{"id":792045,"date":"2026-07-21T14:14:00","date_gmt":"2026-07-21T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-in-ungheria-mostra-segni-di-debolezza-ma-il-segmento-di-fascia-alta-continua-a-reggere\/"},"modified":"2026-07-21T14:14:00","modified_gmt":"2026-07-21T12:14:00","slug":"il-mercato-immobiliare-in-ungheria-mostra-segni-di-debolezza-ma-il-segmento-di-fascia-alta-continua-a-reggere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-in-ungheria-mostra-segni-di-debolezza-ma-il-segmento-di-fascia-alta-continua-a-reggere\/","title":{"rendered":"Il mercato immobiliare in Ungheria mostra segni di debolezza, ma il segmento di fascia alta continua a reggere"},"content":{"rendered":"\n

La domanda nel mercato immobiliare residenziale ungherese \u00e8 rimasta contenuta quest\u2019anno, con un calo dei volumi complessivi delle transazioni. Tuttavia, il mercato delle abitazioni con prezzi superiori alla media ha seguito un andamento diverso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le transazioni relative a immobili di valore superiore a 100 milioni di HUF aumentano nonostante la debolezza del mercato complessivo<\/h2>\n\n\n\n

Secondo un\u2019analisi condotta da Duna House<\/a>, il numero totale delle transazioni immobiliari \u00e8 diminuito di circa il 7% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente, mentre le vendite di immobili di valore superiore a 100 milioni di HUF (circa 276.000 euro) sono aumentate del 18%.<\/p>\n\n\n\n

La loro quota sul totale delle transazioni \u00e8 aumentata dall\u20198% a oltre il 10%. Tale crescita, tuttavia, non \u00e8 stata trainata dal segmento premium: i volumi delle transazioni relative a immobili di fascia premium vera e propria, con un valore superiore a 300 milioni di HUF (circa 828.000 EUR), sono rimasti invariati, mentre l\u2019attivit\u00e0 nella fascia di prezzo pi\u00f9 alta ha registrato un calo.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019inflazione ha ridefinito il concetto di immobile costoso<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019aumento dei prezzi immobiliari ha inoltre ridefinito il concetto di \u00abcostoso\u00bb. Il prezzo mediano di vendita degli immobili venduti da Duna House ha raggiunto circa 50 milioni di HUF (138.000 euro) nella prima met\u00e0 di quest\u2019anno, in aumento rispetto ai 42 milioni di HUF (116.000 euro) dell\u2019anno precedente.<\/p>\n\n\n\n

In questo contesto, la soglia dei 100 milioni di HUF non rappresenta pi\u00f9 il mercato premium, ma piuttosto circa il 10% superiore del mercato in termini di valore \u2013 un segmento che pu\u00f2 essere meglio descritto come quello degli immobili con prezzi superiori alla media. Diventa significativo parlare del segmento premium solo al di sopra dei 300 milioni di HUF, dove il mercato opera secondo dinamiche ben distinte.<\/p>

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Budapest. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La forte domanda della classe medio-alta e l\u2019aumento dei prezzi trainano la crescita<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019espansione delle vendite di immobili con prezzi superiori alla media \u00e8 trainata da due fattori. In primo luogo, vi \u00e8 una domanda reale, poich\u00e9 gli acquirenti della classe medio-alta continuano a essere attivi nel mercato immobiliare. In secondo luogo, si registra un effetto tecnico: poich\u00e9 i prezzi degli immobili sono aumentati su tutta la linea, un numero crescente di transazioni supera ora la soglia dei 100 milioni di HUF.<\/p>\n\n\n\n

Al contrario, il vero segmento premium \u2013 ovvero gli immobili con un valore superiore a 300 milioni di HUF \u2013 non ha registrato espansione negli ultimi sei mesi. \u00abIl mercato degli immobili con prezzi superiori alla media, ma non ancora di fascia alta, sta registrando un andamento diverso poich\u00e9 \u00e8 trainato da un tipo di domanda diverso rispetto al mercato pi\u00f9 ampio\u00bb, ha affermato P\u00e9ter Szeg\u0151, capo analista di Duna House.<\/p>\n\n\n\n

\u00abIl programma Otthon Start ha stimolato la domanda al di sotto dei propri limiti di ammissibilit\u00e0 \u2013 100 milioni di HUF per gli appartamenti e 150 milioni di HUF (414.000 EUR) per le case unifamiliari \u2013 e, cos\u00ec facendo, ha spinto al rialzo il livello generale dei prezzi. Anzich\u00e9 distogliere la domanda dagli immobili pi\u00f9 costosi, il mutuo agevolato ha stimolato l\u2019attivit\u00e0 al di sotto della soglia, portando indirettamente un maggior numero di transazioni al di sopra della soglia dei 100 milioni di HUF. Il segmento di fascia alta, d\u2019altra parte, non \u00e8 trainato dai prestiti agevolati, bens\u00ec da acquirenti finanziariamente solidi, che in genere si trasferiscono in abitazioni pi\u00f9 spaziose e di maggior valore\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Il finanziamento presenta caratteristiche diverse nel mercato di fascia alta<\/h2>\n\n\n\n

Anche il finanziamento nel segmento con prezzi superiori alla media differisce da quello del mercato pi\u00f9 ampio. Poich\u00e9 gli appartamenti con un prezzo superiore a 100 milioni di HUF e le case unifamiliari con un prezzo superiore a 150 milioni di HUF non sono ammissibili al programma Otthon Start, gli acquirenti di questo segmento finanziano generalmente gli acquisti con capitale proprio, spesso integrato da mutui ipotecari a tassi di mercato.<\/p>\n\n\n\n

\u00abIn questo segmento, il finanziamento ipotecario svolge spesso un ruolo di supporto piuttosto che fungere da motore principale della transazione\u00bb, ha affermato Kriszti\u00e1n F\u00fcl\u00f6p, responsabile di Credipass Ungheria.<\/p>\n\n\n\n

\u00abPer questi acquirenti, un mutuo a tasso di mercato non \u00e8 necessariamente un prerequisito per l\u2019acquisto di un immobile, ma piuttosto uno strumento per ottimizzare la struttura di finanziamento. Poich\u00e9 in genere versano un acconto pi\u00f9 consistente, le variazioni dei tassi di interesse sui mutui hanno un impatto molto minore sull\u2019attivit\u00e0 transazionale rispetto a quanto avviene per gli acquirenti che fanno affidamento su prestiti agevolati\u00bb.<\/p>

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Budapest e la contea di Pest continuano a dominare il mercato<\/h2>\n\n\n\n

Dal punto di vista geografico, il mercato degli immobili con prezzi superiori alla media rimane altamente concentrato, con quattro transazioni su cinque che avvengono a Budapest e nella contea di Pest. Rispetto allo scorso anno, tuttavia, la quota della capitale \u00e8 diminuita, mentre quella della contea di Pest \u00e8 aumentata.<\/p>\n\n\n\n

La domanda si sta spostando sempre pi\u00f9 verso l\u2019area metropolitana di Budapest, dove \u00c9rd ha registrato un numero di transazioni simile a quello dei quartieri della capitale che hanno registrato le migliori performance. Al di fuori della regione di Budapest, Debrecen e P\u00e9cs si distinguono come mercati di punta.<\/p>\n\n\n\n

Potrebbe interessarLe: Dall\u2019offerta all\u2019estratto del catasto \u2014 come funziona un acquisto immobiliare sicuro in Ungheria<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il mercato delle abitazioni di fascia alta e di lusso segue regole diverse<\/h2>\n\n\n\n

La fascia pi\u00f9 alta del mercato<\/a> \u2013 gli immobili di fascia alta e di lusso \u2013 continua a funzionare in modo molto diverso rispetto al mercato di massa.<\/p>\n\n\n\n

\u00abOgni immobile del valore superiore a 300 milioni di HUF \u00e8 unico, il che significa che anche ogni transazione \u00e8 unica\u00bb, ha affermato Tam\u00e1s Viola, responsabile di Duna House Prime. \u00abNon si tratta di un mercato di massa; il successo dipende dall\u2019abbinamento dell\u2019acquirente giusto all\u2019immobile giusto\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La determinazione del prezzo richiede di per s\u00e9 competenze specialistiche. Non esistono due immobili uguali e stabilire un prezzo di vendita realistico richiede una notevole esperienza. Fissare un prezzo errato pu\u00f2 facilmente allungare di diversi mesi il processo di vendita.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Ricchezza discreta \u2014 perch\u00e9 le dimore pi\u00f9 prestigiose di Budapest cambiano proprietario a porte chiuse?<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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