ハンガリーの不動産価格は EU で XNUMX 番目に高い
EU では、2 年第 2021 四半期に家賃と住宅価格の両方が急激に上昇しました。1.3 年第 7.3 四半期と比較して、家賃は 2% 上昇し、住宅価格は 2020% 上昇しました。2010 年と比較すると、不動産価格はほとんどの国で家賃よりも上昇しました。ハンガリーは、上昇率が最も高い上位 XNUMX か国の XNUMX つです。
による ユーロスタットの最新レポート2010 年から 2 年第 2011 四半期にかけて、住宅価格と賃料は EU でほぼ同じ割合で上昇しましたが、その後は大幅な転換が見られます。 2 年第 2021 四半期までの間、賃料は着実に上昇しましたが、不動産価格は大きく変動しました。
2 年第 2011 四半期から 1 年第 2013 四半期にかけて急激に下落した後、住宅価格は 2013 年から 2014 年にかけて大幅に停滞したままでした。この期間に続いて 2015 年初頭に急激に上昇し、それ以来、住宅価格は家賃よりも高い割合で上昇しています。以下のチャートに示されているように:
2010 年の初めから 2017 年末までの間に、EU では住宅価格と家賃の両方が 10% 上昇しましたが、
2 年第 2021 四半期までに、家賃は約 15% 上昇し、34 平方メートルあたりの住宅価格は XNUMX% 上昇しました。 Hvg.
加盟国を個別に調べると、EU 23 か国で住宅価格が上昇し、下落したのは 4 か国のみでした (ギリシャ [-28%]、イタリア [-13%]、キプロス [-8%]、スペイン [-3%])。 )。
ハンガリーの不動産価格はどこまで上昇する可能性がありますか?
憂慮すべきデータ – ハンガリーがこの悲しい EU ランキングのトップに立つ
2010 年以降、不動産価格はラトビアでほぼ 133 倍になり、エストニア (+111%)、ルクセンブルグ (+109%)、ハンガリー (+XNUMX%) では XNUMX 倍以上になりました。
EFTA 加盟国を考慮すると、住宅価格はアイスランドで約 140% 上昇しました。
ただし、賃料の伸びはそれほど顕著ではなく、わずかに異なるパターンを示しました。 2 年第 2021 四半期を 2010 年と比較すると、25 の EU 加盟国で価格が上昇し、2 か国で価格が下落しました (ギリシャ [-25%] とキプロス [-3%])。 上昇率が最も高い上位 3 か国は、エストニア (+142%)、リトアニア (+109%)、アイルランド (+66%) でした。
また、読み込みハンガリーで不動産投資額が異例の上昇!
情報源: ec.europa.eu、hvg.hu、mnb.hu
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4のコメント
この主な理由は、以前にこのフォーラムを使用して、明確かつ詳細な理由を提供したことです – 外国人投資家です。
過去 (10) XNUMX 年間 - 不動産市場 - そのすべてのカテゴリーを圧迫している - は、外国投資によって今日私たちが目撃している危険なレベルに「急上昇」しました。
ブダペストとハンガリー全土の不動産市場の「ブロードシート」への外国投資の戦略は、不動産を住むようにプッシュすることではなく、賃貸を希望する人に賃貸することに重点を置いてきました。
かなりの期間 – 空 – 不動産市場のすべてのカテゴリーにわたって – 過剰供給を通じて – 不動産が存在し、今後も存続します。
過剰供給という用語は、賃貸物件が非常に多く、賃貸契約を結ぶのに十分な市民や企業がいないことを意味します。
住宅とアパートの同じ「感染」–新築または改装された物件の過剰供給=そして十分な買い手がありません。
平屋、アパート、ホテルを建設し、古いスタイルのアパートを改築し続けるため、これは容易ではありません。
売り手市場は氾濫しています。
これは確固たる理由です – 事実 – 現在私たちが目にしているレベル = 経済的に大幅に膨らんでおり、調整が必要です – 全体に沿って – ハンガリーのブダペストの経済的および財務的パフォーマンス – 現在および次の 5 年間10年。
政府は、ハンガリーの若者たち、つまりハンガリーの未来である若者が不動産に投資することを奨励するために、創造性においてより大きな仕事をしなければなりません。
政府は、ハンガリーの未来である若者の世話をしなければなりません。ハンガリーの未来に投資するために、公平に彼らに与える必要があります。
(3) ハンガリーのブダペストへの投資により、不動産市場が「爆発」した XNUMX つの国は、この順序で並んでいます。
(1) – 中国語。
(2) – ベトナム人。
(3) – ドイツ。
良くない = ハンガリー全体の長期的な観点からも、その若い世代においても、未来はありません。
この記事が笑える読み物になるのは、EU を構成する国のリスト (27 の加盟国) を見て、この記事の見出しを読むときです。 」 - それは笑えるものであり、ひどく間違っています - その出版物の文脈において。
ノルベルト – 彼が書いたものは、ハンガリーのブダペストで不動産市場の専門職と景観の旗印の下にあるさまざまな要素の中で、ハンガリーのブダペストで何が起こっているのか、そして何が起き続けているのかを正確に説明しています.
確かに – 土壌と土地 – 歴史をさかのぼると – かつてはハンガリー – 私たちの名前 – 所有権と所有権は真剣に忘却 – 削除 – 現在のハンガリー政府によって承認された劇的な数 – 能力のそしてプロセスの下で – これは起こった – 外国投資の下で.
それは私をうんざりさせます。
それは必要です - 緊急に - 正す。
ハンガリーが最初 – 不動産に投資することで未来を見たい若者たち。
政府は、後れをとって、現在よりも優れた施設を利用可能にすることを奨励しなければなりません。これにより、ハンガリーの若者が経済的にアクセスして不動産に投資することが可能になります。
現在の政府が - ハンガリーの若者への寄付と提供で成長することに失敗した場合 - 彼らに見てもらいましょう - 彼らは政府が支援するFAR取引を得ることができます政府はこのプロセスに失敗したと見なされます – 若い人 – は私たちの国境を去ります.
ハンガリーは、現在経験している人口の急速な減少を受け入れる余裕がありません。
新生児に対する死亡率 - 勝者は - 死亡です。
私たちは高齢化社会に生きており、未来のための健康薬ではありません。
ハンガリー最初 – すべての「ステーションの生活」から生まれたハンガリー人 – FIRST – FIRST – FIRST.
特に不動産市場への投資を停止するには、緊急に行動を起こさなければなりません。
ハンガリー - 特に、私たちの若い世代に提供すること - 彼らは私たちの未来です - 「人生のすべての駅」から。
EUがハンガリーから離脱。 すべてから離れて、私と私の人々から離れてください。 ゴー・ノーバートとナサニエル。 ソロスはブダペストに 24% の資産を所有しており、イスラム教徒と中国人のために購入していると聞きました。 ストップ。
11 年前には、スタジオを月 50 万ハフで借りることができました。 ブダペストでは 1 ベッドルームのアパートを 40 万ハフで購入できます。 それはXNUMXkユーロのようなものです。 ハンガリー人の給料は低かったが、今では若い親たちに多くのインセンティブが与えられ、年配のカップルは子供たちのために十分に貯蓄し、人々は最終的に購入し始めた. 価格が急上昇したのも不思議ではなく、誰もが時間の問題であることを知っていました. その驚くべき価格はXNUMX倍になりません。
さらに、HUF はユーロに対して約 280 でしたが、現在は 360 です。現実を考えてみましょう。オープン マーケットで、オーストリア人がブダペストに来て、ダウンタウンのスタジオを 90 ユーロで見たら、彼はそれを購入します。 外国人にとってはまだ「汚い」安いです。
ブダペストは今でも EU で最も手頃な価格の首都の 10 つです。 ここで問題となるのは、フォリントは強く維持でき、価格は低く維持できるという永遠の考え方です。 それは間違っています。HUF は切り下げを続けます。ハンガリーではインフレ率が常に高くなります。市場は開いています (神に感謝します。 XNUMX年で物価は倍になります。
それは人生です。