{"id":794613,"date":"2026-11-08T15:14:00","date_gmt":"2026-11-08T14:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-divario-nei-prezzi-degli-immobili-a-budapest-supera-i-275-000-euro-tra-i-quartieri-piu-costosi-e-quelli-meno-costosi\/"},"modified":"2026-11-08T15:14:00","modified_gmt":"2026-11-08T14:14:00","slug":"il-divario-nei-prezzi-degli-immobili-a-budapest-supera-i-275-000-euro-tra-i-quartieri-piu-costosi-e-quelli-meno-costosi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-divario-nei-prezzi-degli-immobili-a-budapest-supera-i-275-000-euro-tra-i-quartieri-piu-costosi-e-quelli-meno-costosi\/","title":{"rendered":"Il divario nei prezzi degli immobili a Budapest supera i 275.000 euro tra i quartieri pi\u00f9 costosi e quelli meno costosi"},"content":{"rendered":"\n

Secondo i dati forniti da OTP Ingatlanpont, nel terzo trimestre del 2026 il valore medio delle transazioni immobiliari residenziali nel quartiere pi\u00f9 costoso di Budapest era superiore di oltre 100 milioni di HUF (circa 275.000 euro) rispetto a quello registrato in una delle zone pi\u00f9 economiche della capitale. I dati indicano inoltre un raffreddamento della domanda nella capitale, mentre le case unifamiliari continuano a dominare le vendite immobiliari in diverse zone dell\u2019Ungheria rurale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Budapest, il valore medio delle transazioni in tutti i distretti si \u00e8 attestato a 73,7 milioni di HUF. Il V distretto, che comprende il centro storico della citt\u00e0, ha registrato il valore pi\u00f9 elevato, pari a 150,2 milioni di HUF. A seguire si sono classificati il Distretto XXII con 119 milioni di HUF, il Distretto II con 88 milioni di HUF e il Distretto XII con 87 milioni di HUF.<\/p>\n\n\n\n

All\u2019altra estremit\u00e0 della scala, il valore medio delle transazioni nel Distretto XIX \u00e8 stato di appena 42,8 milioni di HUF. Anche i Distretti XVII, XXI e VII hanno registrato medie relativamente basse, intorno ai 50\u201351 milioni di HUF.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare di Budapest mostra segni di rallentamento<\/h2>\n\n\n\n

I prezzi elevati sembrano mettere sempre pi\u00f9 a dura prova i budget degli acquirenti. Secondo OTP Ingatlanpont<\/a>, nel terzo trimestre il numero di vendite immobiliari a Budapest \u00e8 diminuito di quasi il 17% rispetto al trimestre precedente.<\/p>\n\n\n\n

Dezs\u0151 Varga, direttore regionale della societ\u00e0 per Budapest, ha affermato che gli acquirenti stanno diventando pi\u00f9 selettivi e prestano maggiore attenzione al rapporto tra prezzo, ubicazione e condizioni dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Gli appartamenti pi\u00f9 piccoli e ben tenuti, con prezzi compresi tra 40 milioni e 70 milioni di HUF, continuano ad attrarre molti acquirenti. A Buda, gli immobili pi\u00f9 spaziosi adatti alle famiglie continuano a trovare acquirenti, a condizione che presentino una buona disposizione interna e abbiano un prezzo adeguato.<\/p>

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\n<\/figcaption>\"Budapest
Illustrazione. Foto: depositphotos.com<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Le case unifamiliari dominano le vendite immobiliari nelle zone rurali<\/h2>\n\n\n\n

Il quadro \u00e8 diverso al di fuori della capitale, dove le case unifamiliari rappresentano una quota consistente delle transazioni.<\/p>\n\n\n\n

Nella Transdanubia meridionale, quasi il 90% delle vendite immobiliari ha riguardato case unifamiliari. Gli acquirenti della regione sono particolarmente interessati a abitazioni pi\u00f9 accessibili, comprese quelle con un prezzo inferiore a 10 milioni di HUF, sebbene anche le case ben tenute nelle fasce di prezzo pi\u00f9 elevate suscitino una certa domanda.<\/p>\n\n\n\n

Nell\u2019Ungheria nord-orientale e nella Grande Pianura meridionale, le case unifamiliari hanno rappresentato il 74% delle transazioni in entrambe le regioni. La superficie media delle case unifamiliari vendute era di 95 metri quadrati.<\/p>\n\n\n\n

Nel frattempo, la regione del Balaton continua ad attrarre acquirenti nel segmento premium, con complessi residenziali nei dintorni di Balatonf\u00fcred e Veszpr\u00e9m che soddisfano la domanda di immobili di qualit\u00e0 superiore in localit\u00e0 molto ambite.<\/p>\n\n\n\n

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L\u2019accessibilit\u00e0 economica influenza sempre pi\u00f9 le decisioni di acquisto<\/h2>\n\n\n\n

Secondo gli esperti regionali di OTP Ingatlanpont, l\u2019accessibilit\u00e0 economica, le condizioni tecniche e i prezzi realistici hanno assunto un\u2019importanza sempre maggiore in tutta l\u2019Ungheria.<\/p>\n\n\n\n

Gli acquirenti prestano inoltre maggiore attenzione ai costi di ristrutturazione e manutenzione, nonch\u00e9 alla possibilit\u00e0 di ottenere un finanziamento adeguato. I dati indicano che il mercato immobiliare ungherese \u00e8 tutt\u2019altro che omogeneo, con differenze sostanziali tra i quartieri di Budapest, le aree rurali e le destinazioni turistiche pi\u00f9 frequentate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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