中国人とベトナム人がブダペストのアパートを何十人も購入した
2019 年、外国人がハンガリーで購入したアパートは約 7,000 戸で、前年より 4.5% 減少しました。 バイヤーの構成は、前年とほぼ同じでした。ほとんどのバイヤーはドイツからで、中国のバイヤーが僅差で続きましたが、最大の増加はベトナムのバイヤーでした、とハンガリー中央統計局のレポートは示しています。
ポートフォリオ わずかな減少の後、外国人は7,000年にハンガリーで約2019のアパートを購入し、4.5年より2018%減少したと述べています。購入者の構成は前年と同様でした。 ほとんどのバイヤーはドイツ人でした。 ドイツ人が購入したアパートの数は、前年のほぼ XNUMX 分の XNUMX でした。 中国人バイヤーの数はわずかに減少しましたが、外国人バイヤーの中で XNUMX 番目に人口の多いグループを占めました。
国の統計とは対照的に、ブダペストでは、中国人が最も一般的なバイヤーであり、ベトナム人のバイヤーの数は XNUMX 分の XNUMX 以上増加しました。
一方、近隣諸国からの購入者は減少し、ルーマニア人とスロバキア人は 16 年よりそれぞれ 14% と 2018% 少ないアパートを購入しました。
さまざまな国のバイヤーもさまざまな市場行動をとっています。 ドイツ、オランダ、ベルギー、スイス、ルーマニア、スロバキアのバイヤーは主に田舎に興味を持っているため、不動産、中国、ベトナム、イスラエルのバイヤーはブダペストのアパート、特により高価なダウンタウンエリアに興味を持っています. 数字で言えば、98 人のベトナム人バイヤーの 348% がブダペストで不動産を購入しました。
彼らは誰に、そしていくら使うのか?
オランダのバイヤーは不動産に平均 11.5 万フォリント (約 31,500 ユーロ) を費やしましたが、ベトナムのバイヤーはそれよりはるかに多く、60 万フォリント (約 164,300 ユーロ) 以上を費やしました。
それらとは別に、中国人とフランス人もより高価なセグメントから購入しました。 両国のバイヤーは、購入したアパートに約 50 万フォリント (約 137,000 ユーロ) を費やしました。 オーストリア人は主にハンガリーの西国境近くの不動産を平均 24 万フォリント (約 66,000 ユーロ) で購入しました。 ルーマニアのバイヤーの平均支出はわずか 13 万フォリント (約 36,000 ユーロ) でした。 これは、不動産価格がはるかに低いハンガリーの東部で不動産を購入したため、最も低いものの XNUMX つです。 オランダ人の支出はさらに少なく、主にトランスダヌビア南部の小さな町で不動産を購入しました。
65 歳以上の購入者、つまり退職者の数を見るのも興味深いことです。 主に田舎で不動産を購入したスイス、ドイツ、オランダでは、65 歳以上の購入者の割合は約 20% でした。 ベトナム人と中国人は、ブダペストのアパートに主に関心を持っていたイスラエルのバイヤーと同様に、主に首都で非常に価値の高いアパートを探していました。 彼らは、首都の平均価格水準付近で支出しています。
市の中心部では外国人の存在が最も強い
外国人による不動産の購入は合計 208 億フォリント (約 570 億 6.9 万ユーロ) に達し、2019 年の住宅市場の総売上高の XNUMX% を占めました。
ブダペストでは、この比率がはるかに高かった。 住宅市場の総売上高 12 億フォリント (約 143 億 392 万ユーロ) の 75% は外国人によるものです。 首都での外国人による総消費額の XNUMX% は、わずか XNUMX つの地区 (地区 II、V-IX、および XIII) で費やされました。
中央地区 (第 30 地区から第 XNUMX 地区) では、平均して、不動産に費やされた総額の XNUMX% が外国人によって占められていました。
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情報源: ポートフォリオ.hu
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1コメント
「あなたはまだ何も見ていません。」
統計数値は、ハンガリー国民のまさに目の前に現れ続けており、中国とベトナムの人々がハンガリーのブダペストの不動産市場を購入する際に持っている進歩的な態度です。
彼らが参加する「公開市場」、ハンガリーの政府法によって制限されていない不動産市場、現金化された個人的地位 – 大きな分厚い財布 – これは終わりでも終わりの始まりでもありません。気が遠くなるでしょう。
敗者は間違いなく、ハンガリーの若い世代です。つまり、最初の住宅購入者または純粋に投資に基づいて XNUMX 番目の不動産を検討している若い投資家です。
過度の脆弱性と搾取 - ハンガリーでは、外国投資による所有権レベルの厳格な法律が緊急に必要とされています。
これに耳を傾け、行動を起こさなければ、彼らは、この解説の第 XNUMX 段落で私が言及した国の人々にとって、はるかに有利なバランスの深刻な歪みであり続けるでしょう。
彼らは永住権として使用するために購入していますか?
彼らはレンタルするための投資として購入していますか?
彼らは空のままにし、ハンガリーへの投資のために課税の恩恵を受けるために購入しています – 不動産の価値が上昇するのを見ていますか?
ブダペストの不動産市場での「運用方法」 - 彼らのアジェンダは何ですか?
法律と休憩が適用されない場合 - 近い将来、ハンガリーは、私のコメントで指定された国から見られ、今後も見られる、この活発で進行中の活気のあるバイヤー市場を奨励し、許可するために多額の代償を払うことになります.
外国の財産所有に上限を導入する必要があります。