{"id":791803,"date":"2026-07-12T11:34:00","date_gmt":"2026-07-12T09:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/approvato-a-budapest-un-controverso-progetto-per-140-abitazioni-nonostante-le-accese-proteste-locali\/"},"modified":"2026-07-12T11:34:00","modified_gmt":"2026-07-12T09:34:00","slug":"approvato-a-budapest-un-controverso-progetto-per-140-abitazioni-nonostante-le-accese-proteste-locali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/approvato-a-budapest-un-controverso-progetto-per-140-abitazioni-nonostante-le-accese-proteste-locali\/","title":{"rendered":"Approvato a Budapest un controverso progetto per 140 abitazioni nonostante le accese proteste locali"},"content":{"rendered":"\n

Il consiglio del Distretto XI (\u00dajbuda) di Budapest ha approvato un controverso accordo urbanistico che di fatto apre la strada alla realizzazione di un complesso residenziale di 140 appartamenti in prossimit\u00e0 del famoso lago Feneketlen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I residenti si sono opposti, ma il consiglio ha affermato che il compromesso fosse l\u2019unica soluzione<\/h2>\n\n\n\n

La decisione fa seguito a mesi di negoziati tra il Comune di Budapest, il promotore immobiliare Forestay e i residenti della zona, ma non \u00e8 riuscita a placare l\u2019opposizione della popolazione locale, secondo la quale il progetto eserciter\u00e0 una pressione eccessiva sulle infrastrutture del quartiere e ne alterer\u00e0 il carattere.<\/p>\n\n\n\n

Il complesso sostituir\u00e0 l\u2019ex sede del Partito Socialista Ungherese (MSZP) in via Vill\u00e1nyi, un edificio di rilievo risalente agli anni \u201970 che attualmente funge da residenza studentesca. La votazione si \u00e8 svolta nel corso di una seduta straordinaria del consiglio comunale, durante la quale alcuni manifestanti si sono radunati all\u2019esterno con cartelli recanti le scritte \u00ab\u00dajbuda \u00e8 piena\u00bb e \u00abBasta con la lobby del cemento\u00bb, prima di esprimere le proprie preoccupazioni all\u2019interno dell\u2019aula.<\/p>\n\n\n\n

Il consiglio distrettuale di Budapest approva i piani di sviluppo rivisti<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019accordo urbanistico approvato consente a Forestay di costruire sul sito tre blocchi residenziali contenenti circa 140 appartamenti. Sebbene il progetto rimanga altamente controverso, i funzionari del distretto sostengono che le trattative abbiano garantito concessioni significative da parte del promotore immobiliare, scrive Telex<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

In base all\u2019accordo, la superficie edificabile massima dell\u2019area \u00e8 stata ridotta dal 50% al 40%, mentre la quota di spazi verdi richiesta \u00e8 stata aumentata al 30%. Anche il punto pi\u00f9 alto del complesso \u00e8 stato abbassato a 26,95 metri rispetto alle proposte precedenti. Forestay verser\u00e0 inoltre 1 milione di HUF (circa 2.800 euro) per ogni appartamento a titolo di contributo allo sviluppo locale a favore del distretto.<\/p>\n\n\n\n

Il vicesindaco Attila Erhardt ha sostenuto che il Comune avesse gi\u00e0 inasprito le norme urbanistiche, in precedenza generose, ereditate da una precedente amministrazione, affermando che l\u2019accordo attuale rappresenta il risultato pi\u00f9 favorevole ottenibile nell\u2019ambito della legislazione vigente.<\/p>\n\n\n\n

Il promotore immobiliare afferma che il progetto \u00e8 stato notevolmente ridimensionato<\/h2>\n\n\n\n

Secondo Forestay, i piani originari hanno subito diverse revisioni a seguito di lunghe consultazioni con i proprietari degli immobili limitrofi, in particolare con coloro che risiedono sulle pendici della collina Gell\u00e9rt di Budapest, affacciata sul lago Feneketlen.<\/p>\n\n\n\n

La societ\u00e0 ha dichiarato che, prima di riprogettare l\u2019opera, sono state effettuate indagini fotografiche dettagliate dagli appartamenti vicini per valutare l\u2019impatto sulla vista panoramica. L\u2019amministratore delegato e comproprietario P\u00e9ter N\u00e9meth ha affermato che la societ\u00e0 ha progressivamente ridotto l\u2019altezza degli edifici nel corso delle trattative.<\/p>\n\n\n\n

Ha sottolineato che le attuali norme urbanistiche avrebbero consentito la realizzazione di edifici fino a nove piani con un numero di appartamenti compreso tra 200 e 300. Forestay afferma invece di aver volontariamente limitato il progetto a edifici di cinque piani contenenti circa 140 abitazioni, aumentando al contempo le aree verdi oltre i requisiti normativi. \u00c8 stato inoltre raggiunto un accordo scritto con i residenti degli edifici limitrofi volto a preservare le attuali vedute sul lago.<\/p>

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\n<\/figcaption>\"Lake
Il lago Feneketlen nell\u2019aprile 2023. Foto: Wikimedia Commons<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019edificio storico rimane un altro punto di contesa<\/h2>\n\n\n\n

Il futuro dell\u2019edificio esistente \u00e8 diventato controverso quasi quanto il progetto residenziale stesso. Costruito originariamente come centro di formazione per la sezione di Budapest dell\u2019ex partito comunista ungherese, \u00e8 poi diventato la sede del Partito Socialista dopo la transizione politica. Oggi funge da alloggio per studenti.<\/p>\n\n\n\n

Diverse organizzazioni civiche e residenti locali hanno sostenuto che la struttura dovrebbe essere preservata anzich\u00e9 demolita e ricostruita. Essi sottolineano la sua architettura distintiva e le preziose opere d\u2019arte presenti all\u2019interno, in particolare un mosaico in vetro unico nel suo genere composto da circa 500.000 tessere singole.<\/p>\n\n\n\n

Alcuni residenti hanno persino suggerito che l\u2019edificio dovrebbe essere sottoposto a tutela come bene culturale, sebbene attualmente non goda di tale status. Forestay afferma di aver completato un inventario dei beni culturali dell\u2019edificio e di essere impegnata a preservare il mosaico. Secondo il promotore immobiliare, un museo ha gi\u00e0 manifestato interesse ad acquisire l\u2019opera d\u2019arte, sebbene si stia ancora valutando la possibilit\u00e0 di reinstallarla nell\u2019edificio ricostruito.<\/p>\n\n\n\n

Rimanete aggiornati: continua la repressione contro Airbnb a Budapest, con un altro distretto che aderisce alle normative<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il consiglio comunale afferma di non poter bloccare il progetto<\/h2>\n\n\n\n

Una delle questioni centrali emerse nel corso del dibattito \u00e8 stata se il Comune di Budapest avrebbe potuto impedire del tutto la costruzione. Gli oppositori hanno sostenuto che il distretto avrebbe dovuto imporre un blocco edilizio e cercare vie legali alternative per ridurre i diritti di edificabilit\u00e0 del sito. Tuttavia, i vertici del Consiglio sostengono che la legislazione urbanistica ungherese abbia lasciato loro opzioni limitate.<\/p>\n\n\n\n

In base alle norme vigenti, i comuni che riducono i diritti di edificabilit\u00e0 di un immobile entro sette anni dall\u2019acquisizione di tali diritti potrebbero essere tenuti a risarcire il proprietario del terreno, con un costo potenzialmente pari a miliardi di fiorini. I funzionari hanno affermato che tale quadro giuridico rendeva le restrizioni unilaterali finanziariamente irrealizzabili.<\/p>\n\n\n\n

Ne avete sentito parlare? Un impero del lusso situato in una citt\u00e0 abitata da decine di migliaia di ungheresi compare nella dichiarazione patrimoniale del presidente degli Stati Uniti Trump<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il consiglio comunale si \u00e8 espresso a favore dei piani dei promotori immobiliari<\/h2>\n\n\n\n

Il consiglio del distretto di Budapest ha inoltre sostenuto che un divieto temporaneo di costruzione avrebbe probabilmente perso efficacia una volta che i comuni avessero adottato i nuovi documenti di pianificazione locale, che devono essere completati a livello nazionale entro giugno 2027. I funzionari del distretto hanno quindi concluso che negoziare un compromesso con il promotore immobiliare offrisse maggiori vantaggi rispetto al ricorso a misure legali che difficilmente avrebbero potuto fermare il progetto.<\/p>\n\n\n\n

Nel frattempo, il consiglio ha inoltre approvato accordi urbanistici separati con il promotore immobiliare Biggeorge Property, relativi a tre ulteriori complessi residenziali situati in altre zone del Distretto XI. Nell\u2019ambito di tale accordo, la societ\u00e0 contribuir\u00e0 con 500 milioni di HUF (circa 1,4 milioni di euro) alla costruzione di una nuova passeggiata lungo il Danubio e verser\u00e0 al distretto un contributo urbanistico pari a 800.000 HUF (2.250 euro) per ogni appartamento realizzato.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Dove acquistare un immobile a Budapest? Una guida, quartiere per quartiere, ai migliori indirizzi della citt\u00e0<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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