-a-budapest-mostra-segni-di-stabilizzazione-ma-le-zone-prestigiose-continuano-a-far-salire-i-prezzi\/"},"modified":"2026-06-11T07:34:00","modified_gmt":"2026-06-11T05:34:00","slug":"il-mercato-degli-affitti-a-budapest-mostra-segni-di-stabilizzazione-ma-le-zone-prestigiose-continuano-a-far-salire-i-prezzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-degli-affitti-a-budapest-mostra-segni-di-stabilizzazione-ma-le-zone-prestigiose-continuano-a-far-salire-i-prezzi\/","title":{"rendered":"Il mercato degli affitti a Budapest mostra segni di stabilizzazione: ma le zone prestigiose continuano a far salire i prezzi"},"content":{"rendered":"\n

Il mercato degli affitti di Budapest sta mostrando chiari segni di stabilizzazione quest’anno, poich\u00e9 sia i prezzi che l’offerta iniziano a stabilizzarsi dopo le recenti fluttuazioni. Allo stesso tempo, il numero di immobili in affitto disponibili \u00e8 leggermente diminuito, secondo un’analisi basata sugli annunci presenti nel database del principale promotore immobiliare ungherese, Cordia, e del portale immobiliare ingatlan.com.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A met\u00e0 maggio, l\u2019affitto mensile mediano per gli appartamenti pi\u00f9 vecchi a Budapest si attestava a 270.000 HUF, mentre gli immobili di nuova costruzione raggiungevano i 308.000 HUF. Nel complesso, l\u2019affitto medio nella capitale si \u00e8 attestato a circa 275.000 HUF. (1 euro = 357 fiorini)<\/p>\n\n\n\n

Meno annunci di affitto sul mercato<\/h3>\n\n\n\n

L’offerta ha subito una leggera flessione: a met\u00e0 dello scorso mese a Budapest erano pubblicizzati circa 9.500 immobili in affitto, in calo rispetto ai circa 10.000 registrati nel primo trimestre. Il numero di appartamenti di nuova costruzione disponibili in affitto \u00e8 rimasto stabile a circa 1.000 unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Quasi due terzi dell\u2019intero parco immobiliare in affitto \u00e8 costituito da piccoli appartamenti (monolocali o bilocali), mentre poco pi\u00f9 di un quarto \u00e8 costituito da trilocali.<\/p>\n\n\n\n

Gli appartamenti nuovi e pi\u00f9 spaziosi generano rendimenti pi\u00f9 elevati<\/h3>\n\n\n\n

Secondo Iv\u00e1n Tettamanti, vicedirettore vendite di Cordia, dietro i prezzi medi degli affitti si celano differenze significative, determinate principalmente dalla posizione, dall\u2019et\u00e0 dell\u2019edificio e dalle dimensioni dell\u2019appartamento, nonch\u00e9 dalle infrastrutture e dai collegamenti di trasporto.<\/p>\n\n\n\n

Anche la vicinanza alle universit\u00e0 e ai centri direzionali svolge un ruolo fondamentale, poich\u00e9 queste zone generano una domanda di affitti pi\u00f9 forte.<\/p>\n\n\n\n

Non sorprende che le abitazioni di nuova costruzione raggiungano canoni di locazione significativamente pi\u00f9 elevati. In media, i proprietari possono aspettarsi circa 6.700 HUF al metro quadrato al mese per gli immobili di nuova costruzione, rispetto a poco pi\u00f9 di 5.500 HUF per gli appartamenti pi\u00f9 vecchi.<\/p>\n\n\n\n

I monolocali presentano il prezzo al metro quadrato pi\u00f9 elevato<\/h3>\n\n\n\n

Sebbene gli appartamenti pi\u00f9 grandi comportino naturalmente affitti totali pi\u00f9 elevati, il quadro risulta eterogeneo se si considera il prezzo al metro quadrato.<\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, i monolocali di nuova costruzione hanno un canone mensile mediano di 230.000 HUF, pari a oltre 7.100 HUF al metro quadrato. Si tratta di un valore superiore di circa il 10% rispetto al canone al metro quadrato degli appartamenti di nuova costruzione pi\u00f9 grandi, con due o tre camere da letto.<\/p>\n\n\n\n

All’altra estremit\u00e0 dello spettro, le abitazioni con tre o pi\u00f9 camere da letto presentano gli affitti totali pi\u00f9 elevati, con un prezzo mensile mediano di 723.000 HUF e un canone al metro quadrato superiore a 7.500 HUF, in parte dovuto alla loro limitata disponibilit\u00e0 sul mercato.<\/p>

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Budapest. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La posizione all\u2019interno dei quartieri fa una grande differenza<\/h3>\n\n\n\n

All\u2019interno di Budapest, la micro-posizione \u00e8 diventata sempre pi\u00f9 importante per gli investitori e i proprietari.<\/p>\n\n\n\n

Nel quartiere Corvin, nel distretto VIII, un monolocale standard viene affittato a circa 240.000\u2013250.000 HUF. Tuttavia, sulla pi\u00f9 ambita Corvin Promenade, gli appartamenti compatti di nuova costruzione con una migliore disposizione degli spazi possono raggiungere quasi 300.000 HUF al mese.<\/p>\n\n\n\n

Per gli appartamenti con due camere da letto, gli affitti sono di circa 30.000 HUF superiori alla media del distretto, mentre le abitazioni pi\u00f9 grandi con tre camere da letto mostrano un divario ancora pi\u00f9 ampio: oltre 515.000 HUF sulla Promenade rispetto a poco pi\u00f9 di 400.000 HUF nel quartiere pi\u00f9 ampio.<\/p>\n\n\n\n

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Se ve lo siete perso: Affittare un appartamento a Budapest: una guida per gli stranieri nel 2026<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Le posizioni panoramiche e di pregio comportano un forte sovrapprezzo<\/h3>\n\n\n\n

Caratteristiche di prestigio quali la vista panoramica o l\u2019accesso diretto alle rive del Danubio aumentano significativamente il valore dell\u2019affitto.<\/p>\n\n\n\n

Nella zona della Marina, a nord di Budapest, gli appartamenti sul lungofiume con vista sul Danubio raggiungono canoni medi di affitto compresi tra 9.000 e 10.000 HUF al metro quadrato, circa 1,5 volte superiori a quelli di immobili simili ma privi di vista panoramica nella zona.<\/p>\n\n\n\n

Si prevede che questo segmento premium si espanda ulteriormente con le prime fasi del vicino progetto di sviluppo Marina City, dove la maggior parte delle abitazioni offrir\u00e0 una vista permanente sul Danubio e sulle colline di Buda.<\/p>

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Le restrizioni di Airbnb ridisegnano il mercato nel VI distretto<\/h3>\n\n\n\n

Oltre alla posizione e alle caratteristiche degli immobili, anche i cambiamenti normativi stanno influenzando l\u2019offerta. Nel VI Distretto, l\u2019imminente divieto sugli affitti a breve termine a partire dal 2026 ha gi\u00e0 avuto un impatto notevole.<\/p>\n\n\n\n

Come previsto, molti immobili precedentemente ottimizzati per Airbnb sono rientrati nel mercato degli affitti a lungo termine, aumentando significativamente l\u2019offerta. All\u2019inizio dell\u2019anno, quasi 1.600 di queste abitazioni erano disponibili per l\u2019affitto a lungo termine, segnando il livello pi\u00f9 alto degli ultimi quattro anni.<\/p>\n\n\n\n

In particolare, circa il 75% di questi immobili \u00e8 costituito da appartamenti di nuova costruzione o recentemente ristrutturati.<\/p>\n\n\n\n

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Se ve lo siete perso: le restrizioni di Airbnb innescano un cambiamento inaspettato nel mercato immobiliare di Budapest<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il mercato degli affitti di Budapest sta mostrando chiari segni di stabilizzazione quest’anno, poich\u00e9 sia i prezzi che l’offerta iniziano a stabilizzarsi dopo le recenti fluttuazioni. Allo stesso tempo, il numero di immobili in affitto disponibili \u00e8 leggermente diminuito, secondo un’analisi basata sugli annunci presenti nel database del principale promotore immobiliare ungherese, Cordia, e del […]<\/p>\n","protected":false},"author":91,"featured_media":790881,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_display_image":"","footnotes":""},"categories":[2384],"tags":[2366,1158,2667,1414,1603,1069],"class_list":["post-790880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-affari","tag-affitti","tag-budapest","tag-categoria-immobili-in-ungheria-2","tag-finanza","tag-proprieta-immobiliari","tag-ungheria"],"blocksy_meta":[],"author_username":"api","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"","telegram_post":"","_xlat_group_id":""},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"budapest","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"2384","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"84","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/790880","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/91"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=790880"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/790880\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/790881"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=790880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=790880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=790880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}