パンデミックによりヨーロッパの観光スポットでAirbnbが手なずけ – 今のところ
新型コロナウイルス感染症(COVID-19)のパンデミックは、ヨーロッパ中の多くの市長が試みて失敗してきたことを達成した。都市中心部から数万のAirbnbを一掃し、地元住民の賃貸料を、場所によっては15%も下げることに貢献した。
ヨーロッパの都市は長らく観光客を歓迎してきたが、近年、空売りサイトAirbnbに掲載される物件の急増により、多くの地元住民が価格を上げて住宅市場から引き離され、歴史ある地区が魂のない空間に変わってしまったと批評家らは指摘している。
ロイターが取材したリスボン、バルセロナ、プラハ、ヴェネツィアなどの都市の不動産管理会社や家主らは、パンデミックによる観光業の崩壊により、一部のホストが行楽客を中長期のテナントに置き換えたり、自ら引っ越したり、諦めたりしていることを意味していると述べた。プロパティ全体。
民泊分析会社エアDNAのデータによると、欧州50大都市で過去21.9カ月間に少なくとも2020泊予約または利用可能となったAirbnbの掲載件数がXNUMX年に前年比でXNUMX%減少した。
Airbnbは、旅行パターンの変化に適応し、人々は人気の観光地ではなく小さな町や都市に向かうと述べている。
「2020年末時点で、フランス、ドイツ、ポルトガル、スペイン、チェコ共和国での上場件数を合わせた件数は、2019年末よりも多かった」と広報担当のアンドリュー・カステラーノ氏はロイターに語った。
ヨーロッパの主要都市のホストの中には、観光客が戻ってきたらAirbnbに戻ることを計画している人もいるが、別のホストは完全に貸別荘事業から離れている。
「もし観光業がもっと早く戻っていたら、おそらく私はこの決断をしなかったでしょう。 しかし、いつお金が入ってくるのか明確な感覚がなければ、もう一年も続けることはできません。」
Airbnbなどの旅行プラットフォームでリスボンのグラサ地区にアパート40軒を借りていたヴァネッサ・ローラさん(XNUMX歳)はこう語った。 観光客が来なければ、彼女は自分で家賃を支払うことができず、契約を終了しようとしているところだ。
ヴェネツィアでは、AirDNAのデータによると、AirbnbとライバルのVrboを合わせた67月の前年比予約数がXNUMX%減少しており、住民活動家らは政府に対し、レンタル日数の制限やコンバージョンの制限などで地元住民を支援する機会をつかむよう求めている。空いたスペースをローコスト住宅に。
住民権利団体「グルッポ25・アプリーレ」のマルコ・ガスパリネッティ氏はロイターに対し、「パンデミック以前は、一般の人々にとってヴェネツィアで賃貸を借りることはほぼ不可能になっていた」と語り、短期賃貸が価格を押し上げていると非難した。 人口わずか 60,000 万人のこの都市には、通常、年間 20 万人の観光客が訪れます。
「毎日ヴェネツィアに通勤しているが、ここに住む余裕がない人が 30,000 人います。 今ではそれが変わり、ヴェネツィアが単なる観光客のための屋外テーマパークではなくなる可能性があります。」
消えたリスト
Airbnbは先月、上場後初の決算発表で、田舎での休暇と北米での需要回復に支えられ、予想を上回る予約数を報告した。 新型コロナウイルス感染症(COVID-19)によるロックダウンや渡航制限の影響で、欧州、中東、アフリカの業績が最も低迷した。
欧州の市長らは長年、都市中心部での休暇用不動産の急増を抑制するのに苦労してきたが、休暇用に使用する建物のレンタル日数や物件数の制限を強制するためのデータが不足している。
エアビーアンドビー、エクスペディア、トリップアドバイザー、ブッキング・ドットコムは昨年2020月、宿泊数と予約者数に関するデータを欧州連合の統計局と共有することで合意しており、ユーロスタットによると、XNUMX年の数字は今年下半期に発表される予定だという。
昨年22月、XNUMX人の市長がEUの独占禁止法担当長官マルグレーテ・ベステアー氏に書簡を送り、「近隣地域の住みやすさを確保」できるようデータ共有を市当局にも拡大するよう要請した。
「観光業が戻ってくるにつれて、私たちはそれを持続可能なものにしなければなりません。休暇を過ごすのに法外ではなく、制限はあるものの、訪れることができる都市であるだけでなく、住み、働くこともできる都市であることを保証するモデルを作成する必要があります。」とリカルド・ヴァレンテ氏は述べています。署名都市の一つであるポルトの市議会議員がロイターに語った。
しかし、新型コロナウイルス感染症によるロックダウンと国境を越えた旅行の制限は、少なくとも現時点では一部の都市当局にとっては効果をもたらしている。
ウェブサイト「インサイド・エアビーアンドビー」によると、リスボンでは歴史的中心部でエアビーアンドビー(Airbnb)が大幅に増加したが、パンデミック中に市内の約5,000万25,000件の物件のうち約XNUMX件がウェブサイトから消えたという。
不動産データベース「コンフィデンシャル・イモビリアリオ」によると、賃貸価格は15年2020月からXNUMX月の間にXNUMX%下落したが、これは主に数千件の以前の休暇用賃貸が突然空いたことが原因だという。
Inside Airbnb によると、プラハでは Airbnb の掲載件数が 14,500 件強から 8,000 件未満に減少しました。 不動産開発会社トリゲマの報告によると、家賃は約8%下落した。
「月に20,000万ドルの損失が出ていて、規制のせいで状況が非常に複雑になっていました」とプラハの家主オンドレイさんは語った。彼はAirbnbで所有していたXNUMX軒のアパートを売却し、借りていたXNUMX軒を転貸しに手放した。
「Airbnbブームは終わった。」
しかしAirbnbは、需要の変化の中でも回復力があることが証明されたと述べている。 「ゲストは市の中心部から離れ、一軒家を丸ごと予約するようになっています」とカステラーノ氏は言う。 「Airbnbプラットフォームは本質的に需要のあるところに適応します…私たちはゲストのニーズに適応します。」
完全に消え去ります?
都心部の住民全員が諦めているわけではない。 ポルトガルのデータによると、何千件もの宿泊施設がAirbnbから撤退する一方で、休暇許可証を放棄したのはわずか114件のみだという。この歴史地区では誰もが欲しがる資産であり、地方議会は2019年に新たな許可証の発行を禁止した。
税制上の優遇措置や34年契約の約束を通じてAirbnbオーナーを公営住宅市場に引き込もうとするプログラムはこれまでのところ普及が遅れており、リスボンでは12軒、ポルトではXNUMX軒にとどまっていると市議会は述べた。
その代わりに、一部の家主は地元の賃貸ウェブサイトや独自の直接予約チャネルを利用して長期入居者を探しています。
Airbnbは先月、「Made Possible By Hosts」と題したXNUMX本の動画を公開したが、これはプラットフォームを離れた人々を呼び戻そうとする試みであると広く見られている。
しかし、一部の人にとって、待つのは耐えられないことです。 エアDNAのデータによると、ローマ、リスボン、ブダペストの予約は3月末時点で昨年の水準を85─90%下回った。 対照的に、米国のホリデーレンタルプラットフォーム全体の予約は前年をわずか85%下回ったことがデータで示された。
ポルトガルのホリデーレット協会の会長エドゥアルド・ミランダ氏は、観光客が戻っても、約15%のAirbnbがリスボンの市場から永久に撤退すると予想している。
「今年も犠牲の年になるでしょう」とミランダは語った。 「この夏の最高のものは失われることになる。 夏が失われると、一年も失われます。 ビジネスに留まる人は、本当に気にかけてくれる人になるでしょう。」
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情報源: ロイター通信社
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