ハンガリーで不動産価格の上昇が終わったという最初の兆候
tozsdeforum.hu の報道によると、第 XNUMX 地区と第 XNUMX 地区では、不動産価格の大幅な値上がりが間もなく終了するようです。 第 XNUMX 区と第 XNUMX 区の物件は当面、価格が高くなる傾向にあるが、専門家によれば、上昇が間もなく終わる、さらには下落に転じる可能性があるという前兆が見られるという。
今年も半ばに近づき、第 XNUMX 区と第 XNUMX 区の不動産市場では需要が停滞していることがわかります。 不動産市場はバランスを取り戻しているようだ – バラ・インガトランのプロマネージャー、タマス・セベスティエン氏は述べた。 このバランスにより、流行していたマンションの価格は一気に止まり、逆に下落に向かいました。
需要が減り、供給が増える
「高値のアパートが市場に出回らなくなることがますます頻繁に起こっており、関連する電話はほとんどかかってきません。」と不動産業者は付け加え、言及したXNUMXつの地区の不動産市場への問い合わせの数が先月に比べて著しく減少したと付け加えた。先月のものに。 これと並行して、供給量もわずかではあるが増加し始めた。 その理由は単純です。需要の減少により売り手側が増加したからです、とタマス・セベスティエン氏は付け加えました。
それにもかかわらず、人々が非常に法外な価格でアパートを売ろうとするのは依然として一般的です。 通常、近隣の他のアパートの価格よりも高く設定されています。 彼らは、自分のアパートに非常に近い特定の価格のアパートについて見たか、少なくとも聞いたことがあるため、他のアパートの価格に基づいて自分のアパートの価格を決定しようとします。 しかし、これは通常、間違った価格につながり、後に不動産が市場に行き詰まることにつながります。
厚かましいバーゲン品が登場
これと並行して、バーゲン品の尺度も絶えず増加しています。 10〜15パーセント安くなる可能性のある価格を提示することを恐れない「厚かましいオファー者」がますます増えています。 もちろん、こうした取引は実際には一般的ではありません。 タマス・セベスティエン氏によると、広告価格と提示価格の差が大きい場合、通常、アパートについて合意は得られないという。
この理由の XNUMX つは、提示された価格がアパートの通常の市場価格である可能性があるにもかかわらず、売主が公定価格に固執しすぎることが考えられます。 しかし、買い手が通常の価格のアパートに対して厚かましすぎるオファーをしようとすることも起こり得ます。 しかし、重要なのは結果です。深刻な利益相反が発生し、その後、取引は失敗に終わります。
繰り返しますが、サブリースではなく住宅ローンです
専門家によると、すでに述べた変化に加えて、人々が再び住宅ローンを組む傾向があるという別の要因も現れているという。 不動産業者は、一方では銀行が提供する住宅ローンの条件がこれらの利息に対して非常に有利であるため、他方では家賃が非常に高いため、人々はそれを行うことができず、実行できないためであると考えています。支払いたくない。
これにより、自分の不動産を購入する傾向が生まれ、家賃の代わりに分割払いを選択する人が増えています。 バラ・インガトランの専門家によれば、住宅ローンを組むこの傾向は永続的なものになる可能性があるという。
価格はまだ高いです
物件の価格については、ズグロの1,000平方メートルあたりの平均価格は約1,200~160ユーロです。 第 130,000 地区の古いレンガブロックの場合、XNUMX 平方メートルあたりの平均価格は約 XNUMX ユーロ高くなる可能性があります。 タマス・セベスティエン氏によると、第XNUMX区の家族向け住宅の最低価格は、少なくとも「実際に問題なく良好で、さらに何かがある」物件の場合はXNUMX万ユーロだという。
新築不動産はまだこれら 2018 つの地区の不動産市場に影響を与えていません。 予定されている建設は一部しか対応できません。 建設中のアパートのブロックはほとんど見えない、と専門家は指摘した。 バラ・インガトラン氏は、XNUMX年末までにズグロにXNUMX軒の新しいアパートが建設されると予想している。
大規模な開発が不足しているため、第 1,500 地区ではアパートの建設ははるかに少なく、主に長屋、半戸建て住宅、ファミリーハウスが建設されます。 第 1,900 区の新築物件の平方メートル価格は、場所やプロジェクトによって異なりますが、160 ~ 320 ユーロ程度ですが、第 XNUMX 区の物件の平方メートル価格は通常 XNUMX ~ XNUMX ユーロより安くなります。
不動産業者は、将来はこれら XNUMX つの地区のアパートの価格形成に依存すると予想しています。 過去数年間で価格が大幅に上昇したため、その後の数か月で大幅な価格下落が起こる可能性があると彼は考えています。
タマス・セベスティエン氏によると、市場の減速と価格の下落はまずアパートの場合に顕著になるだろうという。 すでに現れている減少はこのプロセスの始まりにすぎず、この時点で減少が止まることはありません。 半年かXNUMX年後にはアパートの価格は大幅に下落するだろう、と同氏は付け加えた。
セ:bm
情報源: tozsdeforum.hu
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