{"id":791578,"date":"2026-07-04T11:34:00","date_gmt":"2026-07-04T09:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-immobili-sul-lago-velence-sfidano-il-cambiamento-climatico-ma-potranno-rimanere-alti-per-sempre\/"},"modified":"2026-07-04T11:34:00","modified_gmt":"2026-07-04T09:34:00","slug":"i-prezzi-degli-immobili-sul-lago-velence-sfidano-il-cambiamento-climatico-ma-potranno-rimanere-alti-per-sempre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-immobili-sul-lago-velence-sfidano-il-cambiamento-climatico-ma-potranno-rimanere-alti-per-sempre\/","title":{"rendered":"I prezzi degli immobili sul lago Velence sfidano il cambiamento climatico, ma potranno rimanere alti per sempre?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il lago Velence, il terzo lago naturale pi\u00f9 grande dell\u2019Ungheria e una delle destinazioni ricreative pi\u00f9 popolari del Paese, si trova ancora una volta ad affrontare un\u2019estate critica. La prolungata siccit\u00e0, gli elevati tassi di evaporazione e la mancanza di una strategia a lungo termine per il rifornimento idrico hanno portato i livelli dell\u2019acqua a minimi preoccupanti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il calo dei livelli dell\u2019acqua solleva interrogativi sul futuro del lago<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In alcune zone, i visitatori sono ora accolti da uno scenario che ricorda una palude in via di prosciugamento piuttosto che una vivace meta turistica. Gli esperti ambientali hanno ripetutamente avvertito che, in assenza di un intervento deciso, le condizioni ecologiche del lago potrebbero deteriorarsi ulteriormente, minacciando il turismo, la biodiversit\u00e0 e le prospettive a lungo termine dell\u2019intera regione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poich\u00e9 il fascino della vita in riva al lago costituisce tradizionalmente il fondamento dei valori immobiliari locali, sorge spontanea una domanda: gli acquirenti stanno iniziando a tenere conto dei rischi ambientali nei prezzi? Per ora, la risposta sembra essere negativa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I prezzi degli immobili rimangono sorprendentemente stabili<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo gli esperti del settore immobiliare, non vi sono segni evidenti di panico n\u00e9 tra gli acquirenti n\u00e9 tra i venditori. La maggior parte degli operatori di mercato continua a considerare i problemi del lago come temporanei piuttosto che permanenti, scrive <a href=\"https:\/\/www.penzcentrum.hu\/otthon\/20260704\/osszeomlanak-az-ingatlanarak-a-kiszarado-velencei-tonal-kezd-tisztulni-a-kep-minden-egy-iranyba-mutat-1201115#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u00e9nzcentrum<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P\u00e9ter Fut\u00f3, capo analista di Zenga, afferma che il mercato immobiliare del Lago di Velence ha beneficiato di diverse tendenze favorevoli nell\u2019ultimo decennio. L\u2019area ha tratto vantaggio dall\u2019espansione verso l\u2019esterno dell\u2019area metropolitana di Budapest, dall\u2019aumento del turismo interno e dalla domanda costante di abitazioni in riva al lago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nonostante i ripetuti episodi di livelli idrici estremamente bassi, egli afferma che i prezzi richiesti non hanno subito alcuna correzione drastica. Gli attuali prezzi medi di vendita rimangono elevati in tutti gli insediamenti lungo le rive del lago:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Velence: circa 950.000 HUF al metro quadrato (circa 2.700 EUR)<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e1rdony: circa 850.000 HUF al metro quadrato (2.400 EUR)<\/li>\n\n\n\n<li>Sukor\u00f3: circa 850.000 HUF al metro quadrato<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e1kozd: circa 650.000 HUF al metro quadrato (1.835 EUR)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi dati suggeriscono che le preoccupazioni relative al futuro ambientale del lago non si siano ancora tradotte in sconti sostanziali. Gli analisti ritengono che molti acquirenti continuino a ritenere che le soluzioni di gestione delle acque finiranno per ripristinare lo stato del lago, preservandone il ruolo di una delle pi\u00f9 importanti aree ricreative nelle vicinanze di Budapest.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, Fut\u00f3 avverte che, se i livelli dell\u2019acqua dovessero rimanere persistentemente bassi, il sentiment degli investitori potrebbe iniziare a cambiare. Gli acquirenti di case vacanza e gli investitori nel settore degli affitti a breve termine potrebbero diventare sempre pi\u00f9 cauti, con potenziali ripercussioni sui prezzi nei prossimi anni.<\/p><figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">\n<\/figcaption><\/figure>\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">\n<\/figcaption><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"731\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-1024x731.jpg\" alt=\"flat property prices real estate\" class=\"wp-image-98116\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-1024x731.jpg 1024w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-300x214.jpg 300w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-768x549.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-220x157.jpg 220w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-610x436.jpg 610w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-1080x771.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustrazione. Foto: Daily News Hungary<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pi\u00f9 di una semplice destinazione turistica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli esperti di Otthon Centrum sostengono che il lago di Velence si sia evoluto ben oltre il tradizionale mercato turistico. Grazie agli eccellenti collegamenti autostradali e ferroviari, molti residenti si recano quotidianamente a Budapest per motivi di lavoro, trasformando l\u2019area in un mercato ibrido che combina la domanda di alloggi permanenti con l\u2019uso ricreativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019azienda stima che le abitazioni situate intorno al lago presentino in genere un sovrapprezzo di circa il 50% rispetto a immobili simili in altre zone della regione circostante. Le abitazioni affacciate direttamente sul lago possono raggiungere prezzi fino al doppio rispetto a immobili comparabili situati nell\u2019entroterra. Il crescente ruolo residenziale dell\u2019area potrebbe rivelarsi fondamentale per sostenere i prezzi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Negli ultimi anni, un numero crescente di residenti di Budapest si \u00e8 trasferito nelle comunit\u00e0 del Lago di Velence, attratto dalla prospettiva di uno stile di vita pi\u00f9 tranquillo pur mantenendo l\u2019accesso alla capitale. Questa tendenza ha subito un\u2019accelerazione durante la pandemia di Covid-19 e da allora \u00e8 proseguita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ciononostante, sono emersi segnali di maggiore cautela. I margini di negoziazione si sono leggermente ampliati, con gli acquirenti che ora ottengono sconti medi pari a circa il 12%, solo leggermente superiori alla media nazionale. Gli immobili rimangono inoltre sul mercato pi\u00f9 a lungo, con tempi di vendita che superano i 200 giorni, sebbene ci\u00f2 sia ancora sostanzialmente in linea con altre localit\u00e0 ungheresi situate in riva all\u2019acqua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otthon Centrum rileva che il lago Velence sta gradualmente perdendo terreno nella competizione con il lago Balaton. I prezzi medi intorno al lago Velence si attestano attualmente a circa 580.000 HUF al metro quadrato (1.640 EUR), circa il 12,5% al di sotto della media del Balaton. Tra il 2016 e il 2022, tuttavia, il lago Velence ha spesso superato il Balaton in termini di prezzi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qualora la situazione ecologica dovesse peggiorare ulteriormente, tale divario potrebbe ampliarsi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La domanda di abitazioni a prezzi accessibili rimane forte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo OTP Ingatlanpont, la domanda non \u00e8 venuta meno nonostante le preoccupazioni relative al turismo. La regione si \u00e8 adattata sotto alcuni aspetti. Mentre il turismo balneare tradizionale ha subito un calo, il ciclismo, l\u2019escursionismo e le attivit\u00e0 ricreative del fine settimana continuano ad attrarre visitatori. Negli ultimi anni sono inoltre emersi nuovi ristoranti e strutture ricettive di fascia alta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Csaba Kom\u00e1di, direttore regionale di OTP Ingatlanpont, afferma che il mercato locale rimane fortemente segmentato. Le abitazioni di nuova costruzione in localit\u00e0 di pregio come Sukor\u00f3 possono raggiungere prezzi fino a 1,5 milioni di HUF al metro quadrato (4.235 EUR), mentre altrove gli immobili di nuova costruzione costano generalmente circa 1,1 milioni di HUF al metro quadrato (3.100 EUR).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le abitazioni di seconda mano ben tenute vengono solitamente vendute a prezzi compresi tra 950.000 e 1,2 milioni di HUF al metro quadrato (tra 2.700 e 3.400 EUR), mentre anche gli immobili di categoria inferiore superano spesso gli 800.000 HUF al metro quadrato (2.260 euro). Gli immobili con un prezzo inferiore a 60 milioni di HUF (circa 169.400 euro) rimangono particolarmente ricercati e possono essere venduti nel giro di pochi giorni se il prezzo \u00e8 realistico. Al contrario, le abitazioni di fascia alta possono rimanere sul mercato da otto a diciotto mesi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-very-light-gray-to-cyan-bluish-gray-gradient-background has-text-color has-background has-link-color wp-elements-99084f1a5b1300d0bb8cd03bb5514049 wp-block-paragraph\"><strong>Nel caso ve lo foste perso, <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-lago-di-velence-e-in-pericolo-imminente-gli-esperti-stanno-elaborando-piani-insoliti-per-salvarlo\/\/\">il lago Velence \u00e8 in pericolo imminente? Gli esperti stanno elaborando piani insoliti per salvarlo<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le banche potrebbero eventualmente inasprire le condizioni di concessione dei prestiti?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per il momento, gli istituti di credito non trattano gli immobili sul Lago Velence in modo diverso rispetto a quelli situati in altre localit\u00e0 turistiche. J\u00f3zsef Argyel\u00e1n, capo analista di Bankmonitor, afferma che al momento non vi sono indicazioni che le banche stiano imponendo condizioni ipotecarie pi\u00f9 rigorose a causa di preoccupazioni ambientali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, avverte che la situazione potrebbe cambiare qualora il deterioramento delle condizioni iniziasse a incidere sul valore degli immobili, sulla liquidit\u00e0 del mercato e sulla domanda degli acquirenti. Le banche tengono conto non solo del valore attuale di un immobile, ma anche della facilit\u00e0 con cui potrebbe essere venduto in futuro. Se le abitazioni situate intorno al lago dovessero diventare meno attraenti per gli acquirenti, gli istituti di credito potrebbero reagire richiedendo caparre pi\u00f9 consistenti o attribuendo valutazioni inferiori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per il momento, tuttavia, il mercato sembra adottare un atteggiamento attendista. Le sfide ecologiche che il lago Velence si trova ad affrontare stanno diventando sempre pi\u00f9 difficili da ignorare, ma il suo ruolo sia come zona residenziale per i pendolari sia come destinazione per il tempo libero continua a sostenere uno dei mercati immobiliari lacustri pi\u00f9 resilienti dell\u2019Ungheria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-very-light-gray-to-cyan-bluish-gray-gradient-background has-text-color has-background has-link-color wp-elements-c32d330e910388bd1c84cf5d1c57668d wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-immagini-satellitari-rivelano-la-portata-della-crisi-al-lago-velence-mentre-il-livello-del-fiume-tisza-scende-pericolosamente-e-un-fronte-freddo-scatena-un-tornado\/\/\">Le immagini satellitari rivelano la portata della crisi del Lago Velence, mentre il livello del fiume Tisza scende pericolosamente e un fronte freddo scatena un tornado<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il lago Velence, il terzo lago naturale pi\u00f9 grande dell\u2019Ungheria e una delle destinazioni ricreative pi\u00f9 popolari del Paese, si trova ancora una volta ad affrontare un\u2019estate critica. 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