{"id":793934,"date":"2026-10-06T08:54:00","date_gmt":"2026-10-06T06:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/buone-notizie-per-gli-acquirenti-il-mercato-immobiliare-ungherese-sta-cambiando-direzione-i-prezzi-a-budapest-calano-per-il-secondo-mese-consecutivo\/"},"modified":"2026-10-06T08:54:00","modified_gmt":"2026-10-06T06:54:00","slug":"buone-notizie-per-gli-acquirenti-il-mercato-immobiliare-ungherese-sta-cambiando-direzione-i-prezzi-a-budapest-calano-per-il-secondo-mese-consecutivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/buone-notizie-per-gli-acquirenti-il-mercato-immobiliare-ungherese-sta-cambiando-direzione-i-prezzi-a-budapest-calano-per-il-secondo-mese-consecutivo\/","title":{"rendered":"Buone notizie per gli acquirenti: il mercato immobiliare ungherese sta cambiando direzione, i prezzi a Budapest calano per il secondo mese consecutivo"},"content":{"rendered":"\n

Il mercato immobiliare ungherese sembra perdere slancio: secondo l\u2019ultimo indice dei prezzi immobiliari di ingatlan.com, a settembre i prezzi delle abitazioni a livello nazionale hanno registrato una stagnazione, mentre a Budapest sono scesi per il secondo mese consecutivo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Questo rallentamento segna un cambiamento significativo dopo un periodo di rapida crescita dei prezzi. Dalla met\u00e0 del 2015, \u00e8 accaduto solo tre volte in precedenza che tutte e otto le regioni ungheresi registrassero contemporaneamente una crescita dei prezzi pi\u00f9 lenta o un calo dei prezzi rispetto al mese precedente.<\/p>\n\n\n\n

I prezzi a Budapest registrano un nuovo calo<\/h2>\n\n\n\n

A livello nazionale, i prezzi delle abitazioni sono aumentati dello 0,4% in agosto, ma sono rimasti invariati in settembre. Anche la crescita annuale dei prezzi ha subito un brusco rallentamento, passando dall\u201911,2% di agosto all\u20198,2% di settembre.<\/p>\n\n\n\n

Il cambiamento \u00e8 stato ancora pi\u00f9 marcato a Budapest. I prezzi sono scesi dello 0,7% in agosto e di un ulteriore 0,2% in settembre. Nonostante i recenti cali, gli immobili nella capitale erano ancora pi\u00f9 costosi del 3,3% rispetto a un anno prima.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00abL\u2019impennata dei prezzi dello scorso anno ha raggiunto il picco nel novembre 2025, quando abbiamo registrato aumenti annuali del 18,4% a livello nazionale e del 24,1% a Budapest\u00bb, ha affermato L\u00e1szl\u00f3 Balogh, capo economista di ingatlan.com<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u00abA settembre di quest\u2019anno, il ritmo di crescita dei prezzi a livello nazionale era sceso a meno della met\u00e0 di quel livello, mentre a Budapest era sceso a circa un settimo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Secondo Balogh, i dati indicano che la crescita dei prezzi sta rallentando, sebbene i prezzi rimangano elevati. Il mercato a livello nazionale \u00e8 attualmente in fase di stagnazione, mentre a Budapest si sta gi\u00e0 registrando un modesto calo. La crescita annuale dei prezzi delle abitazioni a livello nazionale non era cos\u00ec bassa dal dicembre 2024. A Budapest, l\u2019ultimo dato rappresenta la crescita annuale pi\u00f9 debole registrata dal febbraio 2024.<\/p>

\n<\/figcaption><\/figure>\n\n
\n<\/figcaption>\"Budapest
Illustrazione. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\n

Se ve lo siete perso: I prezzi delle abitazioni in Ungheria salgono di oltre il 10% in un anno \u2013 Ma poi \u00e8 seguito un brusco calo trimestrale<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Alcune regioni stanno gi\u00e0 registrando un calo dei prezzi<\/h2>\n\n\n\n

Il rallentamento non si limita alla capitale. A settembre, i prezzi sono scesi dello 0,6% su base mensile nella contea di Pest e dell\u20191,2% nella Grande Pianura settentrionale. Nella Grande Pianura meridionale, dove i prezzi avevano registrato un balzo del 2,2% ad agosto, la crescita \u00e8 scesa a appena lo 0,1% a settembre.<\/p>\n\n\n\n

Nel frattempo, i prezzi sono aumentati dell\u20191,5% nella Transdanubia centrale, dello 0,9% nella Transdanubia meridionale e dello 0,6% nell\u2019Ungheria settentrionale. I prezzi nella Transdanubia occidentale sono rimasti invariati.<\/p>\n\n\n\n

Solo pochi mesi fa, la crescita annuale dei prezzi era pari ad almeno il 10% in tutte le regioni ungheresi. A settembre, tuttavia, solo tre regioni rimanevano al di sopra di tale soglia: la Transdanubia centrale, la Transdanubia meridionale e la Grande Pianura meridionale.<\/p>\n\n\n\n

Non si perda mai una notizia: si unisca al nostro gruppo su Messenger<\/a>!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 il mercato immobiliare sta rallentando?<\/h2>\n\n\n\n

Uno dei fattori alla base del rallentamento \u00e8 il livello dei prezzi insolitamente elevato registrato lo scorso anno. Quando, nel settembre 2025, \u00e8 stato lanciato il programma ungherese di acquisto di abitazioni \u00abOtthon Start\u00bb, i prezzi delle case a livello nazionale hanno registrato un aumento del 2,8% in un solo mese. Questo settembre, invece, sono rimasti invariati.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, anche l\u2019accessibilit\u00e0 economica sembra svolgere un ruolo sempre pi\u00f9 importante. Secondo Balogh, poich\u00e9 le abitazioni sono diventate pi\u00f9 costose, sono sempre meno i potenziali acquirenti che possono permettersi di entrare nel mercato. Il mutato equilibrio tra domanda e offerta \u00e8 particolarmente significativo: l\u2019offerta di abitazioni di nuova costruzione ha raggiunto il livello pi\u00f9 alto degli ultimi cinque anni, mentre la domanda \u00e8 diminuita in modo significativo.<\/p>\n\n\n\n

Il programma \u00abOtthon Start\u00bb ha inizialmente dato un forte impulso alla domanda, contribuendo a un aumento generalizzato dei prezzi. I costruttori e i venditori, tuttavia, hanno reagito con maggiore lentezza, aumentando l\u2019offerta. Quando un maggior numero di nuove abitazioni \u00e8 giunto sul mercato, i prezzi erano gi\u00e0 aumentati a tal punto che alcuni potenziali acquirenti non potevano pi\u00f9 permettersele.<\/p>\n\n\n\n

Sei distretti di Budapest risultano ora pi\u00f9 convenienti rispetto allo scorso anno<\/h2>\n\n\n\n

I dati pi\u00f9 recenti evidenziano inoltre differenze significative tra i vari distretti di Budapest. All\u2019inizio di ottobre, il prezzo mediano al metro quadrato per appartamenti e case di seconda mano a Budapest si attestava a 1,41 milioni di HUF (3.860 EUR), circa il 2% in pi\u00f9 rispetto a un anno prima.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, in sei distretti i prezzi erano gi\u00e0 inferiori rispetto allo scorso anno:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Distretto IX:<\/strong> -2,7%<\/li>\n\n\n\n
  • Distretto III:<\/strong> in calo del 1,9%<\/li>\n\n\n\n
  • Distretto V:<\/strong> in calo del 1,8%<\/li>\n\n\n\n
  • Distretto XII:<\/strong> in calo del 1,7%<\/li>\n\n\n\n
  • Distretto XI:<\/strong> in calo del 1,5%<\/li>\n\n\n\n
  • Distretto XIII:<\/strong> in calo dello 0,5%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    All\u2019estremo opposto della scala, i prezzi sono aumentati del 10\u201312% nei Distretti XXII, XVII, XXIII e XVIII. Il Distretto V \u00e8 rimasto la zona pi\u00f9 costosa di Budapest, con un prezzo mediano di 1,99 milioni di HUF al metro quadrato. Il Distretto I ha seguito con 1,87 milioni di HUF, mentre il Distretto XII si \u00e8 attestato a 1,75 milioni di HUF. Il Distretto XXIII \u00e8 risultato il pi\u00f9 accessibile, con un prezzo mediano di 958.000 HUF al metro quadrato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Il mercato immobiliare ungherese sembra perdere slancio: secondo l\u2019ultimo indice dei prezzi immobiliari di ingatlan.com, a settembre i prezzi delle abitazioni a livello nazionale hanno registrato una stagnazione, mentre a Budapest sono scesi per il secondo mese consecutivo. Questo rallentamento segna un cambiamento significativo dopo un periodo di rapida crescita dei prezzi. Dalla met\u00e0 del […]<\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":793935,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_display_image":"","footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2768,1266,1069],"class_list":["post-793934","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","tag-categoria-settore-immobiliare-in-ungheria","tag-immobili","tag-ungheria"],"blocksy_meta":[],"author_username":"hmercedesz","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"","telegram_post":"","_xlat_group_id":"bd89d781-6ab7-4a5c-a38f-f9603938f18b"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"Budapest","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"2372","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"81","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/793934","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=793934"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/793934\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/793935"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=793934"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=793934"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=793934"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}