ハンガリーでは、ガスとエネルギーが高価なため、不動産価格と家賃が下落する可能性があります
ハンガリー政府の新しい公共料金規制により、ブダペストのダウンタウンやその他の大都市の不動産価格が下落する可能性があります。 以前に報告したように、政府のコミッショナーは先週、ハンガリーの個人は、価格上限が適用される平均レベルを超えたとしても、ガスと電気の消費に対して実際の市場価格よりも低く請求されると述べました. ただし、その新しい価格は依然として古い価格の数倍になります。 これは、ハンガリーの不動産市場に大きな影響を与える可能性があります。
誰もが上限価格でガスと電気を買えるわけではない
による テレックス.hu、国際的なエネルギー危機、およびハンガリーの公共料金上限に関する政府の最新の決定は、家庭のエネルギー消費と不動産価格に大きな影響を与えるでしょう。 この変更は、オフィス、ホテル、および集合住宅で運営されている外科手術に影響を与える可能性があります。
そのような建物にガスメーターが 15 つしかない場合、マンションの管理者は、公共料金の上限を受け取るために、XNUMX 月 XNUMX 日までに企業が占有するアパートとスペースの数を報告する必要があります。 ダウンタウンには多くのオフィス、手術室、Airbnb ホテル、企業があるため、これは重要です。 来年、電力とガスが上限価格で提供されなければ、大都市の不動産価格は大きく変動するだろう。
ハンガリーの不動産検索ウェブサイト ingatlan.com の専門家である László Balogh 氏は、どのアパートが値下げされ、どのアパートが値下げされないかについて議論する際に、所有者総会で疑問が生じる可能性が高いと述べました。 当局は、消費者がガスや電気を不適切に受け取ったことを発見した場合、罰金として市場価格の 1.5 倍を支払う可能性があります。
都心マンションの価格が大幅に下落する可能性がある
不確実性にもかかわらず、2023年には前向きなシナリオがあったとバログ氏は述べた。 中小企業がガスと電気を制限された価格で入手し続ければ、中小企業部門の競争力を維持する上で戦略的な違いを意味する可能性があります。 コンドミニアムで運営されている Airbnb ホテルは、従来のホテルと比較してかなりの市場優位性を得ることができます。 ホテルはすでにエネルギーと暖房の市場価格を支払っています。
しかし、中小企業部門が削減を受けなければ、オフィス、Airbnb ホテル、コンドミニアムで運営されている外科の価値は低下します。 それは、運用コストが大幅に上昇するためです。
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情報源: dailynewshungary.COM
このプロセスは、ダウンタウンのアパートの価格を下げる可能性があるため、潜在的な購入者にとって役立つ可能性があります. さらに、投資家はアパートを長期的に賃貸することを選択する可能性があり、その結果、賃貸価格が低下します。
政府の公共料金上限制度を担当する政府長官のシラード・ネメスは、先週末、新しい公共料金上限規則を発表しました。
- 価格上限は、家庭で使用される年間最大 1,729 立方メートルのガス (144 m3/月) と年間 2,523 キロワット時の電気使用量 (210kWh/月) に適用されます。
- 世帯は、制限未満のガス消費量に対して 102 立方メートルのガスに対して 0.25 フォリント (747 ユーロ) を支払い、1.88 立方メートルを超えると 1,020 フォリント (2.56 ユーロ) を支払います。市場価格は XNUMX フォリント (XNUMX ユーロ) です。
- 36 キロワット時の電力は、制限より 0.09 フォリント (70.1 ユーロ) 低く、0.18 フォリント (268.9 ユーロ) 高く、市場価格は 0.68 フォリント (XNUMX ユーロ) です。
- 夜間に稼働する個別計量式給湯器には、キロワット時あたり 23.1 キロワット時で上限より 0.058 フォリント (62.9 ユーロ) が、超過すると 0.16 フォリント (XNUMX ユーロ) が課金されます。
これらの数値は、電気の価格が XNUMX 倍になる一方で、ガスの価格が平均消費量の XNUMX 倍になることを意味します。
情報源: telex.hu、DNH
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