ハンガリーの建設悪夢：新たなデータがハンガリーの住宅所有の実際の価格を明らかにする！
多くの人にとって、マイホームを持つことは人生における最も重要な目標の一つです。しかしハンガリーでは、たとえ安定した経済状況にある人々でさえ、この夢はますます実現困難になっています。近年の住宅価格の高騰、建設期間の長期化、そして地域間の格差の拡大により、マイホームを建てることはもはや単なる決意と貯蓄の問題ではなく、ロジスティクス、資金、そして忍耐を伴う複雑な課題となっています。
Hubspot ペンツェントルム617,000年には、新築住宅の平均建設コストが1,535平方メートルあたり2024万XNUMXフォリント（XNUMXユーロ）に上昇し、過去最高を記録しました。この数字は全国平均ですが、新築住宅の限界費用が、より裕福な購入希望者でさえ購入をためらうほどの水準にまで上昇していることを示唆しています。
上昇率（3.5%）は過去数年間の二桁成長率を下回ったものの、着実な価格上昇は新築購入を検討している人々にとって依然として大きな負担となっている。2019年から2023年にかけて、市場価格は年間10%から20%上昇し、特に2022年は23.5%の上昇を記録した。現在の成長鈍化は、真の回復ではなく、市場疲労を示しているように思われる。
一部の郡における市場の異常
公式統計によると、一部の郡では建設コストが大幅に下落しました。例えば、ボルショド＝アバウーイ＝ゼンプレーンでは、分譲住宅30戸あたりの平均価格が約8.7%下落しました。この反転傾向は、地元の労働コストの変動と需要の弱まりに一部起因しています。興味深いことに、戸建て住宅の建設コストは比較的安定しており、ブダペストでは価格が9%上昇したのに対し、コマーロム＝エステルゴム県では平均価格が約XNUMX%下落しました。
これらの数字を踏まえると、地域の建設動向と価格動向の関連性がますます明確になっています。例えば、チョングラード＝チャナード県では、中国の自動車メーカーBYDの進出がすでに不動産市場に顕著な影響を与えています。一方、サボルチ＝サトマール＝ベレグ県では、ウクライナ人の買い手が活発に活動していることが需要を押し上げています。
高所得者層をターゲットとした大型マンションの場合、659,000平方メートルあたりの建設費は約1,640万80フォリント（100ユーロ）に達しているのに対し、598,000～1,488平方メートルの小型マンションではXNUMX万XNUMXフォリント（XNUMXユーロ）となっている。これは、より高い生活水準を求める投資家が、より高価な資材やオプションを選択する傾向があり、最終的な価格をさらに押し上げていることを示しています。
建設期間の長期化、新築住宅の減少
建設期間も大幅に延長しています。2024年のデータによると、住宅の完成には平均778日かかりました。これは683年の2023日から増加しており、約2016か月の遅延となり、937年以降で最長の平均建設期間となりました。最も長いのは、複数階建ての集合住宅（マンション）で、平均748日かかりましたが、一戸建て住宅の完成には「わずか」XNUMX日しかかかりませんでした。
こうした遅延の主な原因の一つは、熟練労働者の不足であり、これは小規模な改修工事においても顕著に表れています。需要の増加ももう一つの要因であり、この分野の生産能力のボトルネックとなっています。
ハンガリーでは13,295年に合計2023戸の住宅が完成しました。これは2016年以来の最低数です。中央統計局によると、これらの住宅は6,170棟の建物に建設され、中には複数のユニットが入居しているものもありました。建設のほとんどは31階建てまたは平屋建てで、82階建てを超えるのはわずかXNUMX棟でした。大部分（XNUMX%）はレンガ積みで建てられ、屋根材はコンクリートタイルが依然として一般的であり、コストの均一化に貢献しています。技術革新が進んでいるにもかかわらず、これらの傾向は伝統的な工法が依然として最も普及していることを示唆しています。
地域別のコスト差は依然として残る
建設コストには依然として大きな地域格差が残っています。例えば、ノーグラード県の新築一戸建て住宅の538,000平方メートルあたりの平均価格は1,338万759,000フォリント（1,888ユーロ）であるのに対し、ブダペストでは40万XNUMXフォリント（XNUMXユーロ）と、土地代を除いてXNUMX%以上の差があります。この差は主に人件費と技術水準の違いによるものです。
集合住宅の場合、その差はさらに大きく、ノーグラード県で最も安い物件でも424,000平方メートルあたり1,055万661,000フォリント（1,645ユーロ）であるのに対し、ブダペストでは20万XNUMXフォリント（XNUMXユーロ）でした。他の県でも価格が急上昇しており、例えばフェイェール県とバラニャ県では、過去XNUMX年間で単価がXNUMX%以上上昇し、建設価格が首都と同水準、あるいは上回っています。
OTPインガトランポントのシニアアナリスト、ダヴィド・ヴァルコ氏は、建設コストの上昇はもはや資材価格ではなく、むしろ人件費の上昇が主な要因になっていると指摘した。価格上昇は鈍化しているものの、請負業者の賃金上昇が続いているため、全体的な費用は引き続き上昇している。この傾向はコストを膨らませるだけでなく、増加する作業量に対応できる専門家の不足により、プロジェクトの遅延も引き起こしている。
慎重な見通し
近年、ハンガリーの住宅価格は上昇ペースが鈍化しているものの、依然としてインフレ率を大きく上回っています。一方、建設活動は大幅に減少し、完成までの期間は長期化し、地域間の格差も拡大しています。
要するに、今日ハンガリーで家を建てようと考えている人は、多額の投資をするだけでなく、綿密な計画と並外れた忍耐力も覚悟しなければなりません。住宅所有への道はもはや単なる金銭的なコミットメントではなく、ロジスティックスのマラソンなのです。
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