ブダペストの不動産市場では、首都が大幅な価格上昇に直面しているため、待つことは高くつく可能性がある。
ハンガリーの不動産市場は急上昇しており、専門家は特にブダペストで大幅な価格上昇を予測しています。いくつかの新しい経済政策と市場状況がこの傾向に寄与しており、需要の高まりと利用可能な不動産の供給の減少につながっています。.
需要を刺激する経済政策
ハンガリーの経済省は2024年2025月、XNUMX年に民間の年金貯蓄を住宅目的に非課税で使用できる特別措置を提案した。 ロイターが報告された 2026月に始まったこの取り組みは、2年の議会選挙を前に経済を刺激することを目的としている。XNUMX万人以上の民間年金基金の加入者の平均貯蓄額はXNUMX万フォリント（EUR 5,000) それぞれ、300億フォリントの資金を流す可能性がある(ユーロ750百万）が住宅市場に流入する。インフレ連動国債の利払いと合わせると、市場への影響は総額1兆フォリント（2.5億ユーロ）、主要都市とブダペストの住宅価格が10～15％上昇する可能性がある。
さらに、政府は雇用主が提供する非課税の住宅給付を拡大し、小規模自治体に住宅改修プログラムを導入した。 ノベケデスのレポートこれらの措置は、有利な融資機会と相まって、住宅市場をさらに刺激すると期待されます。
需要の増加と供給の減少
不動産プラットフォーム インガトラン.com 38年の不動産に関する問い合わせは前年比で2024%増加したと報告されています。2025年46月には、さらに33%の関心の急増が見られました。特に、アパートの需要は2025倍になり、戸建て住宅への関心はXNUMX%上昇しました。ブダペストのXIII、XIV、XI地区は依然として人気が高く、郊外の地区でも関心が高まっています。地方では、ペスト、ハイドゥー・ビハール、ボルショド・アバウーイ・ゼンプレーンの各県が需要をリードしており、バラニャ、トルナ、ジェール・モション・ショプロン各県がXNUMX年初頭に最も顕著な成長を示しています。
しかし、物件の供給は、この急増する需要に追いついていません。2024年2025月から10年15月の間に、全国の住宅の供給数は25％減少し、アパートはXNUMX％減少しました。ブダペストでは、アパートの供給がXNUMX％近く減少しました。
価格上昇
2025年15月現在、ブダペストの不動産価格は前年比13%上昇しており、地方では10%の上昇が見られます。専門家は、年間を通じて全国的に15～20%の価格上昇が見込まれ、ブダペストでは最大20%の値上がりが見込まれると予想しています。パネルマンションは最も大幅な値上がりを見せ、価格は13%以上上昇しました。一方、レンガ造りのマンションは15～9%、一戸建て住宅は10～XNUMX%程度の値上がりが見られました。
急速な価格上昇にもかかわらず、専門家は住宅バブルの懸念には注意するよう助言している。2014年から2022年にかけて、ハンガリーの住宅市場は一貫して2022桁の価格上昇を経験し、ヨーロッパのトップ市場の2023つに位置付けられた。その後のXNUMX年からXNUMX年の価格調整は穏やかで、現在の需要主導の価格高騰は市場の期待と一致しているとダヴィド・ヴァルコ氏は述べた。
要約すると、ハンガリーの住宅市場は、好ましい経済政策と旺盛な需要に後押しされ、ダイナミックな局面を迎えています。特にブダペストの住宅購入希望者は、急速に変化する市場環境を乗り切るために、迅速に行動する必要があるかもしれません。
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