外国人不動産購入者がハンガリーの不動産市場を一変させる
ハンガリーでは、外国人、特にEU圏外の購入者による不動産購入が大幅に増加しており、特にブダペストや一部の郡の住宅市場に影響を及ぼしています。この傾向により、状況に対処するための潜在的な対策についての議論が巻き起こっています。
海外不動産購入の最新動向
2023年、ハンガリーではEU圏外の購入者からの不動産取得申請が顕著に増加しました。2,981件の申請が提出され、18年より2022%増加しました。この数字は10年と比較して2021%増加し、36年より2020%増加しています。中国人購入者は647件の申請でトップで、通常はブダペストの高価格物件を求めています。 G7 レポート.
こうした購入の分布は国全体で均一ではありません。ブダペスト市内の地区 (V.、VI.、VII.、VIII.、IX.) では、外国人購入者による購入が 17% を占めています。全体として、ハンガリーの首都における外国人購入者による購入は 6% 以上を占めています。郡別では、ショモジとザラで外国人購入者による購入が 14% を占めていますが、全国平均は約 5% です。
特定の地域への影響
中国人バイヤーはブダペストの特定の地区を好んでいる。彼らの購入物件の13%は第11地区、17%は第9地区である。XNUMX番目に多いグループであるロシア人バイヤーは、第XNUMX地区を好んで購入しており、購入物件のXNUMX%は第XNUMX地区、XNUMX%は第XNUMX地区であった。ウクライナ人は、非EEAの不動産購入者の中でXNUMX番目に多いグループを構成している。
提案された対策と課題
ゲルゲイ・カラチョニ市長率いるブダペスト市議会は、欧州経済地域外の市民による不動産購入を2年間禁止することを検討している。この提案は、市の住宅危機に対処するための10項目のプログラムの一部である。しかし、この潜在的な措置は、中央政府の協力を必要とするため、課題に直面している。さらに、政府の ゴールデンビザプログラムは、EU外の投資家を誘致することを目的としている。ゴールデンビザプログラムは現在、特別な不動産ファンドへの250,000万ユーロの投資を必要としている。これを500,000万ユーロ以上の直接不動産購入にまで拡大する計画は、XNUMX月に予想外に撤回された。
現在の規制
現在、非EEA居住者はハンガリーで不動産を購入するために政府機関から許可を得る必要があります。2023年には、ブダペストの不動産に対する申請の72％が提出され、いくつかの地区ではそれぞれ100件を超える申請があり、第XNUMX地区と第XNUMX地区が最も人気がありました。
ハンガリーがこうした傾向に取り組む中、実施される対策の有効性は厳重に監視され、ハンガリーの不動産市場における将来の政策に影響を及ぼす可能性がある。
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