{"id":791277,"date":"2026-06-25T10:44:00","date_gmt":"2026-06-25T08:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/continua-la-stretta-su-airbnb-a-budapest-un-altro-distretto-aderisce-alle-norme\/"},"modified":"2026-06-25T10:44:00","modified_gmt":"2026-06-25T08:44:00","slug":"continua-la-stretta-su-airbnb-a-budapest-un-altro-distretto-aderisce-alle-norme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/continua-la-stretta-su-airbnb-a-budapest-un-altro-distretto-aderisce-alle-norme\/","title":{"rendered":"Continua la stretta su Airbnb a Budapest: un altro distretto aderisce alle norme"},"content":{"rendered":"\n

La campagna di Budapest volta a regolamentare gli affitti a breve termine di appartamenti prosegue, con J\u00f3zsefv\u00e1ros (VIII distretto) che diventa il secondo distretto della capitale ungherese a introdurre limiti rigorosi sugli alloggi in stile Airbnb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il consiglio distrettuale ha approvato un nuovo progetto normativo che imporrebbe restrizioni agli affitti a breve termine su tre diversi livelli: a livello distrettuale, all\u2019interno dei singoli quartieri e all\u2019interno degli edifici residenziali. Le misure proposte mirano a trovare un equilibrio tra gli interessi dei residenti locali e quelli dei proprietari immobiliari, affrontando al contempo le crescenti preoccupazioni relative alla disponibilit\u00e0 di alloggi e alla qualit\u00e0 della vita.<\/p>\n\n\n\n

Un sistema a tre livelli per limitare la crescita di Airbnb<\/h2>\n\n\n\n

In base al piano approvato, gli immobili destinati all\u2019affitto a breve termine saranno limitati al 3,5% del patrimonio immobiliare del distretto. Tale limite congela di fatto il numero attuale di appartamenti in stile Airbnb, il che significa che nuove licenze potranno essere concesse solo se rientrano nella quota disponibile.<\/p>\n\n\n\n

Per alcune delle zone pi\u00f9 frequentate del distretto sono previste norme ancora pi\u00f9 rigorose. Nel Quartiere del Palazzo (Palotanegyed) e nel Quartiere Corvin, la percentuale di affitti a breve termine sarebbe limitata al 5%, in considerazione della concentrazione particolarmente elevata di alloggi turistici presenti in questi quartieri.<\/p>\n\n\n\n

Come riporta 24.hu<\/a>, la normativa si applicherebbe anche a livello di singolo edificio. Nei condomini, le unit\u00e0 destinate all\u2019affitto a breve termine potrebbero occupare al massimo il 20% della superficie abitativa totale. \u00c8 importante sottolineare che tale calcolo si baserebbe sulla metratura degli appartamenti piuttosto che sul semplice numero di unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Maggiori poteri per i residenti<\/h2>\n\n\n\n

Uno degli elementi pi\u00f9 significativi della proposta \u00e8 l\u2019obbligo di ottenere l\u2019approvazione delle comunit\u00e0 condominiali prima che qualsiasi nuovo immobile destinato all\u2019affitto a breve termine possa entrare in funzione.<\/p>\n\n\n\n

I residenti avrebbero inoltre la possibilit\u00e0 di intraprendere azioni nei confronti dei gestori di alloggi problematici. Qualora un alloggio in affitto causasse ripetutamente disturbo alla comunit\u00e0, l\u2019assemblea condominiale potrebbe revocare il proprio consenso e informare l\u2019amministrazione locale, la quale potrebbe quindi negare l\u2019autorizzazione alla prosecuzione dell\u2019attivit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Gli affitti a breve termine gi\u00e0 esistenti, tuttavia, potrebbero generalmente continuare a operare a meno che un condominio non si opponga formalmente alla loro attivit\u00e0. Gli operatori sarebbero inoltre tenuti a esporre i propri recapiti sulla porta dell\u2019immobile, rendendo pi\u00f9 agevole per i residenti la segnalazione di eventuali problemi.<\/p>\n\n\n\n

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Seguendo l\u2019esempio di Ter\u00e9zv\u00e1ros<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019iniziativa arriva in vista della scadenza, prevista per la fine di quest\u2019anno, della moratoria nazionale ungherese sulla registrazione di nuovi immobili destinati all\u2019affitto a breve termine. I responsabili del distretto sostengono che sia necessario un quadro normativo prevedibile prima della fine del congelamento.<\/p>\n\n\n\n

J\u00f3zsefv\u00e1ros non \u00e8 il primo distretto di Budapest ad agire in tal senso. Il vicino Ter\u00e9zv\u00e1ros (VI distretto) aveva gi\u00e0 votato per vietare di fatto gli affitti in stile Airbnb a partire dal 1\u00b0 gennaio 2026, diventando il primo distretto in Ungheria ad adottare una misura del genere. La misura ha superato un ricorso legale ed \u00e8 da allora diventata un caso emblematico nel dibattito sul turismo e l\u2019edilizia abitativa nella capitale.<\/p>\n\n\n\n

Si prevede che le norme dettagliate relative agli affitti a breve termine di appartamenti, come quelli su Airbnb, per J\u00f3zsefv\u00e1ros saranno definite nel mese di ottobre e potrebbero entrare in vigore il 1\u00b0 gennaio 2027.<\/p>\n\n\n\n

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