{"id":793512,"date":"2026-09-17T15:34:00","date_gmt":"2026-09-17T13:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-risorse-idriche-in-ungheria-3-motivi-per-cui-il-loro-valore-rimane-nascosto\/"},"modified":"2026-09-17T15:34:00","modified_gmt":"2026-09-17T13:34:00","slug":"le-risorse-idriche-in-ungheria-3-motivi-per-cui-il-loro-valore-rimane-nascosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/le-risorse-idriche-in-ungheria-3-motivi-per-cui-il-loro-valore-rimane-nascosto\/","title":{"rendered":"Le risorse idriche in Ungheria: 3 motivi per cui il loro valore rimane nascosto"},"content":{"rendered":"\n

Da decenni il mercato immobiliare di prestigio opera sulla base di un unico presupposto: il terreno \u00e8 valore. Ci\u00f2 \u00e8 vero, ma risulta sempre pi\u00f9 incompleto. Il capitale naturale dell\u2019Ungheria si estende ben oltre i terreni agricoli. Sotto il Bacino dei Carpazi giace una risorsa rara in Europa, che attira un\u2019attenzione crescente da parte degli investitori globali e che \u00e8 ancora scarsamente riflessa nei prezzi degli immobili: l\u2019acqua. Le risorse idriche in Ungheria non sono acqua nel senso comune del termine, bens\u00ec acque termali, energia geotermica, acque medicinali e sorgenti minerali il cui valore \u00e8 determinato dalla geologia, protetto dalla legge e reso commercialmente distintivo attraverso procedure di autorizzazione e riconoscimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Autrice: Emese Sz\u00e9ll<\/a>, consulente immobiliare privata per clienti premium in Ungheria<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il Bacino dei Carpazi: una rarit\u00e0 naturale<\/h2>\n\n\n\n

Il potenziale geotermico dell\u2019Ungheria \u00e8 eccezionale nel contesto europeo. A causa della crosta terrestre sottile sotto il bacino dei Carpazi, il gradiente geotermico \u2013 ovvero la velocit\u00e0 con cui la temperatura aumenta con la profondit\u00e0 \u2013 \u00e8 in media di circa 45\u201350 \u00b0C per chilometro in Ungheria, rispetto a una media dell\u2019Europa continentale di 25\u201330 \u00b0C per chilometro. A seconda delle condizioni locali, \u00e8 quindi spesso possibile raggiungere temperature economicamente sfruttabili comprese tra 50 e 100 \u00b0C, o anche superiori, a profondit\u00e0 comprese tra 1.000 e 2.000 metri, mentre in gran parte dell\u2019Europa occidentale potrebbero essere necessarie perforazioni fino a 3.000\u20134.000 metri. Una maggiore profondit\u00e0 comporta costi pi\u00f9 elevati e una maggiore complessit\u00e0 tecnica. Il vantaggio strutturale dell\u2019Ungheria \u00e8 reale e duraturo, eppure n\u00e9 i mercati dei capitali n\u00e9 il mercato immobiliare lo hanno ancora pienamente valutato.<\/p>\n\n\n\n

Il potenziale geotermico non \u00e8 solo una questione energetica. Le risorse di acque termali dell\u2019Ungheria sono alla base della sua cultura termale, del riscaldamento agricolo e del turismo della salute. I sistemi di teleriscaldamento geotermico di Szeged e Debrecen, nonch\u00e9 le localit\u00e0 termali quali H\u00e9v\u00edz, Egerszal\u00f3k e Zalakaros, si avvalgono tutti di una risorsa nazionale che non dipende dalle importazioni, \u00e8 relativamente resistente alle fluttuazioni climatiche stagionali e non pu\u00f2 essere facilmente sostituita. Per un investitore esperto, quest\u2019ultima caratteristica \u00e8 determinante: una fonte geotermica \u00e8 un bene strutturalmente scarso.<\/p>\n\n\n\n

Dal punto di vista giuridico, tuttavia, l\u2019estrazione di acque termali e l\u2019utilizzo dell\u2019energia geotermica non rientrano sempre nello stesso regime autorizzativo. Ai sensi della legge sulle attivit\u00e0 minerarie, l\u2019autorit\u00e0 mineraria autorizza generalmente la prospezione, l\u2019estrazione e l\u2019utilizzo dell\u2019energia geotermica tramite l\u2019estrazione di acque termali, salvo nei casi in cui l\u2019estrazione sia destinata principalmente a fini terapeutici o agricoli.<\/p>\n\n\n\n

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Acqua minerale: una categoria giuridica e commerciale a s\u00e9 stante<\/h2>\n\n\n\n

Le risorse idriche in Ungheria non si limitano alle acque termali. L\u2019acqua minerale naturale destinata all\u2019imbottigliamento e alla vendita come prodotto alimentare costituisce una categoria giuridica distinta. Ai sensi del Decreto congiunto 65\/2004 (IV. 27.) FVM\u2013ESzCsM\u2013GKM, l\u2019Ufficio governativo della capitale Budapest (Budapest F\u0151v\u00e1ros Korm\u00e1nyhivatala) riconosce l\u2019acqua come acqua minerale naturale previa richiesta. Il richiedente deve dimostrare la conformit\u00e0 ai requisiti chimici, microbiologici e di altro tipo prescritti e presentare la documentazione richiesta. Il quadro normativo dell\u2019UE \u00e8 stabilito dalla direttiva 2009\/54\/CE. Tale regime \u00e8 distinto dal riconoscimento delle acque medicinali e di altri fattori terapeutici naturali ai sensi del decreto governativo 509\/2023 (20 novembre).<\/p>\n\n\n\n

La distinzione commerciale \u00e8 reale, ma le categorie non formano una semplice gerarchia giuridica. L\u2019acqua minerale naturale deve provenire da una falda acquifera sotterranea protetta, essere naturalmente esente da contaminazioni, mantenere una composizione e una temperatura pressoch\u00e9 costanti entro i limiti delle fluttuazioni naturali e soddisfare i requisiti microbiologici applicabili. La disinfezione \u00e8 vietata, sebbene la normativa consenta una gamma limitata di trattamenti specifici. L\u2019acqua di sorgente costituisce una categoria giuridica distinta, con propri requisiti di imbottigliamento e di qualit\u00e0; non \u00e8 equiparabile all\u2019acqua minerale naturale ufficialmente riconosciuta. Tale distinzione pu\u00f2 favorire una significativa differenziazione del prodotto e il valore del marchio, ma di per s\u00e9 non crea un monopolio legale n\u00e9 trasforma la composizione dell\u2019acqua in un marchio registrato.<\/p>\n\n\n\n

La silice come fattore di differenziazione di alta gamma a livello globale<\/h2>\n\n\n\n

Alcune delle risorse termali profonde e di acque minerali dell\u2019Ungheria presentano un elevato contenuto di acido silicico, espresso come biossido di silicio (SiO\u2082). Questo costituente \u00e8 diventato un elemento di differenziazione commerciale nei segmenti globali delle \u00abacque di bellezza\u00bb e delle \u00abacque ricche di silice\u00bb. Dal punto di vista giuridico, tuttavia, il contenuto di silice non costituisce di per s\u00e9 un\u2019indicazione sulla salute autorizzata. Qualsiasi indicazione commerciale relativa agli alimenti che colleghi la silice a benefici per la pelle, i capelli o il tessuto connettivo \u00e8 soggetta al Regolamento (CE) n. 1924\/2006 e pu\u00f2 essere utilizzata solo nei casi consentiti dal regime UE applicabile in materia di indicazioni sulla salute. Fiji Water, il cui contenuto di silice \u00e8 comunemente riportato a circa 93 mg\/l, viene spesso citata come punto di riferimento del settore e utilizza questa caratteristica come parte del proprio posizionamento di fascia alta.<\/p>\n\n\n\n

Le sorgenti termali profonde ungheresi, in particolare nella Grande Pianura e nella regione del Tisza, possono contenere livelli notevolmente pi\u00f9 elevati di acido silicico, espresso come SiO\u2082. Secondo la documentazione di progetto a mia disposizione, le analisi di laboratorio condotte su una sorgente termale nella contea di Heves, a quasi 950 metri di profondit\u00e0 e con una temperatura superiore ai 50 \u00b0C, hanno registrato un valore di 341 mg\/l, quasi quattro volte il valore di riferimento citato per l\u2019acqua Fiji. Un pozzo di acqua minerale profondo 149 metri nelle colline del B\u00f6rzs\u00f6ny ha registrato un contenuto di acido metasilicico pari a 112 mg\/l, anch\u2019esso superiore a tale valore di riferimento. Questi dati specifici del progetto dovrebbero essere valutati alla luce dei rapporti di laboratorio originali e dei registri delle autorit\u00e0 competenti.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 le risorse idriche in Ungheria non si riflettono nei prezzi degli immobili?<\/h2>\n\n\n\n

Se questi dati sono cos\u00ec convincenti, perch\u00e9 non si riflettono nei prezzi degli immobili? Parte della risposta risiede nella normativa, che sar\u00e0 oggetto dei prossimi due articoli di questa serie. Una risorsa idrica da sola non \u00e8 sufficiente: il percorso giuridico per lo sfruttamento dipende dall\u2019uso previsto, dal metodo di prelievo e dall\u2019impianto in questione.<\/p>\n\n\n\n

Per le opere idriche, gli impianti idrici e gli usi dell\u2019acqua, la necessit\u00e0 di un\u2019autorizzazione ai sensi della normativa sulle acque (v\u00edzjogi enged\u00e9ly) deve essere generalmente valutata in base alla Legge sulla gestione delle risorse idriche, fatte salve le modalit\u00e0 di notifica previste dalla legge e le esenzioni. Il decreto governativo n. 72\/1996 (22 maggio) e il decreto del Ministro dell\u2019Interno n. 41\/2017 (29 dicembre) contengono le principali norme procedurali e documentali. Per le risorse idriche destinate alla produzione di acqua potabile, acqua minerale o acqua medicinale, pu\u00f2 risultare rilevante anche la designazione di una zona di protezione del sottosuolo, di un\u2019area di protezione superficiale o di una fascia di protezione ai sensi del Decreto governativo n. 123\/1997 (18 luglio) pu\u00f2 risultare rilevante, mentre il decreto governativo n. 219\/2004 (21 luglio) disciplina la protezione delle acque sotterranee.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019autorizzazione ai sensi della normativa mineraria pu\u00f2 risultare determinante anche nei casi in cui l\u2019energia geotermica venga recuperata tramite l\u2019estrazione di acque termali. Una valutazione di impatto ambientale \u00e8 richiesta solo nei casi specificati dal Decreto governativo n. 314\/2005 (25 dicembre). Qualora un progetto possa incidere su un sito Natura 2000, pu\u00f2 essere richiesta una valutazione iniziale ai sensi del decreto governativo n. 275\/2004 (8 ottobre); una valutazione completa e adeguata \u00e8 necessaria qualora non si possa escludere la possibilit\u00e0 di un effetto significativo. La designazione di una zona di protezione, una dichiarazione relativa alle acque riceventi o una valutazione di impatto ambientale non costituiscono quindi un requisito automatico in ogni caso di autorizzazione ai sensi della normativa sulle acque.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 offre due opportunit\u00e0 distinte per un acquirente informato.<\/p>\n\n\n\n