{"id":794683,"date":"2026-11-12T13:54:00","date_gmt":"2026-11-12T12:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-ungherese-subisce-un-rallentamento-con-la-crescita-dei-prezzi-degli-immobili-in-calo-e-gli-affitti-in-diminuzione\/"},"modified":"2026-11-12T13:54:00","modified_gmt":"2026-11-12T12:54:00","slug":"il-mercato-immobiliare-ungherese-subisce-un-rallentamento-con-la-crescita-dei-prezzi-degli-immobili-in-calo-e-gli-affitti-in-diminuzione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/it\/il-mercato-immobiliare-ungherese-subisce-un-rallentamento-con-la-crescita-dei-prezzi-degli-immobili-in-calo-e-gli-affitti-in-diminuzione\/","title":{"rendered":"Il mercato immobiliare ungherese subisce un rallentamento, con la crescita dei prezzi degli immobili in calo e gli affitti in diminuzione"},"content":{"rendered":"\n

Il mercato immobiliare ungherese sta mostrando chiari segni di rallentamento, con la crescita dei prezzi degli immobili che rallenta a livello nazionale e gli affitti che registrano il calo mensile pi\u00f9 marcato degli ultimi sei anni, secondo gli ultimi dati pubblicati dal portale immobiliare ingatlan.com.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La crescita dei prezzi \u00e8 prossima all\u2019arresto<\/h2>\n\n\n\n

A ottobre, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati solo dello 0,2% su base mensile in tutta l\u2019Ungheria, mentre a Budapest sono rimasti praticamente invariati. La crescita annuale dei prezzi \u00e8 rallentata dall\u20198,2% di settembre al 6,9% a livello nazionale, il tasso pi\u00f9 basso registrato in oltre due anni. Nella capitale, la crescita annuale \u00e8 scesa all\u20191,8%, l\u2019incremento pi\u00f9 modesto dal dicembre 2023.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e1szl\u00f3 Balogh, capo economista di ingatlan.com<\/a>, ha affermato che il precedente trend al rialzo ha perso slancio, in particolare a Budapest, dove i prezzi non sono aumentati per tre mesi consecutivi. Il prezzo mediano richiesto al metro quadrato per le abitazioni di seconda mano nella capitale \u00e8 rimasto pressoch\u00e9 invariato rispetto a un anno prima.<\/p>\n\n\n\n

Ampie differenze all\u2019interno di Budapest<\/h2>\n\n\n\n

All\u2019inizio di novembre, il prezzo mediano richiesto per le abitazioni di seconda mano a Budapest si attestava a 1,4 milioni di HUF (3.830 euro) al metro quadrato. Il distretto pi\u00f9 costoso era il quinto, con quasi 2 milioni di HUF, seguito dal primo a 1,9 milioni di HUF (5.200 EUR) e dal dodicesimo a 1,74 milioni di HUF (4.760 EUR). Il pi\u00f9 economico era il ventitreesimo distretto, dove il prezzo mediano era pari a 940.000 HUF (2.575 EUR).<\/p>\n\n\n\n

Gli immobili di nuova costruzione sono rimasti notevolmente pi\u00f9 costosi, con un valore mediano di 1,72 milioni di HUF (4.710 euro) al metro quadrato, superiore del 4,5% rispetto all\u2019anno precedente. L\u2019offerta di abitazioni di nuova costruzione pubblicizzate a Budapest \u00e8 aumentata del 52% su base annua.<\/p>\n\n\n\n

Al di fuori della capitale, i prezzi degli immobili di seconda mano hanno registrato notevoli variazioni. Tra i capoluoghi di provincia con i mercati immobiliari pi\u00f9 consistenti, Debrecen ha registrato un valore mediano di 1,02 milioni di HUF (2.790 EUR) al metro quadrato, seguita da Szeged con 960.000 HUF (2.630 euro) e Gy\u0151r con 950.000 HUF (2.600 euro).<\/p>\n\n\n\n

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Gli affitti calano nonostante l\u2019offerta in calo<\/h2>\n\n\n\n

Anche il mercato degli affitti ha registrato un indebolimento nel mese di ottobre. Secondo l\u2019indice congiunto degli affitti elaborato dall\u2019Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) e da ingatlan.com, gli affitti sono diminuiti dell\u20191,1% a livello nazionale e dell\u20191,3% a Budapest rispetto a settembre. Calo mensili di entit\u00e0 simile non si registravano dal dicembre 2020.<\/p>\n\n\n\n

Nonostante il calo, gli affitti sono rimasti superiori rispetto a un anno prima, con una crescita annuale che ha subito un rallentamento attestandosi al 5,5% a livello nazionale e al 5% nella capitale.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019affitto mensile mediano pubblicizzato a Budapest era pari a 255.000 HUF (698 EUR) all\u2019inizio di novembre, in calo rispetto ai 260.000 HUF (711 EUR) di un anno prima. Il secondo distretto era il pi\u00f9 costoso, con 364.000 HUF (996 EUR), mentre il ventitreesimo era il pi\u00f9 economico, con 160.000 HUF (438 EUR). Tra i capoluoghi di contea, l\u2019affitto mediano era pari a 185.000 HUF (506 EUR).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019offerta immobiliare \u00e8 pi\u00f9 limitata<\/h2>\n\n\n\n

Anche il numero di immobili in affitto disponibili \u00e8 diminuito. A Budapest, all\u2019inizio di novembre, erano presenti 9.331 annunci immobiliari, il 9,4% in meno rispetto a un anno prima. Nei capoluoghi di contea, l\u2019offerta \u00e8 diminuita del 16,9% su base annua.<\/p>\n\n\n\n

Balogh ha attribuito il rallentamento del mercato degli affitti in parte ai rendimenti pi\u00f9 modesti degli investimenti immobiliari e al potere d\u2019acquisto limitato degli inquilini. Anche i mutui per l\u2019acquisto di abitazioni sostenuti dal governo potrebbero aver incoraggiato alcuni inquilini ad acquistare una casa di propriet\u00e0, riducendo cos\u00ec la domanda di affitti.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche: I prezzi delle abitazioni a Budapest si arrestano mentre il mercato immobiliare ungherese perde slancio<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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