ブダペストの不動産市場は10月に新記録を樹立
ブダペストの不動産市場では、10 月に投資目的で住宅を購入する人の数が過去最高を記録しました。短期賃貸に対する最近の規制の影響はすでに感じられます。そのため、ブダペストで最も好まれるエリアに若干の変化が見られます。賃貸価格は安定しているようです。
ブダペストの不動産市場が新たな記録を樹立
As テレックス 報告書によると、ブダペストの不動産市場は10,738月に堅調な成長を遂げ、ドゥナハウスは10件の不動産取引があったと推定している。これは前月比37%増、前年同期比40%増の大幅な増加である。この急増は、活発な売買活動によるもので、不動産市場と住宅ローン市場の両方で今後活発な時期が訪れることを示唆している。ブダペストへの投資は過去最高を記録し、購入者の58.7%が投資目的で不動産を購入しており、平均XNUMX万フォリント（EUR 143,000） 1 取引あたり。
トップエリア
ブダペスト 不動産 不動産市場ではここ数ヶ月で大きな変化が見られ、ブダ側の地区、特にウーイブダ地区と2区への関心が高まっています。しかし、現在投資家の間で最も人気があるのは13区で、購入者の関心の19.4%を占めています。Airbnbなどの短期賃貸に対する最近の規制により、エルジェーベトヴァーロシュやテレーズヴァーロシュなどの中心エリアでの需要がさらに減少しています。この政策変更は入居希望者には有利ですが、これらの地区の不動産販売者にとっては課題となっています。
価格設定に関する現在の傾向
不動産価格に関しては、ブダペストの不動産市場は引き続き上昇している。2月のデータによると、首都の住宅販売価格は年間4桁の成長を示しており、売り手はガイド価格を堅持しており、交渉の余地はわずか873,000～XNUMX％にとどまっている。購入者は平均XNUMX万XNUMXフォリント（EUR 2,130ブダの工場アパートの773,000平方メートル当たりの価格はXNUMXフォリント（EUR 1,886).
レンガ造りのアパートの平均価格はさらに高くなり、1.2万フォリント（EUR 2,928）で、ブダでは1.1平方メートルあたりXNUMX万フォリント（EUR 2,684)、ペスト中心部では約779,000フォリント(EUR 1,901）である。地方では、初めて住宅を購入する人と投資家は同様に活発で、平均35.5万フォリント（EUR 86,611) および 30.9 億 XNUMX 万フォリント (EUR 75,388）それぞれ。
レンタル価格
KSH-ingatlan.com の 10 月の最新家賃指数によると、ブダペストの不動産市場では家賃価格が安定の兆しを見せている。最近の賃貸需要の急増にもかかわらず、家賃価格の上昇は鈍化しており、ブダペストの平均家賃は安定しており、全国的にもわずかに下がっている。チーフエコノミストの László Balogh 氏は、入居者が家賃支払いの限界に達している可能性があると示唆している。
賃貸供給も増加しており、平均家賃は ブダペスト 250,000フォリント（EUR 610）160,000月初旬にXNUMXフォリント（EUR 390) および HUF 340,000 (EUR 830) である。他の都市の中では、デブレツェンの家賃がブダペスト以外で最も高く、230,000 HUF (EUR 561）、ジェールが200,000万HUF（EUR 488）、ミシュコルツではデブレツェンの約半額でより手頃なオプションが提供されています。
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