{"id":793796,"date":"2026-09-29T10:14:00","date_gmt":"2026-09-29T08:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/massimo-degli-ultimi-cinque-anni-in-ungheria-le-nuove-abitazioni-inondano-il-mercato-mentre-i-prezzi-mostrano-segni-di-rallentamento\/"},"modified":"2026-09-29T10:14:00","modified_gmt":"2026-09-29T08:14:00","slug":"massimo-degli-ultimi-cinque-anni-in-ungheria-le-nuove-abitazioni-inondano-il-mercato-mentre-i-prezzi-mostrano-segni-di-rallentamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/massimo-degli-ultimi-cinque-anni-in-ungheria-le-nuove-abitazioni-inondano-il-mercato-mentre-i-prezzi-mostrano-segni-di-rallentamento\/","title":{"rendered":"Massimo degli ultimi cinque anni in Ungheria: Le nuove abitazioni inondano il mercato mentre i prezzi mostrano segni di rallentamento"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019offerta di abitazioni di nuova costruzione in vendita in Ungheria ha raggiunto il massimo degli ultimi cinque anni: secondo i dati pi\u00f9 recenti del sito immobiliare ingatlan.com, gli acquirenti possono attualmente scegliere tra circa 10.700 appartamenti e case in vendita in tutto il Paese.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Allo stesso tempo, la crescita dei prezzi sta rallentando nel segmento pi\u00f9 economico del mercato delle nuove costruzioni. Il 10% degli appartamenti di nuova costruzione pi\u00f9 economici a livello nazionale pu\u00f2 ora essere acquistato per un massimo di 59 milioni di HUF, appena 1 milione di HUF in pi\u00f9 rispetto a un anno fa.<\/p>\n\n\n\n

I prezzi delle nuove costruzioni variano notevolmente in tutta l\u2019Ungheria<\/h2>\n\n\n\n

Il 10% degli immobili di nuova costruzione pi\u00f9 economici costa fino a 71 milioni di HUF a Budapest, 48 milioni di HUF nei capoluoghi di contea e nelle altre grandi citt\u00e0, e 41 milioni di HUF nelle citt\u00e0 pi\u00f9 piccole e nei villaggi.<\/p>\n\n\n\n

Si riscontrano differenze significative tra le singole citt\u00e0. Per quanto riguarda gli appartamenti di nuova costruzione, Zalaegerszeg presenta attualmente i prezzi pi\u00f9 bassi, con il 10% pi\u00f9 economico del mercato disponibile a meno di 34 milioni di HUF. La soglia equivalente \u00e8 pari a 46 milioni di HUF a Gy\u0151r, mentre si attesta a 47 milioni di HUF sia a Veszpr\u00e9m che a Szombathely.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda le case di nuova costruzione, Ny\u00edregyh\u00e1za presenta la soglia pi\u00f9 bassa tra le citt\u00e0 evidenziate da ingatlan.com<\/a>, pari a 69 milioni di HUF. La cifra \u00e8 di 77 milioni di HUF a Kecskem\u00e9t e di 87 milioni di HUF a Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r.<\/p>\n\n\n\n

All\u2019interno di Budapest, il prezzo di ingresso pi\u00f9 basso si registra attualmente nel XIX distretto, dove il 10% degli immobili di nuova costruzione pi\u00f9 economici ha un prezzo a partire da 50 milioni di HUF. La soglia sale a 62 milioni di HUF nei distretti X e XVIII e a 64 milioni di HUF nell\u2019VIII distretto.<\/p>

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\n<\/figcaption>\"Newly-built
Illustrazione. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Se ve lo siete perso: Via libera a 280 nuove abitazioni a Budapest grazie all\u2019ottenimento delle autorizzazioni per un imponente progetto edilizio<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

L\u2019accessibilit\u00e0 economica sta assumendo un\u2019importanza sempre maggiore<\/h2>\n\n\n\n

L\u00e1szl\u00f3 Balogh, capo esperto economico di ingatlan.com, ha affermato che l\u2019accessibilit\u00e0 economica sta diventando un fattore sempre pi\u00f9 importante nella competitivit\u00e0 degli immobili di nuova costruzione. Sebbene le nuove abitazioni abbiano continuato a diventare pi\u00f9 costose rispetto allo scorso anno, l\u2019aumento pi\u00f9 contenuto nel segmento pi\u00f9 economico potrebbe offrire agli acquirenti una maggiore libert\u00e0 di scelta tra l\u2019offerta in crescita.<\/p>\n\n\n\n

Balogh ha inoltre affermato che il futuro dell\u2019aliquota IVA preferenziale del 5% applicata in Ungheria alle nuove abitazioni sta diventando una questione sempre pi\u00f9 rilevante sia per gli acquirenti che per i costruttori. L\u2019aliquota ridotta \u00e8 attualmente destinata a scadere alla fine dell\u2019anno.<\/p>\n\n\n\n

Secondo l\u2019esperto, un aumento dell\u2019aliquota all\u2019IVA standard del 27% non sembrerebbe realistico agli attuali prezzi immobiliari. Egli prevede pertanto che l\u2019aliquota IVA preferenziale per gli acquirenti di immobili residenziali di nuova costruzione possa rimanere in vigore dopo il 2026, protraggendosi potenzialmente fino al 2027. Si tratta di una previsione dell\u2019esperto piuttosto che di una decisione governativa confermata.<\/p>\n\n\n\n

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Maggiori possibilit\u00e0 di scelta per gli acquirenti<\/h2>\n\n\n\n

Le 10.700 abitazioni di nuova costruzione pubblicizzate rappresentano il livello di offerta pi\u00f9 elevato registrato negli ultimi cinque anni, secondo ingatlan.com. La combinazione tra l\u2019aumento dell\u2019offerta e il rallentamento della crescita dei prezzi nel segmento pi\u00f9 economico potrebbe rendere l\u2019accessibilit\u00e0 economica un fattore sempre pi\u00f9 importante nel mercato delle nuove costruzioni, in particolare poich\u00e9 gli acquirenti confrontano i prezzi tra Budapest, le principali citt\u00e0 e i centri abitati pi\u00f9 piccoli.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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