賃貸または購入: 分析により、ハンガリーのフラットシーカーに最適なソリューションが明らかになります
大都市に引っ越した、または引っ越しを計画しているすべての人が考慮しなければならない質問があります。アパートを借りるか、購入する方が良いですか? 単純な答えのない複雑な質問ですが、 バンクモニターの計算、 HVG ハンガリーの状況に関するいくつかのガイドラインを提供するために分析を行いました。
バンクモニター 中古ハンガリー不動産販売サイト インガトラン.com 35 平方メートルのフラットの不動産市場価格と賃貸価格のサンプルを取得します。 平均価格は、ブダペストの第 13 地区と、セゲドとジェールの都市での不動産供給に基づいて計算されました。セゲドとジェールの都市では、通常、大学にとってアパートの需要が高くなります。
市場価格 (フフ) |
レンタル価格 (HUF、月額) |
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ブダペスト | 29,330,000 | 120,000 |
ジェール | 19,355,000 | 100,000 |
セゲド | 18,760,000 | 100,000 |
ソース: hvg.hu
ハンガリーで住宅ローンを申請する場合、現在のスキームでは少なくとも 30% の資金拠出が必要であり、これがその比率でした。 バンクモニター (最適な条件を見つけるのに役立つ計算機もあります)分析に使用されます。 期間が 20 年のスキームが選択され、金利期間は 10 年で、固定金利は 3.52% でした。 申請者の月収は 400,000 フォリントに設定されました。
分析のために、5年間の利回りが計算されました。これは、不動産を借りたり購入したりする人が不動産を使用する時間の長さです。 たとえば、学生の場合、これは修士課程の期間に相当します。
その結果、セゲドとジェールでは、フラットを購入すると最大 1 万フォリントを節約できることがわかりました。ブダペストとは異なり、65,000 年後に賃貸料が高くなります (フォリント 5)。
代替案と不確実性の要因
もちろん、その 30% の貢献を別の形の投資に使うこともできます。 たとえば、低リスク国債の利回りが 10 年目の終わりの時点で不動産の価値よりも高い場合 (潜在的なシナリオは、期間が満了したときに不動産を売却することです)、国債は次のように見えます。より良い選択肢 — それはすべて、不動産価格が長年にわたってどのように変化するかにかかっています。 しかし、分析の結果、不動産市場の価格が上昇しなくても、フラットを購入しても利益が得られる可能性があることが明らかになりました。 さらに、ジェールとセゲドの住宅事情により、価格を XNUMX% 引き下げることさえ可能です。 と呼ばれる国債と比較した。 マジャール・アランパピル・プラス、年間利回りは 4.95% です。
上記のように、最も重要な要因は、おそらく不動産価格が時間とともにどのように変化するかです。 バンクモニター は、2009 年の金融危機の間、価格が 20% 下落したものの、10 年後には回復したことを発見しました。これは、5 年間の投資は利益を生まない可能性があることを意味しますが、10 年間の投資 (選択された利息期間の長さ) を意味します。最も可能性が高いです。
レンタル価格も不安定です。 によると HVG、現在の状況は、観光客の不足を示しています Airbnb を取り巻く不確実性 どちらも家賃に大きく影響します。 また、賃貸住宅を提供して住宅ローンの返済を計画している場合、家賃の安さが阻害要因になる可能性があります。
また、考慮すべき側面はこれらだけではありません。これらには、他の融資スキーム、地域での実際の供給、維持費、または 潜在的な支援スキーム 政府から。 フラットシーカーは間違いなく非常に不確実な状況にあり、彼らができる最善のことは、できるだけ多くの情報を収集することです.
写真: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
情報源: hvg.hu
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8のコメント
銀行が関与している場合、買い手と賃借人は決して勝ちません。 2020 年の不動産価格は高すぎます。世界経済が内破すると、経済は間もなくリセットされます。 すぐに 30 万フィートのブダペストのフラットは、運が良ければ現金を支払うことができれば、10 万フォリントの費用がかかります。 決して銀行から住宅を購入するためにお金を借りてはいけません。 24か月以上。 不動産投機家のせいで住宅費が高騰している。
これらの法外な代償を払うのは愚か者だけです。 世界的な金融危機により、価格は間もなく 10 年の現在の価格の 2020% にまで低下します。
先進国の不動産市場は常に好況と不況のサイクルを繰り返しています。 サイクルの特定の時点で不動産を「反転」すること、つまり購入してすぐに売却することは有益ですが、一般的に最大の利益は、不動産を少なくとも 10 ~ 15 年間保持することによって得られます。 価格が暴落している間、人々は株式がマイナスになる可能性があるため、売りたがりません。 これにより、市場に出回る物件の供給が減少します。 さらに、開発者は新しい開発を開始せず、市場でのユニットの供給をさらに減らします。 利用可能なプロパティの場合のこの削減は、価格を押し上げる効果があります。 上記の XNUMX 人のコメンテーターは、明らかに不動産市場の仕組みを理解していません。
パウルス、私たちは世界がこれまでに経験したことのない大恐慌の最前線にいます。 1929年と大恐慌はスピードバンプのように見えるでしょう。 不動産を完全に所有している人は、他の経済的困難に陥らなければ大丈夫かもしれません。 世界的なリセットが行われ、失業率が 80% を超える可能性があります。 すべての銀行が崩壊する可能性が高く、多くの政府も崩壊するか、あまりにも高い税金を引き上げることを余儀なくされ、人々はそれらを支払うことができず、新しい税金を追加することができなくなります.
また、雇用されている人がほとんどいない場合、不動産市場がどのように機能するかを理解することもできません。 多くの不動産は貸し手によって取り戻され、政府がこれらの不動産を押収して公営住宅に変えない限り、何年もの間空き家のままになるか、ホームレスの人々が立ち往生することになります。
これは景気後退ではなく、大恐慌の最先端にいることを真剣に考えています。 それはほぼ確実に、別の世界大戦の後にのみ終わるでしょう。 投機家や不動産フリッパーのために人為的に高くなっている多くの場所での価格は、多くの地域で崩壊前の価格に 50 年間戻らない可能性があります。
匿名: 1992 年 1996 月に英国でブラック ウェンズデーが発生したとき、私は多額の住宅ローンを抱えていて残念でした。 住宅ローンの金利は急上昇し(私の場合は 1980 倍になり、私の給料のほぼすべてを使い果たしてしまいました)、不動産価格が暴落し、多くの人がマイナスの株式のために売却できなくなり、高金利のために企業が倒産したため、失業率が非常に高くなりました。 だから私は前にそれをすべて見てきました。 回復は XNUMX 年頃に始まり、XNUMX 年までに不動産市場は再び活況を呈しました。 私は世界終末の信者ではないし、ナンセンスな陰謀論に同意するわけでもないので、あなたの世界経済の黙示録的なビジョンには共感しません。
おっと、1980年ではありません!!! 2000年! 打ち間違え!
ここでこの有名な言葉を引用したいと思います:恐怖を買い、貪欲を売る。
不動産価格の上昇のスピードは、収入の上昇のスピードよりもはるかに速くなっています。
1970~80年代は頑張って家を買えたのに、今の若い世代の収入で家を買うのは到底無理だと思います。
論文: 英国の高コスト地域での不動産の手頃な価格の問題に対する 25 つの解決策は、不動産のはしごに乗りたい人に人気のあるルートである「共有所有権」です。 人々は物件の 100% 以上を購入でき、残りは住宅協会が所有します。 買い手が所有していない部分には賃貸料の要素が付加されていますが、買い手は、XNUMX% を所有するまで、必要に応じて、収入が向上するにつれて、物件の増分を購入し続けることができます。 英国政府には、初めての購入者を支援するための多数のスキームもあります。