地域諸国の予想を上回る経済パフォーマンスと全体的なポジティブな感情により、ますます多くの投資家が新たなプロジェクトを立ち上げるようになっており、予想されるオフィス市場の供給拡大が地域レベルでの需要を上回ることになるだろう。 新規供給により賃料の伸び率が鈍化すると予想され、今後3年間で賃料の引き下げにつながる可能性もある。 かつてはワルシャワが中・東欧地域で明らかに本命であり、長期にわたって優位に立っていたが、現在では地域のライバルがより強力になっている。 プラハとブダペストは中央ヨーロッパで最もパフォーマンスの高い市場になると予想されている、とportfolio.huは書いている。
ブダペストの台頭
ブダペストのオフィス市場は昨年すでに回復の兆しを見せていたが、ハンガリーの首都は2015年、投資家と開発者の両方の観点から見て、間違いなく魅力的な目的地となった。 近年の経済回復によりブダペストのイメージは大幅に改善され、テナントの活動も増加しましたが、2015 年の第 40 四半期には記録的な賃貸量が測定され、純吸収量は昨年のこの時期よりも 21% 増加していますが、それでもなお賃料の値上げには至っていません。 。 2015 年上半期の提示された家賃は XNUMX 平方メートルあたり XNUMX ユーロで、過去 XNUMX 年間と同じで、通常は大幅な割引が行われていました。
これは、ポーランドやチェコ共和国とは異なり、空室率が継続的に減少しているというハンガリーの例外的な状況を示しており、この指標は歴史的な高さから初めてプラハで測定された数値を下回りました。 これは、投機的な展開がほとんどないことと合わせて、中期的に賃貸価格の上昇を引き起こすと予想される、とportfolio.huは書いている。
70年にブダペストの近代的なオフィスストックが2014万平方メートル近く拡大した後、今年引き渡されたのは20万平方メートルのビル2015棟のみで、XNUMX年中にさらなる成長が期待されるのはヴァーツィ・グリーンズ複合施設のみである。これは開発者の活動を示している。しかし、建設中のいくつかのプロジェクトは今後XNUMX年以内に完了する予定である一方、危機下でも比較的安全な選択であったヴァーツィ通りだけでなく、多くの企業が新たな壮大なプロジェクトを発表した。
投資家は何を求めているのでしょうか?
夏にはブダペストの投資市場に大きな躍進があり、AEWヨーロッパが管理するファンドが2014つの要素からなるポートフォリオを国際コンソーシアムに売却した。 XNUMX年、投資活動は地元の投資ファンド「だけ」によって活発化したが、モルガン・スタンレー・リアル・エステート・インベスティング、WING、CCリアルの共同買収は、ハンガリーが注目に値することを外国投資家に知らしめた。 ショッピングセンターもポートフォリオの一部ですが、最も人気のある投資商品は依然としてブダペストのオフィスハウスです。
競合他社
ポートフォリオ.hu によると、プラハでも近代的なオフィスの需要が 2015 年に大幅に増加し、第 130 四半期には前年のほぼ 72 倍となる 500 万平方メートルの契約が締結されました。 四半期ごとの吸収率(2008平方メートル)はXNUMX年以来それほど高くはありません。
今年上半期、ワルシャワの賃貸量は 390 万平方メートルに達し、前年比 50% 増加しました。 それにもかかわらず、ワルシャワと二次都市の間には明確な対照があります。 後者には顕著な需要がありますが、多くの新規開発により首都の賃貸価格の上昇が妨げられています。
最初の半年ごとの賃貸面積はブカレストで 140 万平方メートル近くでした。 さらに、2008 年以降、賃貸前の活動はそれほど活発ではありません。オフィス在庫率と比較して、ルーマニアの首都はヨーロッパで 400 番目に開発活動が活発です。 2016年末までにXNUMX万平方メートル以上のオフィススペースが引き渡される予定である。しかし、そのほとんどは賃貸料の上昇を妨げる投機的なプロジェクトである。
ポートフォリオ.huの記事をもとに作成
翻訳者 BA
情報源: http://www.portfolio.hu
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