ハンガリーに来る住宅危機?
これは、不動産価格と家賃の高騰によるものです。 による分析に基づく GKI Economic Research Co. は、急速に高まる需要を満たすために、より多くのフラットを建設する必要があります。
による szeretlekmagiarorszag.hu、2011 年には、わずか 10 パーセントの世帯の家賃を支払うことは経済的に困難でした。 この率は 60 年までに 2017 パーセントに増加しました。不動産価格は給与と比較して非常に上昇しました。 現在、中古住宅を購入するには、33 年よりも 42 か月 (2010 pc) 多く働かなければなりません。新築住宅の場合、状況はさらに悪化しています。
ブダペストには 920 万戸のアパートがあります。 そのうちの 84 パーセントは私有地であり、9 パーセントは賃貸であり、5 パーセントは地方自治体の所有である。
GKI によると、不動産価格の急騰に対する最も効果的な防御策は、 新しい家やアパートを建てるために
国の関与が必要。
たとえば、2000 年から 2010 年の間に、年間平均で 9,000 の新しいアパートが建設されました。 この数は 3,000 年以来 2010 にすぎません。
さらに、2017 年のデータに基づくと現在 9,000 戸が空き家になっているため、自治体が所有するアパートの更新にもっと注意を払うよう、彼らは提案しています。 さらに、 労働力不足 建設部門では非常に巨大なため、新築のアパートが減少しています。
GKI によると、建設部門で働く人々の効率を高めることが重要です。 したがって、民間部門と州との間でバランスを確立する必要があります。今日、州の命令はほとんどの建設専門家を吸い上げており、そのような状況では、起業家は前もって計画を立てることができません。
分析によると、不動産価格の急騰の背後にある最も重要な理由の XNUMX つは、
投資家の需要の高まり、
これは、ハンガリー中央銀行の低い基準金利によって後押しされています。
興味深いことに、彼らは短期のフラット家賃、例えば、 のAirbnb は、不動産価格の上昇を引き起こす理由の中にはありません。 したがって、そのセクターの厳格な規制は、住む場所を探す人々の問題を緩和するものではありません。ただし、分析全体がAirbnbによって注文されたことも付け加えておく必要があります。
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情報源: szeretlekmagiarorszag.hu
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