{"id":791753,"date":"2026-07-10T15:44:00","date_gmt":"2026-07-10T13:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/la-verita-poco-nota-sul-visto-doro-ungherese-e-perche-gli-acquirenti-stranieri-in-realta-non-ne-hanno-bisogno\/"},"modified":"2026-07-10T15:44:00","modified_gmt":"2026-07-10T13:44:00","slug":"la-verita-poco-nota-sul-visto-doro-ungherese-e-perche-gli-acquirenti-stranieri-in-realta-non-ne-hanno-bisogno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/la-verita-poco-nota-sul-visto-doro-ungherese-e-perche-gli-acquirenti-stranieri-in-realta-non-ne-hanno-bisogno\/","title":{"rendered":"La verit\u00e0 poco nota sul \u201cvisto d\u2019oro\u201d ungherese \u2014 e perch\u00e9 gli acquirenti stranieri in realt\u00e0 non ne hanno bisogno"},"content":{"rendered":"\n

Un articolo di Emese Sz\u00e9ll, consulente immobiliare privato per clienti premium in Ungheria, pubblicato su Daily News Hungary<\/em><\/p>\n\n\n\n

Se seguite le notizie sul mercato immobiliare internazionale, avrete probabilmente letto che l\u2019Ungheriaha \u201criaperto il proprio visto d\u2019oro\u201d nel 2024<\/a> \u2014 una mossa insolita in un momento in cui il resto d\u2019Europa stava silenziosamente chiudendo le porte al permesso di soggiorno tramite investimento. A distanza di due anni, l\u2019aspetto pi\u00f9 interessante non \u00e8 tanto il fatto che l\u2019Ungheria abbia aperto le porte, quanto piuttosto il numero esiguo di persone che ne hanno approfittato \u2014 e il motivo per cui ci\u00f2 non ha praticamente alcuna importanza per chiunque desideri semplicemente possedere una bella casa a Budapest.<\/p>\n\n\n\n

Permettetemi di spiegarvi cosa \u00e8 realmente accaduto e cosa ci\u00f2 significhi per voi, in qualit\u00e0 di acquirenti stranieri, oggi.<\/p>\n\n\n\n

Cosa prometteva il programma del \u201cvisto d\u2019oro\u201d<\/h2>\n\n\n\n

Il permesso di soggiorno per investitori ospiti in Ungheria \u2014 il vend\u00e9gbefektet\u0151i tart\u00f3zkod\u00e1si enged\u00e9ly \u2014 \u00e8 stato istituito dalla Legge XC del 2023 ed \u00e8 stato reso disponibile ai richiedenti il 1\u00b0 luglio 2024. Sulla carta, si tratta di uno dei permessi di soggiorno pi\u00f9 generosi d\u2019Europa: valido per dieci anni, rinnovabile per altri dieci, senza requisiti di soggiorno minimo, con possibilit\u00e0 di ricongiungimento familiare per coniuge, figli e persino genitori, diritto al lavoro e alla gestione di un\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale, nonch\u00e9 libert\u00e0 di circolazione nell\u2019area Schengen per 90 giorni ogni 180.<\/p>

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\n<\/figcaption>\"budapest
Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019investimento richiesto si \u00e8 progressivamente ridotto a due percorsi realistici: almeno 250.000 euro in quote di un fondo di investimento immobiliare ungherese (registrato presso la Banca Nazionale d\u2019Ungheria, da detenere per cinque anni), oppure una donazione di 1.000.000 di euro a un istituto di istruzione superiore. Una terza opzione \u2014 l\u2019acquisto diretto di un immobile residenziale del valore di 500.000 euro \u2014 era stata inserita nella legge ma \u00e8 stata silenziosamente rimossa a met\u00e0 gennaio 2025, prima che un solo richiedente potesse mai avvalersene.<\/p>\n\n\n\n

Cosa \u00e8 realmente accaduto<\/h2>\n\n\n\n

I numeri parlano da soli. Entro la seconda met\u00e0 del 2025, circa 273 persone avevano avviato l\u2019iter e solo circa 78 avevano ottenuto il permesso \u2014 raccogliendo circa 19,5 milioni di euro per il Paese nel suo primo anno. Per contestualizzare il dato, il precedente programma ungherese di residenza tramite obbligazioni, in vigore dal 2013 al 2017, ha gestito circa 20.000 cittadini stranieri. Il nuovo programma rappresenta una frazione minima di tale cifra.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 cos\u00ec poco clamore? Non per mancanza di interesse verso l\u2019Ungheria: le ragioni sono di natura strutturale:<\/p>\n\n\n\n

\u2726 Un canale molto ristretto.<\/strong> Solo due gestori di fondi sono mai stati autorizzati a vendere le quote di investimento, per cui per mesi, di fatto, non era disponibile alcun prodotto conforme da acquistare.<\/p>\n\n\n\n

\u2726 Commissioni di intermediazione elevate.<\/strong> I broker addebitavano in genere 25\u201335 milioni di HUF per cliente, un sovrapprezzo notevole su un investimento di 250.000 euro.<\/p>\n\n\n\n

\u2726 Sanzioni e ostacoli bancari.<\/strong> Le norme dell\u2019UE relative alla guerra tra Russia e Ucraina hanno escluso gran parte dei potenziali richiedenti e reso estremamente difficile trasferire il capitale richiesto su conti nell\u2019UE. A ci\u00f2 si sono aggiunti controlli sempre pi\u00f9 rigorosi in materia di KYC, antiriciclaggio e provenienza dei fondi.<\/p>\n\n\n\n

Nulla di tutto ci\u00f2 riflette una debolezza del mercato immobiliare ungherese in s\u00e9. Riflette piuttosto un programma che era strutturalmente limitato sin dall\u2019inizio.<\/p>

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Debrecen, la seconda citt\u00e0 pi\u00f9 grande dell\u2019Ungheria. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019Ungheria nel panorama europeo<\/h2>\n\n\n\n

Vale la pena ricordare che l\u2019Ungheria rappresenta l\u2019eccezione, non la regola. La Spagna ha abolito il proprio \u00abvisto d\u2019oro\u00bb nel 2025; il Portogallo ha eliminato il percorso immobiliare gi\u00e0 nel 2023; l\u2019Irlanda e il Regno Unito hanno chiuso i propri programmi rispettivamente nel 2023 e nel 2022; la Grecia ha innalzato notevolmente le proprie soglie. Le critiche ricorrenti \u2014 secondo cui questi programmi gonfiano i prezzi immobiliari locali e sollevano preoccupazioni in materia di sicurezza e riciclaggio di denaro \u2014 sono proprio le pressioni che hanno plasmato il programma ungherese, cauto e, in definitiva, poco utilizzato.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019aspetto che sfugge alla maggior parte dei lettori: non ne avete bisogno<\/h2>\n\n\n\n

Ecco il punto che pi\u00f9 desidero che i lettori internazionali colgano. Non \u00e8 necessario il visto d\u2019oro per possedere un immobile in Ungheria.<\/p>\n\n\n\n

I cittadini non appartenenti all\u2019UE o al SEE possono acquistare praticamente qualsiasi immobile residenziale tramite un semplice permesso di acquisto rilasciato dall\u2019ufficio governativo competente ai sensi del Decreto governativo 251\/2014. Il termine di elaborazione previsto dalla legge \u00e8 di 45 giorni e il permesso viene concesso a meno che l\u2019acquisto non leda un interesse pubblico specifico. I cittadini dell\u2019UE, del SEE e della Svizzera non ne hanno nemmeno bisogno. Oltre al prezzo di acquisto, l\u2019acquirente dovrebbe tenere conto dell\u2019imposta di trasferimento del 4% e, realisticamente, di un totale di tasse e spese pari al 6\u20139% prima di qualsiasi intervento di ristrutturazione.<\/p>

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\n<\/figcaption>\"budapest
Foto: Daily News Hungary<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Se il vostro obiettivo \u00e8 la residenza piuttosto che la semplice propriet\u00e0, esistono percorsi pi\u00f9 stabili e trasparenti rispetto al programma per investitori \u2014 in particolare la Carta blu UE per i professionisti altamente qualificati (soglia salariale lorda per il 2026 pari a 1.001.048 HUF al mese), altri permessi basati sull\u2019occupazione e la costituzione di societ\u00e0, sostenuti dall\u2019aliquota fiscale sulle societ\u00e0 ungherese del 9%, la pi\u00f9 bassa dell\u2019UE.<\/p>\n\n\n\n

In altre parole: il tanto pubblicizzato \u00abvisto d\u2019oro\u00bb \u00e8, per la maggior parte degli acquirenti, un diversivo. Le porte che contano sono spalancate.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 gli immobili di pregio a Budapest continuano a rappresentare un investimento sensato<\/h2>\n\n\n\n

Budapest offre una combinazione rara: un patrimonio architettonico di inizio secolo, una qualit\u00e0 della vita davvero elevata, una posizione nell\u2019Europa centrale (Vienna dista circa due ore e mezza) e prezzi che rimangono attraenti rispetto alle capitali dell\u2019Europa occidentale. La domanda di appartamenti d\u2019epoca di pregio, abitazioni affacciate sul Danubio, attici panoramici e ville in zone residenziali verdeggianti \u00e8 costante.<\/p>\n\n\n\n

Il cuore di pregio della citt\u00e0 \u00e8 ben definito: il V distretto (Belv\u00e1ros-Lip\u00f3tv\u00e1ros, nei pressi del Parlamento \u2014 il distretto pi\u00f9 costoso), il I distretto (il Quartiere del Castello e V\u00edziv\u00e1ros) e le colline di Buda dei distretti II e XII (R\u00f3zsadomb, Pasar\u00e9t, Sv\u00e1bhegy).<\/p>\n\n\n\n

Anche il contesto di mercato \u00e8 rilevante. Nel 2025 l\u2019Ungheria ha registrato la crescita nominale dei prezzi delle abitazioni pi\u00f9 elevata dell\u2019UE \u2014 la Banca Nazionale ha segnalato che nel terzo trimestre la crescita annuale a Budapest ha subito un\u2019accelerazione, raggiungendo quasi il 30%. Gli immobili di pregio nei quartieri pi\u00f9 esclusivi vengono generalmente venduti a un prezzo compreso tra circa 1,9 e 2,8 milioni di HUF al metro quadrato, mentre gli appartamenti con vista sul Danubio o adiacenti al Parlamento superano occasionalmente i 3 milioni. Dopo un anno cos\u00ec forte, il 2026 sembra destinato a rappresentare una fase pi\u00f9 equilibrata, sensibile ai prezzi e di stabilizzazione \u2014 il che, secondo la mia esperienza, \u00e8 esattamente il momento in cui gli acquirenti pi\u00f9 accorti ottengono i migliori risultati, poich\u00e9 il valore premia ancora una volta la pazienza e la buona consulenza piuttosto che la speculazione.<\/p>\n\n\n\n

Per gli investitori \u00e8 opportuno tenere presenti due norme relative al mercato degli affitti: dal 1\u00b0 gennaio 2026 nel V Distretto saranno vietati i nuovi affitti a breve termine, mentre una moratoria pi\u00f9 ampia su Airbnb rester\u00e0 in vigore fino alla fine del 2026.<\/p>\n\n\n\n

Ha letto questo articolo? Continua il crollo di Airbnb a Budapest<\/a>: un altro distretto si allinea alle normative <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Altre<\/strong>informazioni utili per<\/strong>gli acquirenti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una tendenza generale nei mercati immobiliari internazionali di fascia alta \u00e8 che la quota delle transazioni fuori mercato \u2014 operazioni concluse senza annuncio pubblico \u2014 continui ad aumentare, trainata principalmente dalla richiesta di discrezione da parte di acquirenti e venditori. Lo stesso andamento \u00e8 riscontrabile nel segmento di fascia alta ungherese: alcune delle pi\u00f9 belle ville di Buda, eleganti residenze situate nelle zone verdi e eccezionali appartamenti nel centro citt\u00e0 non compaiono mai sui portali pubblici per questo motivo, ma vengono invece trattate attraverso canali privati.<\/p>\n\n\n\n

Gli acquirenti stranieri dovrebbero inoltre essere consapevoli del fatto che l\u2019ingresso in un nuovo mercato rappresenta un processo complesso: la lingua, le procedure legali, la fiscalit\u00e0 e le consuetudini negoziali possono differire da quelle a cui sono abituati. Una comprensione approfondita del contesto giuridico e fiscale locale \u00e8 essenziale per il buon esito di una transazione.<\/p>\n\n\n\n

Infine: in una transazione di alto valore, la discrezione non \u00e8 un lusso, ma un requisito fondamentale. Un acquisto ben strutturato dovrebbe tutelare non solo l\u2019immobile, ma anche il tempo, la reputazione, la privacy e la posizione negoziale dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n

In conclusione<\/h2>\n\n\n\n

Il \u00abvisto d\u2019oro\u00bb ungherese potr\u00e0 anche aver subito una battuta d\u2019arresto, ma l\u2019Ungheria stessa non si \u00e8 fermata. Per l\u2019acquirente internazionale che desidera una dimora sicura in Europa, un bene da portafoglio che mantenga il proprio valore o una residenza tranquilla nel cuore dell\u2019Europa centrale, le opportunit\u00e0 sono concrete e, cosa fondamentale, accessibili senza ricorrere ad alcun programma di investimento.<\/p>\n\n\n\n

Emese Sz\u00e9ll, esperta del mercato immobiliare di prestigio ungherese premiumingatlanok.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

Il presente articolo \u00e8 destinato a fornire informazioni generali di carattere economico e di mercato.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Se ve lo siete perso: Gli stranieri possono acquistare immobili in Ungheria? Tutto ci\u00f2 che occorre sapere prima di investire<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Immagine in evidenza: depositphotos.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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