ハンガリーの新たな不動産購入規則：地元住民は非地元住民の購入を禁止できるか？
近年、ハンガリーの不動産市場は、特に小さな町や村で著しい成長を遂げています。この急成長は、静かな生活を求める都市住民と、国の戦略的な立地条件に惹かれた外国人購入者によって主に推進されています。しかし、この傾向は、地元のアイデンティティの維持と急速な人口変化への対応に関する懸念も引き起こしています。これらの問題に対処するため、ハンガリー政府は不動産購入を規制する措置を検討しており、地方自治体が非居住者への販売を制限することを認める可能性があります。
不動産市場の台頭
ハンガリーの不動産市場は、特にバラトン地方とブダペスト近郊で著しい上昇を見せています。これらの地域は、景観の美しさと都市中心部への近さから人気が高まり、不動産価格が大幅に上昇しています。例えば、2015年から2023年の間に、一部の地域では全国平均の209%を超える価格上昇が見られました。 G7 レポートこの急速な成長により、地元住民が自らのコミュニティ内で住宅を購入することが困難になっており、文化的および人口動態的な変化に関する懸念が生じています。
個人情報保護対策
「アイデンティティ保護」の概念は、不動産売却に関する規制を導入することで、地方自治体がこれらの変化を管理できるようにすることを目的としています。 テレックス提案されている対策には、非居住者による購入の制限、先買権の拡大、不動産購入と居住要件の関連付けなどが含まれています。これらの措置は、小規模コミュニティの文化的および社会的構造を保護することを目的としています。ただし、実施の詳細は不明のままであり、どの町がこれらの対策を採用するかは不透明です。
経済的および社会的影響
こうした規制は地域のアイデンティティーを維持するのに役立つかもしれないが、経済的なリスクももたらしている。不動産販売を制限すると、影響を受ける地域での投資が減り、経済成長が鈍化する可能性がある。一方、「ファルシ・チョク」（農村住宅支援）などの取り組みは、人々が農村部に移住することを奨励することを目的としており、こうした影響の一部を相殺できる可能性がある。
地域によって課題は異なります。バラトン地域は地元住民と新参者の間の緊張関係に長い間悩まされてきましたが、ブダペスト都市圏は人口過剰と住宅需要の高まりに悩まされています。東部の国境地域では、 ルーマニアのバイヤーからの関心の高まり ルーマニアのシェンゲン協定加盟により、国内市場がさらに拡大する可能性があります。
ハンガリーの不動産市場は岐路に立たされており、政府は経済成長と社会・文化の保全のバランスを取ることを目指している。こうした取り組みは地域のアイデンティティを守るかもしれないが、小さな町の経済活動を阻害する恐れもある。結果は、こうした規制がどれだけ効果的に実施され、コミュニティの特徴の保全と経済発展の促進のバランスを取れるかどうかにかかっている。
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