{"id":794202,"date":"2026-10-19T08:54:00","date_gmt":"2026-10-19T06:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-immobili-in-ungheria-hanno-raggiunto-un-importante-traguardo-negativo-a-livello-nazionale\/"},"modified":"2026-10-19T08:54:00","modified_gmt":"2026-10-19T06:54:00","slug":"i-prezzi-degli-immobili-in-ungheria-hanno-raggiunto-un-importante-traguardo-negativo-a-livello-nazionale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/i-prezzi-degli-immobili-in-ungheria-hanno-raggiunto-un-importante-traguardo-negativo-a-livello-nazionale\/","title":{"rendered":"I prezzi degli immobili in Ungheria hanno raggiunto un importante traguardo negativo a livello nazionale"},"content":{"rendered":"\n

I prezzi medi pubblicizzati degli immobili residenziali in Ungheria hanno raggiunto un importante traguardo negativo, superando per la prima volta 1 milione di HUF al metro quadrato e raggiungendo il record di 1,004 milioni di HUF a settembre. Sebbene quest\u2019anno i prezzi a Budapest siano rimasti sostanzialmente stagnanti, i dati pi\u00f9 recenti indicano che la precedente ondata di aumenti dei prezzi immobiliari si sta ora estendendo alle zone pi\u00f9 economiche del Paese.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I prezzi degli immobili hanno raggiunto un punto critico in tutto il Paese<\/h2>\n\n\n\n

Secondo i dati aggiornati di Zenga.hu<\/a>, il portale immobiliare gestito dal Gruppo OTP, i prezzi medi di vendita sono aumentati dell\u20191,3% a livello nazionale tra agosto e settembre. Tale aumento si \u00e8 verificato nonostante il calo dei prezzi immobiliari registrato in cinque contee nello stesso periodo.<\/p>\n\n\n\n

La crescita annuale ha raggiunto l\u20198,9% in tutta l\u2019Ungheria, rispetto a un modesto 2,9% nella capitale. I prezzi medi degli immobili pubblicizzati a Budapest sono aumentati solo dello 0,7% a settembre, a indicare che il mercato si sta muovendo a ritmi diversi nelle diverse regioni del Paese.<\/p>\n\n\n\n

Budapest, Veszpr\u00e9m e Somogy sono in testa alla classifica dei prezzi<\/h2>\n\n\n\n

Attualmente solo tre aree superano la media nazionale: Budapest, dove gli immobili pubblicizzati costano in media 1,501 milioni di HUF al metro quadrato; la contea di Veszpr\u00e9m, con 1,056 milioni di HUF; e la contea di Somogy, con 1,054 milioni di HUF.<\/p>\n\n\n\n

Tra i capoluoghi di contea, Debrecen \u00e8 la pi\u00f9 costosa, con un prezzo medio richiesto di 1,096 milioni di HUF al metro quadrato. Segue Szeged con 1,039 milioni di HUF, mentre Veszpr\u00e9m si attesta a 1,038 milioni di HUF. Gy\u0151r segue a breve distanza, con una media di 995.000 HUF al metro quadrato.<\/p>\n\n\n\n

I dati evidenziano inoltre quanto Budapest sia diventata costosa. Ogni distretto della capitale presenta ora prezzi medi di vendita degli immobili superiori a 1 milione di HUF al metro quadrato. Persino Csepel, il distretto pi\u00f9 economico della citt\u00e0 secondo questo parametro, registra una media di 1,009 milioni di HUF \u2014 solo leggermente superiore al dato nazionale.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, la media registrata a settembre nella capitale non rappresenta un nuovo record. I prezzi degli immobili avevano gi\u00e0 raggiunto 1,507 milioni di HUF al metro quadrato a febbraio, il che suggerisce che il mercato di Budapest si sia sostanzialmente stabilizzato dall\u2019inizio dell\u2019anno.<\/p>\n\n\n\n

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Anche la composizione del mercato immobiliare influisce sui prezzi medi<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019aumento a livello nazionale non significa necessariamente che ogni immobile sia diventato pi\u00f9 costoso. Secondo P\u00e9ter Fut\u00f3, responsabile dell\u2019analisi presso Zenga, anche la composizione degli immobili messi in vendita pu\u00f2 influenzare i prezzi medi del mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Una maggiore percentuale di immobili di nuova costruzione o ben tenuti pu\u00f2 far salire la media, mentre un numero pi\u00f9 elevato di abitazioni che necessitano di ristrutturazione pu\u00f2 farla scendere. Anche la distribuzione geografica dei nuovi annunci \u00e8 rilevante: se un maggior numero di immobili entra nel mercato in zone costose come Budapest, la regione del Lago Balaton o le citt\u00e0 di provincia pi\u00f9 benestanti, la media nazionale potrebbe aumentare anche senza corrispondenti aumenti di prezzo a livello dei singoli immobili.<\/p>\n\n\n\n

I dati dovrebbero quindi essere interpretati come un indicatore dei prezzi richiesti pubblicizzati piuttosto che dei prezzi finali concordati tra acquirenti e venditori.<\/p>\n\n\n\n

Approfondimenti sul mercato immobiliare: Buone notizie per gli acquirenti, il mercato immobiliare ungherese sta cambiando direzione; i prezzi a Budapest calano per il secondo mese<\/a> consecutivo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare ungherese si sta avvicinando a una svolta?<\/h2>\n\n\n\n

Altri indicatori suggeriscono che il mercato potrebbe perdere slancio. I dati Eurostat pubblicati a ottobre hanno evidenziato che i prezzi delle abitazioni in Ungheria sono diminuiti dell\u20191,4% su base trimestrale nel secondo trimestre del 2026, il primo calo di questo tipo dalla fine del 2022. Ciononostante, i prezzi sono rimasti superiori del 10,2% rispetto allo stesso trimestre del 2025.<\/p>\n\n\n\n

I dati pi\u00f9 recenti sui prezzi richiesti e i dati di Eurostat misurano aspetti diversi e coprono periodi diversi, pertanto non si contraddicono necessariamente a vicenda. Nel loro insieme, tuttavia, indicano un mercato in cui l\u2019andamento dei prezzi varia a seconda della localit\u00e0 e del metodo di misurazione.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019attuale valutazione di Zenga suggerisce che non si prevedano cambiamenti significativi prima della fine dell\u2019anno, il che potrebbe rendere il 2026 un anno di relativa stagnazione nel mercato immobiliare. Un\u2019eventuale eccezione potrebbe essere rappresentata da una modifica alle regole di ammissibilit\u00e0 del programma ungherese di sostegno all\u2019acquisto della casa \u00abOtthon Start\u00bb. Se condizioni pi\u00f9 rigorose dovessero ridurre in modo significativo il numero di acquirenti ammissibili, la domanda potrebbe aumentare temporaneamente prima dell\u2019entrata in vigore delle nuove norme, influenzando potenzialmente i prezzi degli immobili e i margini di negoziazione nelle aree provinciali e nei quartieri pi\u00f9 economici di Budapest.<\/p>\n\n\n\n

Per i potenziali acquirenti, il traguardo nazionale \u00e8 impressionante, ma la posizione rimane fondamentale: mentre il prezzo medio richiesto ha superato 1 milione di HUF al metro quadrato, permangono differenze sostanziali tra regioni, citt\u00e0 e singoli immobili.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: Il quartiere del Castello di Budapest vota sul divieto di Airbnb: la maggioranza \u00e8 favorevole a una chiusura totale<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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