郊外が拡大するにつれて、ハンガリーの都市の人口は減少します
不動産アナリストによると、郊外では人口の増加と不動産価格の上昇が見られたため、昨年、郡庁所在地とブダペストのいくつかの地区で永住者の数が減少しました。
ブダペスト近郊のエルドでは人口が 821 人増加し、不動産価格も 16% 上昇して 753,000 平方メートルあたり 1944 フォリント (EUR 12) になりました。 首都近郊の他の地域でも同様の傾向が見られ、ヴァークラートの人口は 17% 増加し、不動産価格は XNUMX% 上昇した、と不動産ウェブサイト ingatlan.com のラースロー バログ氏は水曜日に述べた。
Erdőkertes、Nagytarcsa、Biatorbágy、Gyömrőなどの他の郊外では、人口が約300〜400人増加し、不動産価格は4〜21%上昇したと声明は述べています。
一方、ブダペストの人口は昨年 13,000 人減少して 1.63 万人になり、ペーチ、セゲド、デブレツェン、ミシュコルツなどの都市では 1,100 ~ 2,200 人の住民が失われた、とウェブサイトは述べています。 それでも、都市部の不動産価格は 13 ~ 21% 上昇し、660,000 ~ 813,000 フォリント (EUR 1704 ~ 2099) になりました。
すでに住民を失っている地区や地方の議席の価格上昇は、投資家による継続的な高い需要によるものであり、これらの都市では人口減少はわずか1%にとどまった、とingatlan.comは指摘した。 また、ブダペストの特定の地区や大学地区は、価格を押し上げている投資家に引き続き人気がある、と声明は述べた。
一方、別の不動産業者によると、ブダペストの 5 区の 1 平方メートルあたりの価格は 2581 年間で 10 万フォリント (100 ユーロ) 以上上昇し、不動産への平均支出は 258,118 ユニットあたり XNUMX 億フォリント (XNUMX ユーロ) を超えました。デュナハウス。
2022 年には、投資購入の割合が前年比で 15 ポイント上昇して 60% になり、内側の 5 区、6 区、7 区が特に人気がありました。 2023 年のこれまでのデータによると、これらの地区の平方メートルあたりの価格は、前年下半期の平均価格と比較して 6% 上昇し、1.08 万フォリント (EUR 2788) になりました。
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情報源: MTI
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