CEE 地域の不動産: 中央ヨーロッパの首都は依然として手頃ですが、ブダペストの状況はどうでしょうか?

近隣諸国（チェコ、ポーランド、ルーマニア、 スロバキア（スロバキア共和国）のブダペストの不動産は、この地域で最も手頃な価格の物件の 1 つです。

ブダペストの平均不動産価格

KSHのデータによると、ブダペストでは、中古マンションの2024平方メートルあたりの平均不動産価格が、18年後半に心理的節目となるXNUMX万フォリントを既に突破しました。それ以来、ブダペストの住宅市場は緩やかに価格上昇しています。Ingatlan.comの住宅価格指数によると、ブダペストの住宅価格はXNUMX月に前年比XNUMX%上昇しました。大幅な価格上昇にもかかわらず、ブダペストの住宅価格が他の地方都市に比べて比較的安価であることに、多くの人が驚かれるかもしれません」と、Ingatlan.comのチーフエコノミスト、ラースロー・バログ氏は述べています。

中央および東ヨーロッパの1平方メートルあたりの不動産価格

ブダペストの住宅価格は1平方メートルあたり2438万フォリント（2.2ユーロ）強で、プラハ（5364平方メートルあたり1.5万フォリント（3657ユーロ）相当）を大幅に下回っていると、ingatlan.comは地方統計局と国立銀行のデータに基づいて報じている。ワルシャワでは平均1.4平方メートルあたり3413万フォリント（850,000ユーロ）、ブラチスラバでは2072平方メートルあたりXNUMX万フォリント（XNUMXユーロ）に近い。住宅価格が最も安い首都はブカレストで、購入者はXNUMX平方メートルあたりXNUMX万フォリント（XNUMXユーロ）を支払っている。

不動産を購入するには何年働く必要がありますか？

データによると、ハンガリーの平均賃金を稼ぐ人が首都で7.7平方メートルのマンションを購入するには50年働く必要がある。プラハでは、同じ住宅を購入するのに11.7年働く必要がある。ワルシャワでは6.5年近く、ブラチスラバでは50年未満だ。ブカレストでは、XNUMX平方メートルの住宅を購入するのに十分な貯蓄をするにはXNUMX年働く必要がある。

賃貸市場：平均給与の何パーセントを支払う必要がありますか？

不動産ポータルサイトは、地方首都の賃貸料も比較しました。各首都における50平方メートルのアパートの平均家賃と、地域住民の平均純収入を比較したところ、ブダペスト、プラハ、ブカレストはほぼ互角であることが分かりました。チェコの首都では、平均給与の44%で45ヶ月分の家賃を賄えます。ブダペストでは46%、ブカレストでは53%です。さらに高いのはワルシャワで、平均給与の57%が家賃に充てられています。平均純収入に占める割合が最も高いのは、ブラチスラバの賃貸住宅です。スロバキアの首都では、50平方メートルのアパートの家賃に、平均純月給のXNUMX%が充てられています。

当学校区の インガトラン.com 専門家によると、中央ヨーロッパの首都の賃貸市場において、住宅費が給与の少なくとも半分を占めていることは特筆すべきことだ。平均給与の45～57%を占める家賃に加え、入居者は諸経費や共益費も支払わなければならない。「この地域では家賃と住宅費が収入のかなりの部分を占めていることが、中央ヨーロッパ諸国の大多数の人々が持ち家に住んでいることの一因にもなっている」とバログ氏は結論づけた。

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