ブダペストでは不動産価格の上昇が鈍化、賃貸価格は引き続き下落
コロナウイルスの流行は、今年のハンガリーの不動産市場に大きな影響を与えました。 昨年の価格上昇のペースはすでに鈍化しており、いくつかの場所では価格が下落し始めています. これは、ハンガリーの不動産市場に転換点が訪れたことを意味します。 一部の専門家は、2021 年に期待することについて話しました。
による ポートフォリオ、7 月のハンガリーの不動産市場に関する彼らの予測は正確でした。ブダペストの不動産価格の下落は約 2021% になると彼らは言ったからです。 ハンガリー中央銀行とハンガリー中央統計局の両方がその数値で計算しているようです。 大きな問題は、XNUMX 年も価格下落の傾向が続くかどうかです。
ポートフォリオ この点でブダペストに集中しました。 彼らは、来年の家族向け住宅価格のさらなる下落は予想していないと述べた。 実際、彼らは2021年末までに価格が上昇すると言いました.アパートの場合、彼らは1〜2パーセントの減少を期待しています。つまり、
春までは家賃も下がりますし、
しかし、年末までに再び 4 ~ 5 パーセント上昇するでしょう。
専門家によると、2021 年の販売台数は約 133 万 2020 台で、これまでの数年よりも少なくなるでしょう。 政府は XNUMX 年に新しいアパートや家屋の建設を支援しました。彼らは新しいアパートの建設に対する優遇付加価値税を再導入し、拡大家族支援プログラムに改築を含めました。
による gazdasagportal.hu、OTP Ingatlanpont は、ハンガリーの 1,100 平方メートルの平均コストは 781 ユーロであり、ブダペストを除外すると、この数値は 1,768 ユーロに減少すると述べました。これは、首都の平均が XNUMX 平方メートルあたり XNUMX ユーロであるためです。
ペスト郡はこの点で郡の中で最も高く、1,113 ユーロです。
ノグラードが最も安く、わずか 301 ユーロです。
ベケス郡、ヘベス郡、トルナ郡では、価格の上昇が大きく、約 20% と 27% です。 都市の場合、デブレツェンのアパートが現在最も高価です。 Székesfehérvár、Veszprém、Győr は東ハンガリーの都市に続き、すべて 1,096 平方メートルあたり 340 ユーロを超えています。 一方、サルゴタルヤンでは、この価格は依然として XNUMX ユーロを下回っています。
ブダペストでは、ダウンタウンが最も高価です (5 区、2,580 ユーロ)。 一方、最も安いのは地区 23 で、1,096 ユーロを下回っています。
情報源: ポートフォリオ.hu、gazdasagportal.hu
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1コメント
ハンガリー経済への全体的な影響の「頂点」である新しいコロナウイルスの進行中の影響は、大きな謎と不確実性に「包まれた」問題のままです。
不動産市場と賃貸市場 – 2020 年 2019 月より前の購入者と賃貸者 – 市場 – と比較して統計的に評価した場合、売り手の上位に位置する市場 – XNUMX 年初頭から半ばにかけて下降傾向で勢いを増していた市場。
売り手から買い手へ – 売り手の過剰供給。
2020 年 12 月以降 – 観光客の蒸発、駆け出しの経済、失業、冬季の始まり、より広いヨーロッパと英国、そして世界の経済悪化、ほんのわずかな例 – なぜ – ハンガリーのブダペストの不動産と賃貸市場は、 18 ~ XNUMX か月の期間、安定することもプラスになることもありません。
無視しないで、あなたの周りを見回してください - 完成間近または建設中の新しいホテル - そこのベッドで寝ようとしている人。
統計的に – ブダペストでは – 過去 (2) 年間 – BIG XNUMX – 不動産投資家と購入者は次の国の出身です。
(1) – 中国語。
(2) – ベトナム人。
(3) – ドイツ人。
彼らは皆「睡眠」モードに入っており、ヨーロッパの経済と世界の安定性が強いため、その時まで目覚めることはありません。
ハンガリーのブダペストの不動産および賃貸市場の「平均」下落率は、2020 年 16 月以前の値から、22 年の市場「平均」値から 2019% から XNUMX% の間で下落し続けるでしょう。
過剰供給 – バイヤーの不十分な数と活動に対して計算 – 不動産市場を購入または投資する主な要因 – それは「プラスチック」です – そのパフォーマンスは依然として下降傾向にあります – 危険です.