{"id":794152,"date":"2026-10-15T19:34:00","date_gmt":"2026-10-15T17:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-delle-case-in-ungheria-registrano-il-primo-calo-in-quattro-anni-il-boom-immobiliare-sta-finalmente-rallentando\/"},"modified":"2026-10-15T19:34:00","modified_gmt":"2026-10-15T17:34:00","slug":"i-prezzi-delle-case-in-ungheria-registrano-il-primo-calo-in-quattro-anni-il-boom-immobiliare-sta-finalmente-rallentando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-delle-case-in-ungheria-registrano-il-primo-calo-in-quattro-anni-il-boom-immobiliare-sta-finalmente-rallentando\/","title":{"rendered":"I prezzi delle case in Ungheria registrano il primo calo in quattro anni: il boom immobiliare sta finalmente rallentando?"},"content":{"rendered":"\n

I prezzi delle case in Ungheria sono scesi dell\u20191,4% nel secondo trimestre del 2026, segnando il primo calo trimestrale dalla fine del 2022 e il calo pi\u00f9 marcato tra i paesi europei. I prezzi rimangono comunque superiori del 10,2% rispetto a un anno fa, ma il rallentamento della domanda e gli aumenti pi\u00f9 moderati degli affitti suggeriscono che il mercato stia perdendo slancio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare ungherese ha subito una svolta inaspettata, con i prezzi degli immobili residenziali in calo per la prima volta in oltre tre anni. Secondo i dati pi\u00f9 recenti di Eurostat, i prezzi sono scesi dell\u20191,4% tra il primo e il secondo trimestre del 2026, registrando il calo trimestrale pi\u00f9 consistente tra i paesi europei oggetto dell\u2019indagine.<\/p>\n\n\n\n

Tale calo segna un cambiamento significativo dopo anni di rapida crescita dei prezzi che avevano collocato l\u2019Ungheria tra i mercati immobiliari con le migliori performance in Europa.<\/p>\n\n\n\n

La Francia \u00e8 stato l\u2019unico altro Paese a registrare un calo trimestrale, con i prezzi delle abitazioni in calo dello 0,8%. Altrove, i prezzi hanno continuato a salire, con la Lituania in testa, dove gli immobili residenziali sono diventati pi\u00f9 costosi del 5% in soli tre mesi. Anche la Bulgaria e la Romania hanno registrato aumenti sostanziali, rispettivamente del 4,5% e del 4,4%.<\/p>\n\n\n\n

Nonostante il recente calo, il mercato immobiliare ungherese risulta ancora notevolmente pi\u00f9 costoso rispetto a un anno fa.<\/p>

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La crescita annuale dei prezzi delle abitazioni subisce un brusco rallentamento<\/h2>\n\n\n\n

Nel secondo trimestre del 2026, i prezzi degli immobili residenziali ungheresi erano ancora superiori del 10,2% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. Si trattava di un valore pi\u00f9 che doppio rispetto alla media dell\u2019Unione Europea, pari al 4,7%. Tuttavia, l\u2019incremento annuale rappresenta un notevole rallentamento rispetto alla crescita superiore al 20% registrata verso la fine del 2025.<\/p>\n\n\n\n

Di conseguenza, l\u2019Ungheria \u00e8 scivolata dalla fascia alta dei mercati immobiliari europei alla met\u00e0 della classifica. Solo otto paesi hanno registrato aumenti annuali dei prezzi pi\u00f9 rapidi rispetto all\u2019Ungheria. I dati pi\u00f9 recenti suggeriscono che il forte slancio al rialzo del mercato si stia attenuando, sebbene il calo trimestrale di per s\u00e9 non sia sufficiente a stabilire se sia in atto un calo sostenuto dei prezzi.<\/p>\n\n\n\n

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Se ve lo siete perso: Buone notizie per gli acquirenti: il mercato immobiliare ungherese sta cambiando direzione, i prezzi a Budapest calano per il secondo mese consecutivo<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Il programma \u00abHome Start\u00bb ha alimentato il boom immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n

Secondo D\u00e1vid Valk\u00f3, capo analista di OTP Ingatlanpont, uno degli sviluppi pi\u00f9 significativi nel mercato immobiliare ungherese negli ultimi anni \u00e8 stato il lancio, nel settembre 2025, del programma di mutui agevolati \u00abHome Start\u00bb. Il programma offre agli acquirenti idonei un tasso di interesse fisso del 3%, aiutando alcune famiglie a finanziare la loro prima casa.<\/p>\n\n\n\n

Valk\u00f3 ha dichiarato a Telex<\/a> che il programma ha innescato un primo picco della domanda nell\u2019autunno del 2025, seguito da un\u2019altra ondata, di minore entit\u00e0, all\u2019inizio del 2026. L\u2019interesse per l\u2019acquisto di immobili \u00e8 poi diminuito sensibilmente durante i mesi primaverili.<\/p>\n\n\n\n

La tempistica suggerisce che il programma abbia contribuito a stimolare la domanda, sebbene i soli dati pi\u00f9 recenti di Eurostat non consentano di stabilire in che misura l\u2019andamento dei prezzi sia stato determinato dall\u2019iniziativa.<\/p>

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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I canoni di locazione stanno aumentando pi\u00f9 lentamente rispetto ai prezzi delle abitazioni<\/h2>\n\n\n\n

Un altro dato degno di nota \u00e8 il crescente divario tra il costo di acquisto di un\u2019abitazione e quello dell\u2019affitto. Mentre nel secondo trimestre i prezzi delle case sono rimasti superiori del 10,2% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente, gli affitti sono aumentati solo del 4,2% in termini reali, al netto dell\u2019inflazione.<\/p>\n\n\n\n

Anche il programma \u00abHome Start\u00bb potrebbe contribuire a questa differenza. Poich\u00e9 gli acquirenti idonei possono accedere a mutui ipotecari a un tasso d\u2019interesse fisso del 3%, alcune famiglie potrebbero trovare pi\u00f9 vantaggioso acquistare un immobile piuttosto che continuare ad affittarlo. Se un numero maggiore di persone passasse dall\u2019affitto alla propriet\u00e0, la domanda di immobili in affitto potrebbe indebolirsi, frenando l\u2019aumento degli affitti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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