ハンガリーで外国人購入者への不動産税が課される可能性
ハンガリーは、外国人不動産購入者に多額の手数料を課す可能性のある新たな法律を近々導入する可能性があります。これは、ブダペスト都市圏やバラトン地方など、急速な人口動態の変化が見られる地域における人口増加を管理するための、政府のより大規模な取り組みの一環です。
A 法案1年2025月XNUMX日までに発効する予定のこの法案は、地方自治体に不動産の所有権や居住登録を規制するより大きな権限を与えることになり、不動産市場に影響を及ぼす可能性がある。
現在公聴会が行われているこの法律は、新規移民の流入に苦しむコミュニティが直面する課題に対処することを目的としている。 24.hu 書き込み レビューに基づき ingatlan.comの最新レポートティボール・ナブラチッチ地方開発大臣は、人口増加を制限し、地元住民と新規参入者との間の緊張を軽減するために、自治体に5つの法的手段を与えることを提案した。
この法律は、ブダペスト郊外、ヴェレンツェ湖周辺、バラトン湖東部など、移民が特に多い地域を主な対象としています。 批判に直面している 投資家からは、これらの地域の不動産価格が半減する可能性があるとの懸念が出ている。
不動産購入が禁止される可能性もある
不動産専門家によると、提案されている法律により、自治体は不動産購入に条件を課したり、特定の地域では条件を完全に禁止したりできるようになるという。しかし、これは普遍的に適用されるわけではなく、地方自治体は規制を導入するかどうかを選択できる。場合によっては、過去10年間に建設された不動産はこれらの規制の対象外となる可能性がある。
この法律の重要な点は、自治体が新規移住者に、地域のインフラやサービスの財源として、数百万フォリントに上る可能性のある多額の拠出金を課す可能性があることです。ブダペスト都市圏やバラトン湖などの人気エリアでは、不動産価格が平均で約100億フォリント（約245,000万XNUMXユーロ）に達しており、地元住民の住宅価格が手頃かどうかという懸念が生じています。これらの拠出金は、地域のアメニティの向上に活用され、急速な人口増加に直面する地域社会にいくらかの救済をもたらす可能性があります。
外国人バイヤーは購買力がより強いことが多い
外国人バイヤーは地元のバイヤーに比べて購買力が高いことが多いため、議論の焦点にもなってきた。
例えば、ブダペスト中心部では、不動産購入の約25%が外国人によって行われています。
提案された法律の下では、自治体は外国人購入者に対して不動産税を課したり購入制限を課したりすることを決定することができ、価格上昇を抑制し、地方予算に追加の資金を提供することにつながる可能性がある。
この法案は議論を巻き起こしているが、その導入は、地域のアイデンティティと住民のための手頃な価格の住宅の維持に重点を置いた、ハンガリーの住宅市場と人口動態の管理方法の変化を示唆する可能性がある。
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