賃貸市場のパラドックス：ブダペストでは価格高騰と需要低下が重なる
レンティンゴの最新分析によると、ブダペストの賃貸市場は今年、売上高は高いものの賃貸価格は停滞している状態でスタートした。212,000月は需要と供給の価格差が拡大し、平均需要価格は525フォリント（248,000ユーロ）で、供給価格は615フォリント（17ユーロ）となり、XNUMX%の価格差が生じた。
賃貸市場の動向
Hubspot レンティンゴブダペストの賃貸市場は、異例の傾向を見せています。通常、年初はいくつかの要因により需要が急増します。年末には多くの人が引っ越しや同棲など生活の変化を決意し、それが新年の初めの市場に反映されます。さらに、1月は昇給の時期が多く、入居者の経済状況が改善し、新しい住居を探す意欲が高まる可能性があります。
また、新学期が始まる直前の2024月下旬からXNUMX月上旬にかけて、国内外の大学生が賃貸市場に流入し、市場が活性化するケースが一般的です。しかし、今年は例年とは異なる状況となっています。外国人学生、特にエラスムス奨学金を受けている学生の通常の流入が大幅に減少しています。この変化はXNUMX年XNUMX月から顕著になっており、市場に大きな影響を与えています。
家主と借主への影響
市場が明らかに停滞の兆しを見せているため、家主は賃貸料の値上げに苦労している。ハンガリーには依然として多くの留学生がいるが、彼らは主に、ディアスポラ高等教育奨学金プログラムやStipendium Hungaricumなど、さまざまな国内奨学金によって支えられているフルディグリープログラムのために来ている。
通常は平均賃貸価格を押し上げてきた短期のエラスムス留学生の不在が、市場に変化をもたらしている。以前はこの層を対象としていた家主が、現在は国内の入居者をターゲットにしており、首都の賃貸物件の在庫を効果的に拡大している。
より広い経済的背景
賃貸市場が停滞する一方で、住宅部門の他の分野では異なる傾向が見られます。 インガトラン.com 住宅価格指数によると、全国の住宅価格は前年比9%以上上昇している（レポートを読む） こちら).
ブダペストの状況は、国際教育プログラムの変化やそれが地域経済に与える影響など、より広範な経済の変化を反映しています。また、都市部の住宅市場における需要と供給の微妙なバランスや、外部要因が市場の動向に大きく影響する可能性があることも浮き彫りにしています。
市場がこうした新たな状況に適応するにつれ、家主と借主はともに戦略と期待を再評価する必要に迫られるかもしれません。借主にとって、これは交渉力の強化と利用可能な物件の選択肢の拡大を意味するかもしれません。家主にとって、変化する市場環境の中で入居率を維持するために、価格戦略とターゲット層の再評価が必要になるかもしれません。
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