ハンガリーで不動産を購入する価値はあります。EU 市民になれる可能性もあります!

ハンガリーの不動産に投資することは、お金の価値を守る安全な方法であると同時に、いくつかの追加的なメリットもあります。たとえば、ハンガリーの不動産価格は賃貸料とともに上昇しており、ブダペストを中心に住宅危機が起きています。ハンガリーの不動産は、他の多くの EU 加盟国よりも安価です。そして最後に、ハンガリーの不動産を購入すると、ハンガリー ゴールデン ビザを取得できる場合があります。これにより、ハンガリーに 10 年 +10 年間滞在し、EU 内で自由に移動できるようになります。

ハンガリーの不動産は比較的安価で高収入を生み出している

エディンバラ・レポーター 集めました ハンガリーでアパートや家を購入することのメリットはいくつかあります。ハンガリー人にとって悪いニュースは、外国人投資家にとっては良いニュースです。ハンガリーの平均賃金は、従業員、特に若者にとって不動産の購入をますます困難にしています。その結果、多くの人がハンガリーを離れて西側諸国で働き、ここでアパートを購入するのに十分なお金を貯めています。

しかし、西ヨーロッパ諸国に住む人々の観点から見ると、ハンガリーの不動産はそれほど高価ではありません。ミラノの不動産価格は37％高くなっていますが、ベルリン（26％）とプラハ（25％）も私たちの首都を上回っています。一方、ハンガリーの賃貸価格は165年から2013年の間に2023％上昇し、この傾向は続いています。その結果、賃貸利回りはEU平均よりも高くなっています（5.09％）。最後に、ハンガリーで500,000万ユーロ以上の不動産を購入すると、あなたとあなたの家族（配偶者、18歳未満の子供、そして後には扶養親）はハンガリーゴールデンビザを取得でき、10年以上ここに住み、EUを旅行することができます。これにより、EUの市民権が得られる可能性があります。

価格と税金

価格は地域、都市、さらにはブダペスト内でも異なります。最も高価な地区（1、2、5、12）では5,500平方メートルあたり2,360ユーロに達することもあります。しかし、ブダペストの平均は「たったの」XNUMXユーロです。バラトン湖近くのデブレツェン、ジェール、ヘーヴィーズでは、必要な投資額はさらに低くなります。

ハンガリーの再販物件に関しては、ブダペストでは価格はわずか 2,200 ユーロです。

もちろん、印紙税（10 万ユーロ以下の場合は価格の 4%、2.6 万ユーロ以上の場合は 2%）と、記事に記載されているその他の管理手数料を支払う必要があるため、約 XNUMX% 多く支払うことになるかもしれません。

35歳未満の場合は、2万フォリントを超える部分に対してのみ15％の減税を受けることができます（EUR 37,400ハンガリーでは15万フォリント以下の家やアパートを見つけるのは難しいですが、特に小さな集落などの田舎では不可能ではありません。

ハンガリーのゴールデンビザの取得が簡単になりました

ハンガリーでは、農地や文化遺産を除き、外国人でも不動産を購入できます。ただし、不動産が所在する地区の土地登記所から許可を得る必要があります。地方自治体によっては、外国人に許可を与えないところもあるので注意が必要です。

ただし、ハンガリー国民、EU 諸国、ノルウェー、リヒテンシュタイン、アイスランド、スイス国民、または財産を相続する外国人国民の場合は、そのような許可は必要ありません。

最後に、購入者は物件の最新のエネルギー性能証明書を取得する必要があります。

追加のヒントとしては、プロセスを案内してくれるハンガリーの法律事務所を雇うことです。

ゴールデンビザだけが欲しいけれど500,000万ユーロがない場合は、250,000万ユーロで不動産ファンドを購入することができます。もっとお金があって不動産を購入したくない場合は、ハンガリーの認可された高等教育機関に1万ユーロを寄付することができます。

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