ハンガリーの不動産市場は困難に直面している
短期的に需要が減少すると予想される住宅市場では、リスクとインフレの副作用が高まっています。 これは、より高価なクレジットによるものであり、建設と購入の減速が見られる可能性があります。 詳細については、以下をお読みください。
パンデミック中の延期された需要によって引き起こされ、貸出金利の上昇によってもたらされた住宅価格への上昇の影響は薄れつつあります。 その間ずっと、投資家の参加率は 40% を超えています。 インフレ率が高いため、一部のお金は不動産に逃げ場を求めています。 一方、多くの投資家は、以前の住宅購入で得たリターンを利用しているため、アクティブな売り手になりました。 最近の記録的な価格の利点は増加しており、 VG レポート。
停滞するハンガリーの不動産市場
Tünde Tancsics は、Eltinga Real Estate Research Centre のアナリストです。 住宅市場レポートで知られる研究センターの専門家は、次のように説明しています。 「住宅市場は必然的に減速する。 需要は現在下降傾向にあり、2014 年から続いていた成長は、ほぼ終わりを迎えようとしています。」
彼女は、名目で言えば、物価は 10 ~ 12% のインフレで上昇すると付け加えています。 しかし、実質的には、需要の減速に伴い、段階的な減価償却がすでに始まっている可能性があります。
第 XNUMX 四半期と前年は、パンデミック中に延期された事前購入の需要と、上昇する貸出金利が同時に市場に出回ったため、記録的な価格上昇が見られました。 主に信用による住宅購入は、信用コストの上昇と着実な価格上昇によって妨げられています。 ブダペスト以降、地方の不動産も大幅に過大評価されています」と、ハンガリー国立銀行の報告書に応えて Tünde Tancsics 氏は回想します。
ハンガリーの住宅の未来
ハンガリーの住宅市場の将来は、中央銀行の利上げが住宅ローンに波及する可能性があるため、金利に依存します。 インフレが続けば、彼らは新たな高みに達する可能性があると書いている ORIGO.
2008 年にはすでに似たような現象が見られました」と専門家は続けます。 「金利が上昇したとき、住宅市場の需要は非常に弱かった。 深刻な経済見通しに関する不確実性も、買い傾向に悪影響を及ぼします。 インフレが実質賃金の伸びを侵食しているため、バイヤーと建設業者はより慎重になっています。 建築資材の値上げがありました。 パンデミック後のサプライチェーンの混乱は、これまで以上に深刻になっています。」
情報源: origo.hu、vg.hu
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