ハンガリーの不動産市場の劇的な変化
ハンガリーの不動産市場の価格は、ここ数年でかなりの上昇を示しました。 その傾向は揺るぎないものに思えました。 しかし、COVIDとロシアで進行中の戦争は、ハンガリーの残忍な高インフレとフォリントの下落と相まって、大きな変化をもたらしました。 詳細はこちら。
ハンガリー不動産市場の動向変化
による テレックス.hu、ハンガリーの不動産部門で価格の上昇が止まりました。 さらに、一部の住宅タイプでは、価格が下落し始めました。 たとえば、ブダペストでは、昨年 3.5 月よりも 2.5% 安いレンガ造りのアパートを見つけることができます。 アパートのブロックの場合、価格の下落率は XNUMX% に達します。
Otthon Centrum の新しい分析によると、2022 年には、2021 年の平均と比較して、すべての不動産タイプで価格が上昇しました。 その傾向は昨年後半に止まり、値上げの勢いは弱まりました。 4 年の第 2022 四半期に、Otthon Centrum はいくつかの場所での値下げを指摘しました。 常設アパートの全国平均価格は 4% 下落しましたが、住宅の場合、その率は 5 年の第 3 四半期と比較して 2022% でした。
トレンド転換はブダペストにも及んだ。 この傾向は、住宅ではなくアパートの価格に影響を与えます。 れんが造りの常設アパートの場合、価格は 3.5% 下がりました。 アパートのブロックを考慮すると、その率は2.5%でした。
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ブダペストのレンガ造りのアパートは、963 年の最後の 2,446 か月で平均平方メートル価格が 2022 万 5 フォリント (EUR 1.2) に達しました。 3,050 万フォリント (2 ユーロ)。 ダウンタウン地区に続いて、3 区と 1.12 区があり、1 万フォリントです。 11 区、12 区、13 区では XNUMX 平方メートルあたりの価格が XNUMX 万フォリントを超えています。
レンガ造りのアパート市場も2022年に大きく変化しました。その場合、平均平方メートルの価格は第743四半期に4千フォリントでした。 これは、2.5 年第 4 四半期よりも 2021% 低くなります。その点で、13 区は 928 平方メートルあたり 2,357 フォリント (EUR 11) で最も高価です。 14 位は XNUMX 区、XNUMX 位は XNUMX 区のズグロでした。
ファミリー ハウスの平均平方メートル価格は、739 年末までに 1877 万 2022 フォリント (23 ユーロ) でした。これは、前年と比較して 2% の価格上昇です。 数字は、ブダペストでは新築ではない家族向け住宅の需要が減少したことを示しています。 12 区と 1 区では、平米あたりの平均価格が 2,540 万フォリント (XNUMX ユーロ) に上昇しました。
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買い手は急がない
バイヤーはハンガリーでお得な情報を待ちます。 Balla Ingatlan 氏は、ハンガリー通信社の MTI に対し、過去数か月でトランザクション数が 40 ~ 50% 減少したのはそのためだと述べています。 その理由は、金利とエネルギー価格の上昇です。 前者は、一部の地域ではローンによる不動産購入率が 50% に達したため、ハンガリーの不動産市場に大きな損失をもたらしています。 エネルギー効率は今やキーワードです。 エネルギー効率の悪い住宅やアパートは、20% の値引きでしか販売できません。
新築物件の市場では、ここ数年で 20 ~ 30% の価格上昇が典型的でした。 材料費と人件費が上昇しているため、この傾向はおそらく変わらないでしょう。 その結果、市場に出回る新築物件は少なくなりました。
また、読み込みこれらは、ブダペストでアパートを購入するのに最も安いXNUMXの通りです
情報源: テレックス.hu
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1コメント
レポートには、2020 年 3 月以降、不動産市場を牽引した BIG 3 から、DREAM World の高みに到達した Big XNUMX まで、外国からの投資がまったくないため、消滅したことが含まれているはずです。
ビッグ 3 – この順序で:
(1) – 中国。
(2) – ベトナム人。
(3) – ドイツ人。
持続可能性 – ハンガリーの経済と金融の全体像において、長期的なものになることは決してありませんでした。現在私たちが目撃しているのは、ハンガリーのブダペスト、不動産市場、および建設業界で実際に起きている大虐殺です。
ホテルのシーンは、供給過剰と観光客の活動の欠如により、ますます深刻化する血の風呂であり続けています。
それは醜く、悪化するでしょうが、私たちはアパート、アパート、住宅、改装された家のアパートやアパートを建設し、これに加えて、新しいホテルを建設し、ホテルを改装します.
ハンガリーに投資するのは誰?
崩壊しつつあるハンガリー経済を安定させるには何が必要でしょうか?
ハンガリー経済 – 何が持続可能性の地位を与えるのでしょうか?
ビクター・オルバン/フィデス - そのすべてが「腹を立て」ている - そしてBLAMEゲームは、疑いの影を超えて、すべてオルバン政府、アイデアと哲学に戻ってくる - 理由であるビクター・オルバンによって推進され、実装された(S) – 不動産/不動産市場および建設ゲームにおける大虐殺のほかに、なぜハンガリー経済が巨大な不況状態にあるのか.
ハンガリーに投資するのは誰?