最近の評価では、若者と高齢者の間、また外国人居住者とハンガリー居住者の間で住宅市場の好みが異なっていることが明らかになりました。 30 歳未満の入居者は都心部に住むことを好みますが、高齢者は郊外に惹かれる傾向があります。一方で、外国人テナントはより高い賃貸予算を示しており、それが逆にブダペストの中心地区内の価格を押し上げています。
による ペンツェントルム、不動産会社オットソン・セントラムを通じて借りているテナントの3分の1は30歳未満で、その過半数はブダペスト中心部を好むと表明している。実際、若い賃貸人の 3 分の 1 は都市中心部に住むことを選択していますが、他の人はほとんどがハンガリー全土の主要都市中心部を選択しています。対照的に、高齢の賃貸人は通常、郊外に宿泊施設を探します。
ハンガリーの住宅市場全体の入居者人口統計を見ると、ブダペストのダウンタウンを選んだ人はわずか 25 パーセントで、20 パーセントが他の主要都市を好み、16.5 パーセントがブダに住んでいます。約 10% がペストの郊外地区を選択しています。
住宅市場における外国人
過去半年で、オットン セントラムでは、ハンガリーの住宅市場の顧客に占める外国人の割合が約 4% となり、そのほとんどがロシア人 (約 30%) とイラン人 (17%) でした。テナントの約11パーセントはウクライナ人とエジプト人で、ハンガリーにはオーストリア人、ポルトガル人、ポーランド人、韓国人、イスラエル人も住んでいる。
住宅市場の好みに関して言えば、外国人テナントはペストやブダの中心部にあるレンガ造りのアパートを好み、その集積地に足を踏み入れることはめったにありません。さらに、彼らは地元の人々に比べて家賃にかなり高い予算を割り当てる傾向があり、平均月々の家賃支出は 313,000 フォリント (787.96 ユーロ) で、ハンガリーの平均である 213,000 フォリント (536.22 ユーロ) を上回っています。
ブダペストの家賃高騰
「ブダペストには外国人テナントが殺到している。アパートを見つけるのが難しいのも不思議ではないし、値段も高い」 – Pénzcentrum はこの問題に関する最近の記事のタイトルを付けた。確かに、 我々は報告した 2 月、エコノミスト誌はブダペストを 1 人用アパートの賃貸料が最も高いヨーロッパの都市として挙げました。
エコノミスト誌は、賃貸費用は個人の総収入の 30% を超えてはいけないと示唆していますが、ブダペストはこの基準を上回り、最近、単独で部屋を借りる人にとっては最も手の届かない都市に指定されています。首都の平均収入は、平均収入のわずか半分です。この 30% の基準を満たします。
As ペンツセントラムはさらに報告した, 首都の賃貸価格は、190 年 2015 月には 2024 年の水準の 240,000% まで急騰し、特に II、XI、XIII などの人気の地区では、月平均家賃が 335,000 フォリントから 603.93 フォリント (842.99 ユーロから XNUMX ユーロ) でした。
しかし、専門家らは、過去20年間で賃貸価格インフレが11%から2024%に低下したことから分かるように、上昇率は潜在的に鈍化すると予測しており、2年1.1月とXNUMX月にはXNUMX%とXNUMX%という小幅な価格上昇が記録された。それぞれ住宅市場。
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情報源: ペンツェントルム
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