{"id":792972,"date":"2026-08-25T17:57:34","date_gmt":"2026-08-25T15:57:34","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/quanto-costa-un-appartamento-a-budapest-nel-2026-classifica-di-tutti-i-quartieri-e-cosa-si-puo-effettivamente-acquistare-con-200-000-e\/"},"modified":"2026-08-25T17:57:34","modified_gmt":"2026-08-25T15:57:34","slug":"quanto-costa-un-appartamento-a-budapest-nel-2026-classifica-di-tutti-i-quartieri-e-cosa-si-puo-effettivamente-acquistare-con-200-000-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/quanto-costa-un-appartamento-a-budapest-nel-2026-classifica-di-tutti-i-quartieri-e-cosa-si-puo-effettivamente-acquistare-con-200-000-e\/","title":{"rendered":"Quanto costa un appartamento a Budapest nel 2026? Classifica di tutti i quartieri e cosa si pu\u00f2 effettivamente acquistare con 200.000 \u20ac"},"content":{"rendered":"\n

La risposta sincera alla domanda \u00abquanto costa un appartamento a Budapest\u00bb \u00e8 che dipende da quale lato del Grande Viale ci si trovi, e questa non \u00e8 una risposta evasiva. Nel luglio 2026 il prezzo medio richiesto nella capitale era di 1.344.655 fiorini al metro quadrato, pari a circa 3.400 euro. Nel quartiere pi\u00f9 costoso il prezzo richiesto era 2,3 volte superiore a quello del quartiere pi\u00f9 economico. Un dato relativo all\u2019intera citt\u00e0 rappresenta un punto di partenza e poco pi\u00f9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Contenuto collaborativo<\/p>\n\n\n\n

I dati riportati di seguito provengono dall\u2019Indice dei prezzi mensile pubblicato da Housiko<\/a>, un portale immobiliare ungherese, e si basano su 24.215 appartamenti e case effettivamente in vendita a Budapest nel mese di luglio. Il prezzo mediano degli annunci era pari a 89,9 milioni di fiorini, circa 228.000 euro, per una superficie di circa 88 metri quadrati.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019aumento si \u00e8 arrestato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I prezzi a Budapest si sono stabilizzati. Il valore mediano ha registrato una variazione dello 0,2% tra giugno e luglio. Ha raggiunto il picco a marzo a 1.362.121 fiorini al metro quadrato e da allora \u00e8 sceso dell\u20191,3%. Su un arco di dieci mesi si registra comunque un aumento del 4,8%, pertanto nessuno parla di una flessione, ma l\u2019estate \u00e8 stata tranquilla.<\/p>\n\n\n\n

La calma \u00e8 una buona notizia se siete voi ad acquistare. La pressione di dover prendere una decisione entro un fine settimana \u00e8 venuta meno, e un appartamento messo in vendita a maggio e ancora disponibile ad agosto accetter\u00e0 un\u2019offerta inferiore al prezzo richiesto. Sono i venditori a doversi adeguare. Gli immobili messi in vendita a un prezzo superiore a quello concordato dai vicini sono quelli che smettono di ricevere visite.<\/p>\n\n\n\n

Tutti i 23 distretti, in ordine di classifica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Prezzi medi richiesti al metro quadrato, luglio 2026, con equivalenti in euro arrotondati al cambio di 395 fiorini per euro. La pagina di Housiko sui prezzi immobiliari a Budapest per distretto<\/a> riporta la stessa tabella e la aggiorna il primo giorno di ogni mese.<\/p>\n\n\n\n

Posizione<\/strong><\/td>Distretto<\/strong><\/td>Valore mediano in HUF\/m\u00b2<\/strong><\/td>\u2248 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr>
1<\/strong><\/td>V \u2013 Belv\u00e1ros-Lip\u00f3tv\u00e1ros<\/td>1.960.784<\/td>4.960<\/td><\/tr>
2<\/strong><\/td>I \u2013 V\u00e1rker\u00fclet<\/td>1.872.500<\/td>4.740<\/td><\/tr>
3<\/strong><\/td>XII \u2013 Hegyvid\u00e9k<\/td>1.833.333<\/td>4.640<\/td><\/tr>
4<\/strong><\/td>II \u2013 R\u00f3zsadomb e le colline inferiori di Buda<\/td>1.744.444<\/td>4.420<\/td><\/tr>
5<\/strong><\/td>XIII \u2013 \u00dajlip\u00f3tv\u00e1ros, Angyalf\u00f6ld<\/td>1.664.706<\/td>4.210<\/td><\/tr>
6<\/strong><\/td>XI \u2013 \u00dajbuda<\/td>1.635.556<\/td>4.140<\/td><\/tr>
7<\/strong><\/td>IX \u2013 Ferencv\u00e1ros<\/td>1.605.357<\/td>4.060<\/td><\/tr>
8<\/strong><\/td>VI \u2013 Ter\u00e9zv\u00e1ros<\/td>1.576.316<\/td>3.990<\/td><\/tr>
9<\/strong><\/td>VII \u2013 Erzs\u00e9betv\u00e1ros<\/td>1.479.630<\/td>3.750<\/td><\/tr>
10<\/strong><\/td>III \u2013 \u00d3buda-B\u00e9k\u00e1smegyer<\/td>1.428.571<\/td>3.620<\/td><\/tr>
11<\/strong><\/td>XIV \u2013 Zugl\u00f3<\/td>1.359.091<\/td>3.440<\/td><\/tr>
12<\/strong><\/td>VIII \u2013 J\u00f3zsefv\u00e1ros<\/td>1.323.881<\/td>3.350<\/td><\/tr>
13<\/strong><\/td>IV \u2013 \u00dajpest<\/td>1.229.231<\/td>3.110<\/td><\/tr>
14<\/strong><\/td>XXII \u2013 Budafok-T\u00e9t\u00e9ny<\/td>1.215.663<\/td>3.080<\/td><\/tr>
15<\/strong><\/td>XV \u2013 R\u00e1kospalota<\/td>1.175.000<\/td>2.970<\/td><\/tr>
16<\/strong><\/td>XVI \u2013 M\u00e1ty\u00e1sf\u00f6ld, Sashalom<\/td>1.171.605<\/td>2.970<\/td><\/tr>
17<\/strong><\/td>X \u2013 K\u0151b\u00e1nya<\/td>1.167.606<\/td>2.960<\/td><\/tr>
18<\/strong><\/td>XIX \u2013 Kispest<\/td>1.113.208<\/td>2.820<\/td><\/tr>
19<\/strong><\/td>XVII \u2013 R\u00e1kosmente<\/td>1.039.326<\/td>2.630<\/td><\/tr>
20<\/strong><\/td>XX \u2013 Pesterzs\u00e9bet<\/td>1.035.088<\/td>2.620<\/td><\/tr>
21<\/strong><\/td>XVIII \u2013 Pestszentl\u0151rinc<\/td>1.027.586<\/td>2.600<\/td><\/tr>
22<\/strong><\/td>XXI \u2013 Csepel<\/td>998.333<\/td>2.530<\/td><\/tr>
23<\/strong><\/td>XXIII \u2013 Soroks\u00e1r<\/td>845.652<\/td>2.140<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La classifica rimane pressoch\u00e9 invariata di mese in mese. Il centro storico e le colline di Buda occupano i primi posti, i quartieri periferici di Pest quelli in fondo alla classifica, e ci\u00f2 che varia \u00e8 la differenza di prezzo tra loro. A luglio tale differenza era pari a 1.115.132 fiorini al metro quadrato.<\/p>\n\n\n\n

\"price<\/figure>\n\n\n\n

Un dato che la tabella non mostra: il calo dal Distretto V al Distretto XIII \u00e8 di quasi 300.000 fiorini al metro quadrato per un tragitto a piedi di quindici minuti.<\/p>\n\n\n\n

Cosa si pu\u00f2 acquistare con 200.000 euro, distretto per distretto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Prendiamo 200.000 euro, diciamo 79 milioni di fiorini, e portiamoli in giro per la citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Nel V Distretto si possono acquistare circa 40 metri quadrati, il che in pratica significa un bilocale ai piani alti di un edificio con cortile interno, molto probabilmente senza ascensore. Passando al Distretto XIII, con la stessa somma si arriva a 47 metri quadrati. Ferencv\u00e1ros ne offre 49. Zugl\u00f3, il verdeggiante distretto alle spalle del Parco della Citt\u00e0, ne offre 58. J\u00f3zsefv\u00e1ros, che negli ultimi dieci anni \u00e8 cambiato pi\u00f9 di quanto la maggior parte dei distretti faccia in trent\u2019anni, ne offre quasi 60.<\/p>\n\n\n\n

Proseguendo, a Pestszentl\u0151rinc, nei pressi dell\u2019aeroporto, con 200.000 euro si acquistano 77 metri quadrati. A Soroks\u00e1r, all\u2019estremit\u00e0 meridionale della citt\u00e0, si arrivano a 93, e in alcune strade ci\u00f2 corrisponde a una piccola casa con giardino piuttosto che a un appartamento.<\/p>\n\n\n\n

Pertanto, a parit\u00e0 di budget, ai margini della citt\u00e0 si ottiene una superficie pi\u00f9 che doppia rispetto a quella disponibile in centro. Ci\u00f2 non \u00e8 insolito per una capitale europea. Ci\u00f2 che \u00e8 insolito a Budapest \u00e8 quanto il punto medio della scala dei prezzi sia vicino al centro della mappa. I distretti XIII, IX e XI sono tutti raggiungibili con un breve tragitto in tram o in metropolitana dal centro citt\u00e0 e si collocano tutti un gradino pi\u00f9 in basso rispetto ad esso. Gli acquirenti provenienti dall\u2019estero tendono a considerare innanzitutto i distretti V, VI e VII. Molti di coloro dai quali riceviamo feedback hanno acquistato in un distretto pi\u00f9 periferico e non se ne pentono.<\/p>\n\n\n\n

Budapest rispetto al resto dell\u2019Ungheria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La mediana nazionale a luglio era di 1.110.769 fiorini al metro quadrato, quindi la capitale richiede il 21% in pi\u00f9 rispetto al resto del Paese. Se confrontata con le citt\u00e0 regionali, la differenza \u00e8 ancora pi\u00f9 marcata. I prezzi medi richiesti erano pari a 1.045.916 a Debrecen, 989.796 a Szeged, 940.578 a P\u00e9cs e 675.914 a Miskolc. In parole povere, Budapest costa circa un terzo in pi\u00f9 rispetto a Debrecen e il doppio rispetto a Miskolc.<\/p>\n\n\n\n

\"price<\/figure>\n\n\n\n

Le localit\u00e0 al di fuori della capitale che superano il milione di fiorini al metro quadrato non sono le citt\u00e0 regionali. Si tratta delle localit\u00e0 sulle rive del Balaton e della cintura pendolare, ed \u00e8 proprio quest\u2019ultima ad aver registrato l\u2019aumento pi\u00f9 costante nell\u2019ultimo anno. \u00c9rd, appena oltre il confine sud-occidentale della citt\u00e0, ha registrato un aumento del 5,6% nel solo mese di luglio.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono i canoni richiesti dai proprietari<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Molte persone arrivano a Budapest come inquilini e iniziano a consultare le tabelle dei prezzi solo un anno dopo; ecco quindi la situazione relativa agli affitti. Ad agosto l\u2019affitto mediano richiesto in citt\u00e0 era di 280.000 fiorini al mese, circa 710 \u20ac, per un appartamento di circa 49 metri quadrati. La met\u00e0 di tutti gli annunci di affitto si collocava tra i 220.000 e i 320.000.<\/p>\n\n\n\n

A livello di quartiere, i valori mediani variavano da 230.000 fiorini a Erzs\u00e9betv\u00e1ros e 240.000 a Ferencv\u00e1ros fino a 290.000 a J\u00f3zsefv\u00e1ros e 300.000 nel V Distretto. Tali dati si basano su poche decine di annunci ciascuno, pertanto \u00e8 opportuno considerarli come indicativi piuttosto che come una regola fissa. Gli affitti e i prezzi di vendita non sempre coincidono. A Erzs\u00e9betv\u00e1ros gli affitti sono inferiori di un quarto rispetto al Distretto V e anche i prezzi di vendita sono inferiori di un quarto, pertanto in questo caso le due tabelle concordano. J\u00f3zsefv\u00e1ros rappresenta l\u2019eccezione: il suo canone di affitto mediano richiesto si attesta a un soffio da quello del V Distretto, mentre il prezzo richiesto al metro quadrato \u00e8 inferiore di un terzo.<\/p>\n\n\n\n

Mettendo a confronto le due serie di dati, l\u2019affitto richiesto a livello cittadino corrisponde all\u2019incirca al 5% all\u2019anno del prezzo richiesto a livello cittadino, al lordo delle spese condominiali, delle tasse e dei mesi in cui l\u2019appartamento rimane sfitto. Se state valutando se affittare o acquistare, questo \u00e8 il dato da cui partire per la discussione.<\/p>\n\n\n\n

I costi che non finiscono mai in prima pagina<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il prezzo richiesto non corrisponde all\u2019importo da pagare. L\u2019Ungheria applica un\u2019imposta di trasferimento del 4% sugli acquisti di immobili residenziali, che scende al 2% sulla parte eccedente il miliardo di fiorini. \u00c8 obbligatorio avvalersi di un avvocato, il cui onorario si aggira solitamente intorno all\u20191% del prezzo. Aggiungendo le spese catastali e bancarie, la maggior parte degli acquirenti si ritrova a pagare tra il 5% e il 7% in pi\u00f9 rispetto al prezzo concordato. Per un appartamento di Budapest di prezzo mediano, ci\u00f2 equivale a circa cinque milioni di fiorini, una cifra che le persone preferiscono conoscere prima di presentare un\u2019offerta.<\/p>\n\n\n\n

Gli acquirenti stranieri hanno meno motivi di preoccupazione di quanto solitamente si pensi. I cittadini dell\u2019UE acquistano alle stesse condizioni degli ungheresi. La maggior parte dei cittadini extracomunitari necessita di un permesso di acquisto rilasciato dall\u2019ufficio amministrativo locale, che rappresenta una semplice formalit\u00e0 burocratica piuttosto che un ostacolo.<\/p>\n\n\n\n

Da dove provengono questi dati<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ogni cifra qui riportata corrisponde al prezzo richiesto in un annuncio immobiliare attivo, non a una vendita conclusa. L\u2019Ungheria non pubblica i prezzi delle transazioni in una forma che consenta di elaborare un indice mensile; pertanto, qualsiasi indice attuale riflette i prezzi richiesti dai venditori. I prezzi concordati si attestano solitamente leggermente al di sotto di tali cifre e, in un mercato stagnante, anche di poco pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n

Housiko ricalcola l\u2019indice il primo giorno di ogni mese sulla base degli annunci presenti sulla piattaforma. I dati relativi a luglio si basano su 24.215 annunci a Budapest e 69.687 in 499 citt\u00e0 e centri abitati a livello nazionale. I dati relativi ai distretti sono riportati come mediane, poich\u00e9 una manciata di appartamenti molto costosi fa lievitare la media e fa apparire il mercato pi\u00f9 costoso di quanto non sia in realt\u00e0. Le cifre in euro sono arrotondate e sono soggette a variazioni in base al tasso di cambio.<\/p>\n\n\n\n

Risposte rapide<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Qual \u00e8 il prezzo medio al metro quadrato a Budapest nel 2026?<\/strong> Il prezzo mediano richiesto era di 1.344.655 fiorini al metro quadrato nel luglio 2026, pari a circa 3.400 euro. La media era di 1.416.497.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e8 il quartiere pi\u00f9 costoso di Budapest?<\/strong> Il V distretto, con una mediana di 1.960.784 fiorini al metro quadrato, seguito dai distretti I e XII. Il pi\u00f9 economico \u00e8 il XXIII distretto, con 845.652.<\/p>\n\n\n\n

I prezzi degli immobili a Budapest sono in aumento o in calo?<\/strong> Stabili. Il valore mediano \u00e8 aumentato dello 0,2% rispetto al mese precedente, si attesta all\u20191,3% al di sotto del picco registrato nel marzo 2026 ed \u00e8 superiore del 4,8% rispetto a dieci mesi fa.<\/p>\n\n\n\n

Quanto costa un appartamento tipico a Budapest?<\/strong> Il prezzo mediano di vendita era di 89,9 milioni di fiorini, pari a circa 228.000 euro, per una superficie di circa 88 metri quadrati.<\/p>\n\n\n\n

Victor Martinez \u00e8 cofondatore di Housiko. L\u2019Indice dei prezzi Housiko viene pubblicato mensilmente e pu\u00f2 essere citato indicandone la fonte.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dichiarazione di non responsabilit\u00e0: gli autori degli articoli sponsorizzati sono gli unici responsabili delle opinioni espresse o delle offerte presentate. Tali opinioni non riflettono necessariamente la posizione ufficiale di Daily News Hungary<\/a> e la redazione non pu\u00f2 essere ritenuta responsabile della loro veridicit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La risposta sincera alla domanda \u00abquanto costa un appartamento a Budapest\u00bb \u00e8 che dipende da quale lato del Grande Viale ci si trovi, e questa non \u00e8 una risposta evasiva. Nel luglio 2026 il prezzo medio richiesto nella capitale era di 1.344.655 fiorini al metro quadrato, pari a circa 3.400 euro. Nel quartiere pi\u00f9 costoso […]<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":792973,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_display_image":"","footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2768,1260,1603,2867,1069],"class_list":["post-792972","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","tag-categoria-settore-immobiliare-in-ungheria","tag-investimenti","tag-proprieta-immobiliari","tag-pubbliche-relazioni","tag-ungheria"],"blocksy_meta":[],"author_username":"guestauthor","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"no","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"","telegram_post":"","_xlat_group_id":"2a936834-0726-4cf7-b64e-a705c6d0a685"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename% Appartamento a Budapest su","description":"","focus_keyword":"","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"2372","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"77","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/792972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/86"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=792972"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/792972\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/792973"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=792972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=792972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=792972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}