ハンガリーの不動産業界の新たなトレンド：ユーロ価格への緩やかな移行？
ハンガリーの不動産市場では、特にブダペストの市内中心部のような一等地にある高額物件において、ユーロ価格設定がますます受け入れられつつある。フォリントが下落する中、売り手と投資家は為替レートの安定を求めてユーロに目を向けている。アクション。
ユーロへの嗜好の高まり
As ペンツェントルム ハンガリーの不動産におけるユーロ建ての物件広告の増加は、フォリントの為替レートの下落と関連しているという報告がある。zenga.hu の Zsuzsa Lipták 氏を含む専門家は、特にブダペストの市内中心部やブダの丘陵のような高級エリアでは、価格がフォリントで設定されている場合でも、売り手はユーロで支払う買い手をますます好むようになっていると指摘している。一部のデベロッパーは、現在、不動産の価格をユーロのみで設定しており、この傾向は自動車販売などの分野でも見られる。ユーロはハンガリーの公式通貨ではないが、ハンガリーの不動産でユーロの使用が増えていることは、フォリントの不安定さがもたらす課題を反映している。
ユーロでの物件価格
ハンガリーの不動産市場では、 ユーロ 特に高額物件や高級物件では、ユーロ建てが顕著になってきています。Duna Houseの副CEO、フェレンツ・マテ氏によると、現在掲載されている物件の3%はユーロ建てで広告されており、そのほとんどが100,000万ユーロを超えています。フォリントの不安定さから、元の価格がフォリント建てであっても、売り手はユーロで支払う意思のある買い手をますます好むようになっています。
ブダペストの市内中心部やブダの丘陵地帯など、一等地の高級マンションではユーロ建ての賃貸が一般的ですが、賃貸市場全体ではそれほど多くありません。この変化は、ユーロの安定性がますます好まれる傾向にあることを示しています。しかし、専門家は、ユーロ建ては高級物件ではより一般的であり、標準的なマンションは依然としてフォリント建てが主流であると示唆しています。この傾向は、外国人購入者やハンガリー西部の購入者がユーロ建ての取引に遭遇する可能性が高くなるなど、購入者の行動の変化も反映しています。
ブダペストの高級住宅
ELTINGA によると、ハンガリーの不動産市場は今のところユーロ価格への大きなシフトを見せていない。同社のデータによると、ユーロ価格は主に中心地にある小規模の高級開発物件で見られる。最新のブダペスト住宅市場レポートによると、現在市内でユーロで価格を宣伝している、またはユーロとフォリント間の為替レートの変動を考慮している住宅プロジェクトはわずか 2 件である。これらのプロジェクトは、Endrődi7 Residence、Limetree Residence、Essence of Gellért、Eötvös11 Villa Park、Diana Condominium など、ブダペストの 12、38、12、XNUMX 区の人気エリアにある。ただし、これらの開発物件は市内の新築住宅供給全体のごく一部にすぎない。
レンタルはどうですか？
ハンガリーでは 不動産 zenga.huのマネージングディレクター、ズザ・リプターク氏によると、ユーロ市場では、賃貸物件の約15％がユーロで宣伝されている一方、売り物件でユーロ価格が付けられることははるかに少ない。ユーロで売りに出されている住宅のうち、26％が200,000万～500,000万ユーロで、33％が500,000万ユーロ以上の価格設定になっており、この60つのカテゴリで市場の40％を占めている。賃貸物件では、200％が500～30ユーロで、約1,500％がXNUMXユーロ以上で宣伝されている。
投資家はユーロで計算することが多いが、ハンガリーの売主はユーロ取引の複雑さや専用口座の必要性から、フォリントを好む傾向がある。外国人入居者へのユーロ建て賃貸料の一部は帳簿に残らず、グレーマーケットの一因となっている。ユーロ建て物件の数は10月と11月に急増したが、これはユーロ為替レートの変動と関連していると思われる。特に高級物件の伸びが最も大きかった。
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