ハンガリーの不動産市場でこれが起こるとは誰も思っていませんでした
ここ数年は、ハンガリーの不動産市場の価格が急騰していました。 トレンドが終わっただけでなく、最近は反転しているようです. OTP Bank が提供する最新のデータに基づくと、多くの所有者は物件をすぐに購入するのではなく、待つ必要があります。 しかし、少数派は価格の引き下げを余儀なくされましたが、これは何年も前からありませんでした. その結果、投資する資金があり、物件を近代化することができれば、ハンガリーは確実な利益を生み出す場所になります。
ほとんどの不動産所有者は待っています
による インデックス.huは、ハンガリー最大の銀行である OTP 銀行の物件検索システムで、ブダペストとペスト郡で 9 件のオファーがあります。 所有者はこれらの広告の価格を 29 回変更しました。これは、多くの人が何度も考えを変えたことを意味します。 これらの調整の 90% には、コストの削減が含まれていました。
otpotthon.hu の統計によると、所有者は価格を平均 6% 引き下げました。 ただし、これらの値上げは 9% 増加しました。 しかし、ほとんどの所有者は待っています。 プロパティの 78.2% の場合、その間変更はありませんでした。 値下がりしたのは18.7%の場合のみ。
ブダペストとペスト郡の傾向を比較すると、興味深い結果が得られます。 数字は、ブダペストでは物価が下がらなかったことを示しています。 一方、ペスト郡では、減少率が 4.7% に達しました。
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持続可能性はますます重要になっています
COVIDのパンデミックとロシア・ウクライナ戦争の終結に続くエネルギー危機により、昨年、持続可能性の重要性が1位になりました。 OTP の不動産ウェブサイトでは、エネルギー持続可能物件に関する検索数が XNUMX 倍に増加しました。
新築物件や未竣工マンションの場合、オーナーは価格を下げようとしない傾向にあります。 これはおそらく、これらが費用対効果の高いエネルギー消費を持つように設計されているためです。 一方、アパートのブロックのアパートの売り手は、価格を引き下げることを余儀なくされています。 したがって、投資を検討する場合は、ブダペストと地方自治体で公共交通機関の接続が良好な集合住宅を探す必要があります。 近代化できれば、利益は保証されます。
この傾向は、国内の他の地域でも同様です。 ブダペストとペスト郡以外では、所有者の 13% が価格を引き下げることに決めましたが、逆の場合はわずか 3% でした。 84% はコストを変更しませんでした。 この変更は、平均価格には関係ありません。
しかし、ハンガリー中央統計局が発表した業界に関する最新の数字は、ハンガリーの不動産市場における価格上昇傾向が終わったことを示唆しています。 その率は、2 年の第 3 四半期から第 2022 四半期の間でわずか XNUMX% でした。
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情報源: インデックス.hu
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1コメント
待ってて。
ハンガリーの不動産市場であるブダペストの底辺は、本来あるべきレベルの場所に到達するにはほど遠い.
何 - この単純な質問を自問してみてください - これらの低下したレベルで、不動産市場で発生している「大虐殺」、崩壊しつつあるハンガリー経済の崩壊において、不動産市場の価格を維持するものは何ですか?