ブダペストの地区 vs ハンガリー政府: Airbnb をめぐる口論
毎日オンライン 24.hu ハンガリーの首都の地区が、特定の地区に新しい観光地区を開くことを難しくする法令をますます発行していると報告しています. すべては 5 で始まったth Airbnbやその他のホテルの設立は、地元の人々が同意するかどうかにかかっています. これは Józsefváros (第 8 地区) に続き、現在は Terézváros (第 6 地区) に引き継がれています。
1以来st 2018 年 4.8 月から、新しいアパートメント ホテルの場合、各部屋に 1.5 万ユーロ (XNUMX 万 HUF) の駐車関連のボーナスを支払う必要があります。 この命令は新しいものではありませんが、これまでのところ、テラス ルームの場合にのみ実施されています。
これとは対照的に、政府によって発行された新しい税法は、1からホテルへの課税をはるかに容易にします。st 今月の。 ただし、裕福な投資家に限って言えば、2018 年に所有者は 32 棟の貸し出しアパートの場合、108 部屋あたり XNUMX フォリント (約 XNUMX ユーロ) の定額料金を選択できます。
OTP Ingatlanpont Dávid Valkó のリード アナリストによると、すべての地区がアパートメント ホテルに対する Terezváros の態度を採用する場合、投資家は長期の「古典的な」賃貸に目を向けることができます。
少なくともアパートホテルを設立する目的で購入された改装された物件の場合、これまたは彼らの投資回収期間が1〜2年延長されることを彼らは受け入れています。
Máté Váradi の意見では (Hostie のリーダー。 のAirbnb)、地区が政府とAirbnbに我慢した戦いは、ブラックエコノミーを強化する可能性があります.Airbnbに合法的に投資することは、資本が少ない投資家にとって金銭的に価値がないからですこれまでのところ、投資家と所有者は合理的な課税条件で賃貸ビジネスを運営できますが、強制的な駐車ボーナスは彼らにとって一種の「ペナルティ税」となります。 Váradi 氏は、Terezváros の見解が他の地区に広がらないことを望んでいると付け加えています。
Airbnb のアパートは転貸よりもほぼ 1.5 倍の成果を上げています
50階奥にある6平米のXNUMX部屋のマンションを例に考えてみましょう。th 区域。 うまく管理され、改装され、観光客に貸し出された場合、月額 380 フォリント (1200 ユーロ) の収入になる可能性があります。 経費と項目別の定額税を差し引くと、月額 320 万 HUF (1000 ユーロ) が残ります。 ただし、これは一年中そうではありません。
同じアパートを古典的な形で貸し出す場合、225 HUF (727 EUR) で借りることができ、年間 15% の個人所得税を差し引くと、190 か月あたり 615 HUF (XNUMX EUR) が残ります。 )。
この利益は年間を通して同じであることに注意してください。
今年のXNUMX月から、所有者は医療拠出金を支払う必要がなくなるため、物件を手放しやすくなります。 Airbnb の賃貸は、従来の賃貸に比べて所有者自身が行う場合、はるかに多くの時間と労力がかかることを念頭に置いておく必要があります。 また、Airbnbの場合はフラットの方がボロボロです。
24.hu はブダペストのダウンタウンから不動産業者に連絡しました。 のAirbnb これにより、ブダペストの非常に高い家賃を抑えることができます。 ただ、駐車場代がかかることから、市場の再編は起こりそうにない。
情報源: 24.hu
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