ハンガリー人投資家のせいで、ブダペストの都心部のアパートは高くつく?
Balla Ingatlanok の最近の調査によると、市の中心部 (第 XNUMX 区、第 XNUMX 区、および第 XNUMX 区) の価格は、投資家のおかげで依然として高騰していますが、長くは続きません。 証券会社のスキャンダルに落胆した小規模投資家と短期投資家のために、価格は大幅に上昇しましたが、市場はすぐに安定するでしょう、と index.hu は書いています。
過去数か月間、ほとんどの投資家はハンガリー人で、他の国からの投資家はわずか 20% でした。 市内中心部では、購入者のほぼ 2/3 が過去 1 か月間に投資目的でアパートを購入しました。 これには 2 つの理由があります。 XNUMX. 不動産投資がトレンドになり、 XNUMX. 他の投資と比較して、不動産は依然として何よりも信頼できる.
投資家は、通常の買い手とは対照的に、信じられないほど迅速に意思決定を行うことができますが、他の人はアパートを数回訪問したり、家族と話したり、銀行に行ったりする必要があります。 数週間かかる場合があります。 ただし、投資家はその場で、必要に応じて 5 ~ 6 分で物件を購入することを決定できます。
これは、投資家が好条件の物件を見つけ次第、すぐに購入することを意味し、一般の購入者が手頃な価格で良い物件を見つけることは困難であり、以前よりもはるかに迅速に決定を下さなければなりません。
売り手にとっては、不動産をすぐに売却できるので、絶対に素晴らしい状況です。 しかし、この新しい傾向にもかかわらず、高値のアパートはまだ売れないでしょう。 投資家は、価格と本数の比率が高いアパートのみを購入します。
投資家は通常、自分のアパートを短期間のテナントに貸し出します。これは Airbnb を意味します。これは市場を大幅に縮小し、残りの少数のアパートを高値にします。
価格は劇的に上昇しました。 以前は月額 100.000 HUF だったアパートが、今では 130 ~ 150.000 HUF の費用がかかります。 ほとんどのテナントは、地区 VI および VII で通常 80 から 150.000 フォリントの費用がかかる小さなアパートを探していますが、100 部屋のアパートを持ちたい人は、月に 160.000 から XNUMX フォリントを支払う必要があるかもしれません。
物件が地区のどの部分にあるかにもよりますが、地区 VII の合理的なアパートの費用は少なくとも 300.000 HUF/m2 です。 パーティー クォーターはより高価です。つまり、アパートは他の場所の 800 倍の費用がかかり、最高のアパートは 900.000 ~ 2 HUF/m5 の価格になることがあります。 中小規模のアパートの価格が最も上昇しており、大規模なアパートの 10 ~ XNUMX% とは対照的です。
第 350.000 地区では、より深刻な昇給がありました。 2 HUF/m500.000 未満の物件を購入することは不可能であり、新しく建てられた、または更新されたアパートのブロック内のアパートはより高価です。少なくとも 2 HUF/mXNUMX の費用がかかります。
第 400 地区は市内中心部で最も物価が高い地域です。 価格は 450.000 ~ 2 HUF/m1.000.000 から始まりますが、ドナウ川を一望できるアパートメントは 2 HUF/mXNUMX に達することもあります。 第 XNUMX 区には多数のオフィスや支局があるため、第 XNUMX 区よりアパートの数が少なくなっています。
Balla Ingatlanok 氏によると、この傾向は学生や観光シーズンが終わるとすぐに止まり、来年には市場が安定するでしょう。
の記事を元に インデックス.hu
Adrien Sain 訳
情報源: インデックス.hu
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