{"id":793596,"date":"2026-09-21T11:14:00","date_gmt":"2026-09-21T09:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/iva-sulle-nuove-abitazioni-in-ungheria-nel-2027-costruttori-e-acquirenti-si-preparano-a-un-cambiamento-oneroso\/"},"modified":"2026-09-21T11:14:00","modified_gmt":"2026-09-21T09:14:00","slug":"iva-sulle-nuove-abitazioni-in-ungheria-nel-2027-costruttori-e-acquirenti-si-preparano-a-un-cambiamento-oneroso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/iva-sulle-nuove-abitazioni-in-ungheria-nel-2027-costruttori-e-acquirenti-si-preparano-a-un-cambiamento-oneroso\/","title":{"rendered":"IVA sulle nuove abitazioni in Ungheria nel 2027: costruttori e acquirenti si preparano a un cambiamento oneroso"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019aliquota IVA ridotta applicata in Ungheria alla maggior parte delle nuove abitazioni \u00e8 destinata a scadere alla fine del 2026, con la possibilit\u00e0 che, a partire da gennaio, venga ripristinata l\u2019aliquota standard del 27%. In teoria, la modifica dell\u2019IVA sulle nuove abitazioni in Ungheria prevista per il 2027 potrebbe comportare un aumento di quasi il 21% del prezzo lordo di un immobile interessato, qualora i costruttori trasferissero l\u2019intero aumento fiscale sugli acquirenti. La realt\u00e0, tuttavia, potrebbe rivelarsi notevolmente pi\u00f9 complessa, poich\u00e9 il mercato immobiliare ungherese sta gi\u00e0 perdendo slancio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In base alle norme vigenti, l\u2019aliquota IVA del 5% rimane generalmente applicabile fino al 31 dicembre 2026 per le abitazioni di nuova costruzione che soddisfano i requisiti. L\u2019Amministrazione Nazionale delle Imposte e delle Dogane<\/a> ungherese (NAV)<\/a> conferma che, successivamente, si applicher\u00e0 l\u2019aliquota standard del 27%, a meno che un progetto edilizio non rientri nelle misure di protezione transitorie.<\/p>\n\n\n\n

IVA sulle nuove abitazioni in Ungheria nel 2027: chi potr\u00e0 mantenere l\u2019aliquota del 5%?<\/h2>\n\n\n\n

La data cruciale per i costruttori \u00e8 il 31 dicembre 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

I progetti che richiedono un permesso di costruzione possono continuare ad applicare l\u2019aliquota del 5% alle vendite ammissibili perfezionate fino al 31 dicembre 2030, a condizione che il permesso diventi definitivo entro la fine del 2026. Disposizioni transitorie simili si applicano ai progetti che utilizzano il sistema di semplice notifica, sebbene la scadenza precisa dipenda dalla normativa edilizia che disciplina la notifica.<\/p>\n\n\n\n

\u00abTale scadenza \u00e8 particolarmente importante per i promotori immobiliari nel settore residenziale. Se la procedura di concessione dei permessi dovesse iniziare ora, una richiesta di documentazione aggiuntiva o un prolungamento dei tempi amministrativi potrebbero compromettere il rispetto della scadenza\u00bb, ha dichiarato in un comunicato P\u00e9ter Szeg\u0151, analista capo presso Duna House.<\/p>\n\n\n\n

I promotori immobiliari sembrano gi\u00e0 accelerare i propri progetti in cantiere. Secondo l\u2019Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH)<\/a>, nella prima met\u00e0 del 2026 sono state rilasciate autorizzazioni e dichiarazioni semplici relative a 16.588 abitazioni<\/strong>, con un aumento del 29% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 significa che l\u2019Ungheria potrebbe avere per anni un mercato delle nuove costruzioni a due livelli: progetti protetti che continuano a essere venduti con un\u2019IVA del 5% accanto a nuovi complessi edilizi soggetti all\u2019aliquota del 27%.<\/p>\n\n\n\n

Quale sarebbe l\u2019effettivo impatto dell\u2019IVA al 27% sui prezzi?<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019effetto teorico \u00e8 notevole.<\/p>\n\n\n\n

Si consideri un appartamento nuovo il cui prezzo attuale \u00e8 di 100 milioni di HUF (circa 275.000 euro)<\/strong>, IVA al 5% inclusa. Il suo prezzo al netto dell\u2019IVA \u00e8 di circa 95,2 milioni di HUF. Applicando un\u2019IVA del 27% allo stesso importo al netto, si otterrebbe un prezzo lordo di quasi 121 milioni di HUF (333.000 euro)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di un aumento di quasi 21 milioni di HUF (58.000 euro)<\/strong> senza alcuna variazione dei costi di costruzione o del prezzo di base del costruttore.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, questo calcolo presuppone un presupposto che non pu\u00f2 essere dato per scontato: che gli acquirenti accetterebbero l\u2019intero aumento.<\/p>\n\n\n\n

Se ve lo siete perso: il mercato immobiliare ungherese sta per subire un cambiamento radicale, poich\u00e9 il governo sostiene l\u2019edilizia sociale<\/a><\/p>\n\n\n\n

Duna House: il rallentamento del mercato potrebbe assorbire parte dello shock<\/h2>\n\n\n\n

Duna House sostiene che i promotori immobiliari potrebbero avere margini limitati per trasferire l\u2019intero onere fiscale<\/a> sui clienti, poich\u00e9 la domanda sta gi\u00e0 indebolendosi.<\/p>\n\n\n\n

La Banca Nazionale d\u2019Ungheria (MNB)<\/a> ha rilevato che nel primo trimestre del 2026<\/strong> le transazioni immobiliari sono diminuite del 18% su base annua<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il rallentamento \u00e8 rimasto evidente anche durante l\u2019estate. Duna House ha stimato che ad agosto<\/strong> siano state effettuate solo 8.077 transazioni immobiliari residenziali<\/strong>, il 13,1% in meno rispetto a luglio e il secondo dato mensile pi\u00f9 basso del 2026. La stima di mercato della societ\u00e0 relativa ad agosto<\/a> ha inoltre indicato un fatturato inferiore del 29% rispetto al livello registrato un anno prima.<\/p>\n\n\n\n

\u00abL\u2019aliquota IVA del 27% rappresenterebbe di per s\u00e9 un aumento significativo dei costi, ma in un mercato in rallentamento ci\u00f2 non pu\u00f2 essere automaticamente trasferito sui prezzi delle abitazioni\u00bb, ha affermato Szeg\u0151. \u00abSe la domanda non accetta il prezzo pi\u00f9 elevato, i costruttori dovranno assorbirne una parte\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019aumento dell\u2019IVA potrebbe far salire anche i prezzi delle abitazioni di seconda mano?<\/h2>\n\n\n\n

Esiste tuttavia uno scenario meno favorevole.<\/p>\n\n\n\n

Se il divario di prezzo tra i complessi residenziali esenti dall\u2019IVA e i nuovi progetti soggetti all\u2019aliquota del 27% dovesse diventare sufficientemente ampio, i prezzi pi\u00f9 elevati delle nuove costruzioni potrebbero influire anche sulle aspettative nel mercato dell\u2019usato. I proprietari di abitazioni esistenti potrebbero cercare di aumentare i prezzi richiesti man mano che le alternative di nuova costruzione diventano pi\u00f9 costose.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 non<\/strong> significa che ne deriverebbe automaticamente un aumento del 21% su tutto il mercato. Gli immobili di seconda mano non sono di per s\u00e9 soggetti alla modifica dell\u2019IVA sugli immobili di nuova costruzione, e i prezzi di vendita effettivi continuano a essere determinati dall\u2019accessibilit\u00e0 economica, dalle condizioni di credito, dall\u2019ubicazione e dalla domanda.<\/p>\n\n\n\n

Esiste tuttavia il rischio di un effetto a catena pi\u00f9 ampio, in particolare nelle zone in cui gli acquirenti mettono a confronto direttamente gli immobili nuovi e quelli di recente costruzione.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019aumento dei prezzi potrebbe entrare in conflitto con i limiti previsti dal programma Home Start<\/h2>\n\n\n\n

Anche un aumento dei prezzi di entit\u00e0 molto minore potrebbe avere conseguenze per gli acquirenti che ricorrono al programma ipotecario sovvenzionato ungherese \u00abHome Start\u00bb (Otthon Start)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il programma offre prestiti fino a 50 milioni<\/strong> di HUF (circa 138.000 euro)<\/strong> a un tasso d\u2019interesse fisso del 3%. Gli appartamenti ammissibili non possono costare pi\u00f9 di 100 milioni di HUF (275.000 euro)<\/strong>, mentre per le case il limite massimo \u00e8 fissato a 150 milioni di HUF (413.000 euro)<\/strong>. Il prezzo massimo consentito \u00e8 di 1,5 milioni di HUF al metro quadrato (circa 4.130 euro)<\/strong>. I limiti sono descritti in dettaglio sulla pagina del programma \u00abHome Start\u00bb del governo ungherese<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Un aumento dei prezzi determinato dall\u2019IVA potrebbe quindi far superare ad alcune abitazioni di nuova costruzione le soglie di ammissibilit\u00e0 del programma, anche se tale aumento fosse ben al di sotto del 21% teorico.<\/p>\n\n\n\n

La fine del 2026 sta quindi diventando una scadenza decisiva per i costruttori residenziali ungheresi. Il ritorno dell\u2019IVA al 27% potrebbe esercitare una notevole pressione al rialzo sui prezzi delle nuove costruzioni, ma un mercato immobiliare pi\u00f9 debole e sempre pi\u00f9 sensibile ai prezzi potrebbe impedire ai costruttori di trasferire semplicemente l\u2019intero onere sugli acquirenti. Ci\u00f2 che emerger\u00e0 nel 2027 dipender\u00e0 probabilmente tanto dalla domanda e dalle condizioni di finanziamento quanto dall\u2019aliquota fiscale stessa.<\/p>\n\n\n\n

Cosa ci aspetta? Spiegazione dell\u2019imposta fissa del 15% in Ungheria: perch\u00e9 espatriati, lavoratori e investitori ne sono interessati<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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