ハンガリーの不動産市場から外国人投資家が姿を消しつつある
ハンガリーの不動産は外国人投資家にとって良い投資機会です。 それにもかかわらず、ハンガリーの不動産市場への外国人の参加は、過去 XNUMX 年間で大幅に減少しました。
ブダペストは、EU だけでなく OECD 加盟国の中でも最も物価が安い首都の 2786 つです。 新築マンションの平均価格は、3.5 平方メートルあたり 5.8 万フォリント (~XNUMX ユーロ) です。 したがって、ハンガリーの不動産への投資は、その後のリースまたは販売の場合に利益をもたらす可能性があります。 Duna House Group のマーケティング & PR 責任者である Károly Benedikt 氏によると、平均総賃貸収入は年間約 XNUMX ~ XNUMX% になると予想されています。 この数は、家の場所や状態によって異なります。
非 EU 投資家の割合
昨年、ハンガリーでは 131,000 を超える物件が売却されました。 しかし、欧州連合外の外国人バイヤーは、主にブダペストのアパートに対して 2,200 件の申請しか提出しませんでした。 (欧州連合、欧州経済地域、またはスイスの市民ではない外国人投資家は、不動産を購入するために公式の政府許可を取得する必要があります。)
これは、昨年のハンガリーの不動産市場における外国人の割合が約 0.168% であり、40 年と比較して 2019% 以上減少したことを意味します。
この変更は、コロナウイルスのパンデミックと関連する海外旅行の制限により発生したと書いています。 Hvg. それにもかかわらず、減少傾向の最初の兆候は2019年にすでに観察されています.
首相官邸の統計によると、
住宅市場への外国人投資家の過半数、ほぼ40%が中国人であり、
書き込み ヴィラガズダサーグ. 彼らは外国人バイヤーの最も著名なグループの XNUMX つを形成しただけでなく、最高額の契約を締結しました。
ブダペストの 13 区、10 区、9 区のアパートの場合、最大の需要が見られます。
イスラエルとロシアからの投資家の割合は、どちらの場合も 8% でした。 ウクライナのバイヤーは、ハンガリーの不動産市場に 5% の割合で存在していました。
イスラエルからのバイヤーは、ブダペストのダウンタウンにあるアパートを選ぶことが最も多かった. ロシア人の大部分はヘーヴィーズに定住し、東部の隣人は主にモソンマジャローヴァールとドゥナウイヴァーロスに定住しました。
アメリカ、トルコ、セルビア、アルジェリア、オーストラリア、チュニジア、ベネズエラの投資家もハンガリーの不動産に関心を持っていました。
EUからの投資家
EU市民に関する限り、2019年と2020年の両方で購入者のほとんどはドイツ人であり、最も人気のある目的地は首都とバラトン湖のほとりのホリデーリゾートでした.
カーロイ・ベネディクトは説明した。 近隣諸国からの投資家の数は減少しましたが、ルーマニア、スロバキア、オーストリアからの潜在的な買い手は依然として外国人投資家のかなりの割合を占めていました。 彼らは通常、国境に近い地域で価値の低い物件を選びました。
情報源: hvg.hu、vg.hu
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4のコメント
ほんの数日前に、ブダペストの不動産が急騰しているという記事を読みました。 この記事は正反対のことを言っているようです。
どうしたらいいのですか?
ハンガリーのブダペストの不動産市場を話題にする記事の提示スタイルや内容に同意せずに、このフォーラムを過去に何度も使用してきました。私たちは、ハンガリーのブダペストで、不動産市場で証言しています – 現時点では.
「膨らんだ」バブルは破裂しなければなりません。
ハンガリー、ブダペストの資産価値の持続可能性は、継続できません – 経済的に持続できません。
彼らは別の惑星から来ました。
覚えておいてください - それは売り手市場です。
アパートやアパートの完成をまだ目の当たりにしており、そこの建物のさまざまな段階で売りに出されていないため、かなりの期間、売り手市場が残ります。
例としてKozvagohidを使用して、より多くのアパートやアパートを建設する計画があることを私たちは知っています - 建設の初期段階にある新しいアパートやアパートの数.
ホテル – OVER供給のさらなる例 – および建設中および建設予定のホテル.
過去(10)年間、この現在のフィデス政府の下で、ハンガリーのブダペストの不動産市場への外国投資を受け入れ、支援し続けてきたことを私たちは知っています。
(1) – 中国語。
(2) – ベトナム人。
(3) – ドイツ人。
この記事の見出しが事実である場合、ハンガリーのブダペストの不動産の市場価値は大変動の可能性があると考えられます。
以前このフォーラムで共有された、不動産市場 – ホテル宿泊施設市場 – のようなもの – 事実 – 現在ハンガリーのブダペスト – 売り手が多い – 危険なほどバイヤーの数が多い – そして観光客数の不足 – 通常の時間では数ではありません – 占有することができます – 彼らが利用できるすべてのホテルと賃貸宿泊施設 – これは赤信号です – 警報ベル – 経済的な深刻な時代 – 私たちは未来に直面しています.
買い手はまだ存在しているが、不動産の購入手続きが進まない – 一生に一度の最初の住宅/アパートの購入 投資 – 私たちのハンガリーの人口の若者 – 私たちの未来 – この買い手の関心の欠如は、足止めを食らっている – この欠如買い手の関心と需要の – 主に – 事実 – 不動産市場全体の価格 – が現実的な水準 – 危険で危険なポジション – を超えて上昇している – 実行可能な財務ポジション – 数千人 – をはるかに上回っている若いハンガリー人 – 不動産を購入/投資するために必要な住宅ローンの債務 – 返済レベル – を購入し、返済するための財務能力があります。
彼ら – 若い – そこにいる何千人も – 主に外国人投資家と私たちの現在の政府によって – 不動産市場から追い出されました – ひどく却下 – ハンガリーの若者 – 直接のDNA – 未来 – の世話をする必要性 –若いハンガリー人と – 受け入れを奨励する – 外国からの投資 – そこに主要な焦点、注意、および優先順位を付けます。
覚えておいてください – ハンガリーの金利 – 過去に言うと (3) XNUMX ヶ月間 – 上昇しています.
ハンガリー – 金利水準において、欧州連合加盟国でトップまたはほぼトップです。
これは – 販売市場での不動産の過剰供給に加えて – Apex されていない – この記事で説明されている「請求された」 – の消失 – 外国人投資家 – 販売のために市場に投入されるさらなる新しい/改装された不動産 – これ恐ろしい経済状況であり、おそらく、私たち – ブダペスト、ハンガリー – は、不動産市場で正常なレベルを見つけるために挑戦され、「反対側」に出てくるでしょう – それは与える – 機会を利用可能にします若者 – ハンガリーの未来 – 生まれ育ったハンガリー人の「血」が不動産市場に参入します – 彼らにとってそれは生涯投資です.
DNH はどのくらいの頻度でこの古い記事を再利用する予定ですか? 読者は、この胃袋を読むことで反復運動による損傷を受けています。
あなたの政府が英国を運営する愚か者のようなものである場合、彼らは高い住宅価格をサポートするためにばかげたシステムを導入します. 「購入のお手伝い」など
私たちは何十年もの間、このような状況に苦しんできました。
家にすべてのお金を費やすと、より広い経済に費やすことができなくなります。 これは非常に悪い長期的なポジションですが、売却して縮小するか、市場から完全に撤退するまでアクセスできないふりをしたお金であっても、人々はそれによって裕福に「感じます」。
全体が借金のピラミッドになります。 最終的には、始めたばかりの人は価格を支えるのに十分な負債を負うことができなくなり、ピラミッドの土台に亀裂が入り始めます。
それが起こったとき、主は高水準の借金を抱えている人を助けてください。 必然的にまた若者になります。 自分の頭の上に屋根を提供するだけで必死で、その特権のために一生分の借金を背負っている人.
スキャンダラス。