ブダペストで不動産を購入する：今は投資家にとって適切な時期でしょうか？

不動産ポータルサイトIngatlan.comが発表した最新の住宅価格指数によると、ハンガリーの5月の住宅市場は価格上昇の鈍化と地域間の大きな格差が目立ったと、同社は火曜日にMTIに語った。

ブダペストの不動産

全国平均では、12.1月の不動産価格は前年同月比12.5%上昇し、0.8月の年間上昇率2%を下回りました。月間価格上昇率は、XNUMX月のXNUMX%からXNUMX月はXNUMX%に鈍化しました。

ブダペストでは、19月の年間価格上昇率は19.2%で、1.2月の2%からわずかに低下しました。一方、月間価格上昇率は、4.5月のXNUMX%、XNUMX月のXNUMX%から、XNUMX月はXNUMX%に鈍化しました。

の主任経済専門家ラスロー・バログ氏によると、 インガトラン.comブダペストでは4月から5月にかけて住宅需要が停滞したため、価格上昇の鈍化は予想されていました。しかし、首都の不動産価格の高騰は、購入者を郊外へと押し出す要因となっています。

最新データによると、ペスト県全域の町や村の住宅価格は1.6月に前月比XNUMX％上昇し、ブダペストの価格上昇率を上回った。

全国的に見ると、5月の需要の緩やかな増加により、4月に比べて月間価格の上昇は抑制されましたが、地域間では依然として大きな差異が残っています。

専門家は、夏季は不動産市場の活動が例年低迷するため、買い手側の交渉力がより高まる可能性があると指摘した。この季節的な影響と、ブダペストの現在の高価格水準を合わせると、首都の不動産市場に短期的な大きな変化は予想されないことが示唆される。

ブダペスト郊外

ブダペスト以外では、不動産価格が低い地域の住宅市場がより活発になる可能性があります。

同氏は、夏季には通常、不動産売買分野とは根本的に異なる動向を示す賃貸市場が活況を呈すると付け加えた。

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ハンガリーでは若者が不動産市場から締め出されている

Duna Houseの最近の分析によると、ブダペストの不動産市場における若年層の割合は低下しており、小規模物件への転居や世代交代を目的とした購入の割合も減少している。これらの影響はブダペストでより顕著であるものの、地方でも同様の傾向が見られる。その結果、かつては若年層が牽引していた国内不動産市場のより活発なセグメントの活動は鈍化している。

ブダペストの不動産市場の2025年のデータは、若い購入者の活動が劇的に好転していることを示しており、この現象は長期的には需要の構造と住宅トレンドを再形成する可能性があります。

20～30歳の年齢層の減少は特に顕著です。2024年にはこの年齢層がブダペストの不動産購入者全体の17％を占めていましたが、2025年までにこの割合はほぼ半減して9％になりました。

不動産市場における若年層購入者の存在は、単なる統計的な数字ではなく、市場の状況を示す重要な指標です。彼らの減少は、特定の年齢層が存在しないことを示すだけでなく、不動産市場の減速と相まって、ある残念な社会現象を示唆している可能性があります。 Duna House の PR および分析専門家、Péter Szegő は次のように述べています。「不動産価格の上昇と金利の上昇、そしてインフレが相まって、必要な資金の調達やローンの借り入れが困難になっています。そのため、独立した住宅を見つけることがますます困難になっています。」 アナリストは言う.

この変化は、より小規模な住宅への需要にも劇的な影響を与えています。2024年には購入者の10%がより小規模な物件への転居を決定しましたが、2025年にはこの数字はわずか5%にまで減少しました。ワンルームマンションなどのより小規模で手頃な価格の物件は、特に若い初めての住宅購入者に人気があります。この年齢層が市場から消えれば、これらのタイプの物件の需要は減少する可能性があります。この現象は、これらの物件が初めての住宅購入者にとってますます手の届かないものになりつつあることを示唆している可能性もあります。

ハンガリーの若者の外出が減少

世代間の分離にも興味深い類似点が見られます。2024年には、全取引の8%がこの種のライフイベント（主に若者の親元離脱）に関連していましたが、3年にはこの割合は2025%に減少しました。

経済的な理由も影響している可能性があります。多くの人にとって、住宅購入や賃貸住宅の資金調達が難しくなっています。「この傾向は、若い購入者数の減少とも密接に関連しています。若者が市場に参入し、持ち家を購入しなければ、世代間の分断も遅れるでしょう。」 ピーター・セゲーは言った.

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