ハンガリーの住宅市場は苦戦している:これが市場を活性化できる方法だ
ハンガリーの住宅市場は、以前の数字だけでなく地域比較でもパフォーマンスが悪化しています。 将来、政府の補助金によってハンガリーの新築住宅の販売が増加する可能性があるでしょうか?
ハンガリーの建設業界は低迷しており、それがハンガリーの建設業界にマイナスの波及効果をもたらしている。 不動産 市場も同様に、 フォーブス.フー 報告します。 2023年に建設される新築住宅の数はこれまでのところ、事前の予想を裏付けている。
ハンガリーの住宅市場の現状
ハンガリー中央統計局(KSH)のデータによると、1年第2023四半期には合計3613戸の新築住宅が建設され、前年比で20%減少した。 発行された建築許可と簡単な申告に基づいて、建設される住宅の数は 4,989 戸でした。 これは、38 年の同時期と比べて 2022% 減少しています。
この減少はブダペストで最も顕著で、使用されたアパートは合計 1,404 戸のみで、前年より 42 パーセント減少しました。
「インフレが加速し、エネルギー価格が上昇し、二桁の金利により資金調達がより高価になったため、新築住宅市場は打撃を受けている」 – forbes.hu は不動産開発会社コーディアの分析を引用している。
ハンガリーのバイヤーは近隣諸国と比べて不利な立場にある
コルディアはまた、地域的な状況におけるハンガリーの状況について懸念を表明した。 彼らの経験によれば、ポーランドとルーマニアもハンガリーと同様の問題に直面しているが、両国の住宅市場は「回復の兆し」を示しているのに対し、ハンガリーの市場はまさにどん底に陥ったばかりだという。
「私たちは、ここハンガリーでも回復が進み始めることを願っています」とコーディア・インターナショナル取締役会会長のティボル・フェルディは述べた。 「同時に、楽観視できる理由もまだある。 2008年から2009年の危機とは対照的に、景気の低迷や大幅な失業はなく、もちろんスイスフランの融資もありません。 これは、例えば中古住宅を販売するプレッシャーがないことも意味します。」
ハンガリーの住宅市場を活性化するために、専門家は新たな国家補助金の創設を望んでいる。 フェルディ氏はポーランドの例を挙げ、ハンガリーの議員は住宅市場の活動を支援するためにポーランドを考慮すべきだと述べた。
ポーランドでは、初めて住宅を購入しようとしている45歳未満の人々に対する住宅ローンの年利を、現在の市場金利が2%を超えているのに対し、最初の10年間は9%(プラス銀行マージン)に調整する新しい法律が施行される予定だ。
インフレ率が高いということは、 ハンガリーでは不動産投資がこれほど良い選択肢ではなくなったのは長年ぶりだ。
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1コメント
ハンガリーの不動産市場の強い下降傾向を救うために、政府補助金は「輝く鎧を着た騎士」になるだろうと、ハンガリー人の頭に「押し込む」ための笑えるコメント。
ハンガリーの不動産市場への外国投資は過去10年間で最低水準にある。
フォリントは運命にある。
ハンガリーとハンガリー国外では、崩壊するハンガリー経済の状態、そしてオルバン政府が欧州連合と民主主義から離れ、ロシアと中国に深く組み込まれた独裁政府体制に移行することに対する大きな懸念がある。
短期、中期、長期 – ハンガリーの安定性は、ハンガリー経済の構成要素であるすべての主要分野に渡って、強力な下降傾向であり、最悪の最終結果となるであろう天底は終わり、大混乱を意味します。
サバイバルモードにあるヴィクトル・オルバンとその「暴徒」には、この記事が提案しているような、単独かどうかにかかわらず、他のより重要な公共およびコミュニティのプロジェクト、つまり教育や病院/医療サービスを含む社会のより大きなニーズに投資する資金がありませんが、オルバンには投資する資金がありません。
注意して用心深くしてください。この最悪の時代におけるオルバン政府の機械によるプロパガンダの使用について、私たちは知っています。