{"id":793476,"date":"2026-09-16T07:54:00","date_gmt":"2026-09-16T05:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-nuove-norme-ue-in-materia-di-alloggi-potrebbero-aprire-la-strada-a-restrizioni-piu-severe-per-airbnb-a-budapest\/"},"modified":"2026-09-16T07:54:00","modified_gmt":"2026-09-16T05:54:00","slug":"le-nuove-norme-ue-in-materia-di-alloggi-potrebbero-aprire-la-strada-a-restrizioni-piu-severe-per-airbnb-a-budapest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-nuove-norme-ue-in-materia-di-alloggi-potrebbero-aprire-la-strada-a-restrizioni-piu-severe-per-airbnb-a-budapest\/","title":{"rendered":"Le nuove norme UE in materia di alloggi potrebbero aprire la strada a restrizioni pi\u00f9 severe per Airbnb a Budapest"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La Commissione europea ha proposto nuove norme volte ad affrontare la crisi abitativa in Europa, fornendo alle citt\u00e0 un quadro normativo pi\u00f9 chiaro per limitare gli affitti a breve termine e l\u2019utilizzo immobiliare a fini di investimento. Tuttavia, la proposta non introdurrebbe un divieto automatico di Airbnb. Le decisioni relative alle restrizioni rimarrebbero di competenza dei governi nazionali e delle autorit\u00e0 locali, nel rispetto di condizioni rigorose.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Ungheria potrebbe essere particolarmente interessata a Budapest, cos\u00ec come in diverse importanti citt\u00e0 universitarie, secondo un\u2019analisi del sito immobiliare ingatlan.com.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le restrizioni richiederebbero la dimostrazione dell\u2019esistenza di una crisi abitativa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">All\u2019inizio di settembre la Commissione europea ha presentato la propria proposta di regolamento in materia di alloggi a prezzi accessibili. Il pacchetto mira sia a concedere maggiore margine di manovra alle citt\u00e0 che devono affrontare problemi di accessibilit\u00e0 abitativa, sia a incoraggiare la costruzione di un maggior numero di alloggi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In base alla proposta, le restrizioni potrebbero essere introdotte solo in aree specificatamente individuate che versano in una situazione definita come \u00abstress abitativo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dovrebbero essere dimostrate contemporaneamente tre condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il rapporto tra i prezzi degli immobili e i redditi sia persistentemente elevato, con il costo medio di un\u2019abitazione pari ad almeno l\u2019equivalente di otto anni di reddito netto medio;<\/li>\n\n\n\n<li>la situazione si \u00e8 aggravata, con un aumento di tale rapporto negli ultimi dieci anni; e<\/li>\n\n\n\n<li>non si prevede un allentamento della pressione abitativa nei tre anni successivi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eventuali restrizioni potrebbero rimanere in vigore per un massimo di cinque anni e dovrebbero essere sottoposte a revisione periodica.<\/p><figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">\n<\/figcaption><\/figure>\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">\n<\/figcaption><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/budapest-panorama-real-estate-property.webp\" alt=\"budapest panorama real estate property selling property in hungary\" class=\"wp-image-701685\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photo\/panorama-of-summer-budapest-246909578.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budapest potrebbe figurare tra le aree interessate<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sulla base degli attuali dati ufficiali sui redditi e dei prezzi richiesti al metro quadrato, il prezzo di un appartamento di 60 metri quadrati a Budapest equivale all\u2019incirca a 11\u201313 anni di reddito netto, secondo ingatlan.com. A livello nazionale tale rapporto \u00e8 inferiore, mentre le abitazioni nei capoluoghi di contea corrispondono a circa otto-nove anni di reddito medio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, non \u00e8 ancora possibile determinare con esattezza le aree interessate da eventuali future normative. L\u00e1szl\u00f3 Balogh, capo esperto economico di <a href=\"https:\/\/ingatlan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a>, ha osservato che molto dipender\u00e0 dalla metodologia dell\u2019UE e dai livelli di reddito utilizzati per i calcoli.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-electric-grass-gradient-background has-text-color has-background has-link-color wp-elements-1 wp-block-paragraph\"><strong>Non si perda mai una notizia: si iscriva <a href=\"https:\/\/t.me\/dailynewshungary\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">al canale Telegram ufficiale di Daily News Hungary<\/a>!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budapest ha gi\u00e0 inasprito le norme sugli affitti a breve termine<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diversi quartieri del centro di Budapest hanno gi\u00e0 introdotto o preso in considerazione restrizioni sugli affitti a breve termine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Ter\u00e9zv\u00e1ros (Distretto VI), gli alloggi a breve termine sono vietati da gennaio. A J\u00f3zsefv\u00e1ros (Distretto VIII), a partire dal prossimo anno il numero di appartamenti disponibili per l\u2019affitto a breve termine sar\u00e0 limitato al 3,5% del patrimonio immobiliare del distretto, mentre anche il Distretto I sta valutando l\u2019adozione di una normativa pi\u00f9 rigorosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati forniti da ingatlan.com indicano che le misure adottate a Ter\u00e9zv\u00e1ros hanno gi\u00e0 avuto un effetto tangibile sul mercato locativo locale. A seguito dell\u2019introduzione delle restrizioni, l\u2019offerta di appartamenti disponibili per l\u2019affitto a lungo termine nel distretto \u00e8 aumentata del 34%, mentre l\u2019interesse per tali immobili \u00e8 cresciuto del 32%. Allo stesso tempo, l\u2019affitto mensile medio \u00e8 sceso da 300.000 HUF a 280.000 HUF.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati indicano che le restrizioni possono rimodellare in modo significativo il mercato locativo locale, sebbene di per s\u00e9 non risolvano la pi\u00f9 ampia carenza di alloggi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abUno dei cambiamenti pi\u00f9 importanti potrebbe essere che la normativa dell\u2019UE crei un quadro giuridico pi\u00f9 chiaro per le citt\u00e0 che cercano di alleviare le pressioni abitative limitando gli affitti a breve termine o gli acquisti immobiliari a scopo di investimento\u00bb, ha affermato L\u00e1szl\u00f3 Balogh.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha aggiunto che le restrizioni da sole non potrebbero risolvere la carenza di alloggi, poich\u00e9 per affrontare il problema pi\u00f9 ampio sono necessari un maggior numero di nuove abitazioni, uno sviluppo pi\u00f9 rapido e un\u2019offerta pi\u00f9 ampia.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-black-color has-pale-ocean-gradient-background has-text-color has-background has-link-color wp-elements-2 wp-block-paragraph\"><strong>Da non perdere: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/budapest-house-price-growth-slows\/\">la crescita dei prezzi delle case a Budapest rallenta drasticamente \u2013 Perch\u00e9 questa potrebbe essere una buona notizia per gli acquirenti<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anche Bruxelles auspica la costruzione di un maggior numero di abitazioni<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il pacchetto dell\u2019UE pone quindi notevole enfasi sull\u2019aumento dell\u2019offerta abitativa, parallelamente a eventuali restrizioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Commissione europea intende promuovere procedure di pianificazione e autorizzazione pi\u00f9 rapide, la riqualificazione di aree dismesse, la costruzione di alloggi in affitto e di alloggi per studenti, la creazione di riserve fondiarie e l\u2019utilizzo di abitazioni sfitte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche in Ungheria potrebbe esserci un notevole potenziale non sfruttato. Secondo il censimento del 2022, a livello nazionale quasi 572.000 immobili residenziali sono stati classificati come non occupati, di cui oltre 160.000 a Budapest.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, ingatlan.com sottolinea che questi immobili non sono necessariamente tutti vuoti. Alcuni sono utilizzati per altri scopi, mentre altri non sono adatti all\u2019abitazione o necessitano di importanti lavori di ristrutturazione. Una parte di essi potrebbe comunque potenzialmente rientrare nel mercato immobiliare a seguito di investimenti e lavori di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I finanziamenti dell\u2019UE potrebbero sostenere i programmi abitativi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proposta presenta inoltre una componente finanziaria significativa. Prevede la mobilitazione di decine di miliardi di euro attraverso finanziamenti dell\u2019UE e della Banca europea per gli investimenti a favore di iniziative per l\u2019edilizia a prezzi accessibili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo ingatlan.com, ci\u00f2 potrebbe inoltre sostenere alcuni degli obiettivi di politica abitativa gi\u00e0 perseguiti in Ungheria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00e1szl\u00f3 Balogh ha affermato che, dal punto di vista del mercato immobiliare ungherese, l\u2019aumento dell\u2019offerta di nuove abitazioni a prezzi accessibili potrebbe rivelarsi pi\u00f9 significativo nel lungo termine rispetto alle singole restrizioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Ungheria continua a registrare una carenza di alloggi di nuova costruzione a prezzi accessibili, mentre la domanda rimane forte nelle aree urbane ben collegate. Un aumento sostenuto delle nuove costruzioni potrebbe inoltre contribuire a rinnovare il patrimonio immobiliare del Paese e a migliorarne l\u2019efficienza energetica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La proposta non \u00e8 ancora definitiva<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proposta della Commissione europea \u00e8 ancora in una fase iniziale. Deve essere approvata sia dal Parlamento europeo che dal Consiglio dell\u2019Unione europea e, secondo ingatlan.com, l\u2019iter legislativo potrebbe richiedere da 18 mesi a due anni. Se adottato, il regolamento si applicherebbe direttamente anche in Ungheria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Commissione europea ha proposto nuove norme volte ad affrontare la crisi abitativa in Europa, fornendo alle citt\u00e0 un quadro normativo pi\u00f9 chiaro per limitare gli affitti a breve termine e l\u2019utilizzo immobiliare a fini di investimento. 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