ハンガリーでは、賃貸市場の好転はすぐには来ないかもしれません
昨年末、ハンガリーの住宅市場は減速し始めた。 しかし、金融の専門家は、ハンガリーの賃貸市場がすぐに追随するとは考えていません。 不動産の購入は、ハンガリーでは依然として魅力的な投資オプションであり、長期的には価格を押し下げる可能性があります。
以前書いたように、ハンガリーの住宅市場は2022年末に減速し始めました。取引数はXNUMX年間の低水準にあり、賃貸市場にも影響を与えています. ペンツェントルム は、数人の専門家にハンガリーの賃貸市場に関する予測を共有するよう依頼しました。
停滞の背後にあるものは何ですか?
「現在のレンタル市場の需要は、顧客がより高価な信用枠によって販売用セグメントから除外されているため、依然として非常に強い」.
Duna House の PR および分析責任者である Benedikt Károly 氏は、Pénzcentrum に次のように述べています。 専門家によると、賃貸市場の高い需要は、ローンの返済と金利が低下するまで続きます。 金利が高いため、そうでなければ住宅市場での購入を検討していた人々が、賃貸市場に押し戻されています。
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ingatlan.com の主任経済専門家である Balogh László 氏は、この状況についてさらに詳しく説明しています。 バログ氏によると、レンタル市場での供給の増加は、安定した需要によって吸収されています。 経済環境の安定により、近い将来、価格が上昇する可能性があります。
暖房シーズンの終了により、レンタル価格が上昇する可能性があります。 バログ氏は、ロシアのウクライナ侵攻に続く公益事業の危機のために、家主は家賃の値上げを恐れていたと主張する。 彼らは、光熱費の増加により、テナントがそれらを支払うことができなくなるのではないかと心配していました.
しかし、公益事業の危機は回避され、賃金はインフレ率に従って上昇しています。 これは、最近では投資収益率が大幅に低下したため、家主がより勇気を持ってより高い賃貸料を要求することを意味する可能性があります.
人々はどのくらい待つべきですか?
ベネディクト氏は、家賃の変更を急いでいない人は、当面は変更しないほうがよいとアドバイスしています。 専門家は、人々が賃貸市場への投資を維持していると主張しています。 投資の見返りを見たいという彼らの願望は、供給を増やす可能性があります。 テナントはまた、人々が住宅市場で動き出すのを待つかもしれません。
ベネディクト氏は、「販売用不動産の価格が下がり、交渉の可能性が高まることで不動産投資がより魅力的になるため、賃貸用不動産の供給が増加すると予想されます」と述べ、これが最も早い時期に夏に起こる可能性があると予測しています。
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情報源: Penzcentrum.hu
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1コメント
ハンガリーで増大する政治的不確実性、経済の現在および将来の見通し、現在の不安定な位置からさらに下落すること、他のすべての主要通貨に対するフォリントの価値、「無慈悲な」圧力の下で、インフレの頂点、現在およびその影響これらは、現時点でハンガリーで ALL が直面している恐ろしい障害の「ほんの一握り」にすぎません。
ハンガリーの不動産市場は、売り手によって飽和しています。
ハンガリーの不動産市場では、全体で 8% 近くの減少が見られます。
前の段落の要因と状況 – ハンガリーの経済的および財政状態の「崩壊」、停止、現在のハンガリー首相 – ビクター・オルバン – による欧州連合の資金提供の「スタイル」と「ゲーム」 –兆候はありませんが、この大変動の状況は解決に近づいており、未来を深めています。ハンガリーにどのような未来があるのか が議論される可能性があります.
ハンガリー経済の構成要素のランドスケープ全体にわたる消費者信頼感、その影響、それが民間人の生活全体に積極的に広がっていることは事実であり、ぞっとするものです。
1945 年から 1946 年にかけて発生した出来事によって生み出されたハンガリーの生活の雰囲気に例えてみてください。そして、何百万人もの私たちの DID として、ハンガリーに何が起こっているのかを質問できますか?
共産主義のロシア政府によって統治されていたように、ハンガリーで 1989 年まで続いた暗黒の時代との強い類似点があります。
ヴィクトル・オルバンは、惨めな失敗をしたため、自分自身とハンガリーを、解体、断片化、剥ぎ取り、引き離し、分割することで、首相として恥をかかせました。最終的に欧州連合を破壊するための議題です。欧州連合のメンバーシップは正当に獲得され、提供されます。
ハンガリー – 欧州連合の「虐殺された」関係を見ただけで – 現在の首相 – ヴィクトル・オルバン、ハンガリーの誇り高き名前 – ハンガリーのブランド名が屈辱を与えられた.
ハンガリーの友人として残っているのは誰ですか?
回答: ロシアと中国 – どちらも共産党政府です。
ハンガリーを俯瞰する全体像 – ハンガリーに対する外部世界からの圧力 – 民主主義の世界 – そしてハンガリー内部の雰囲気 – 私たちの市民生活 – 未来 – ハンガリーに投資する正当性を与えません。それはこのDNH記事の主題に戻ります –不動産 – ハンガリーのブダペストの不動産および賃貸市場 – 強力な/直接的な質問 – どのようなインセンティブ/刺激剤 – ハンガリーへの投資に目に見えるものですか?
歴史は決して嘘をつきません。
社長 - ジョン。 アメリカ合衆国の第 35 代大統領であるフィッツジェラルド ケネディは、1961 年から 1962 年にかけてのキューバ ミサイル危機の後、次のように述べています。
「今は危険で不確かな時代です。
ここ数年、あるいは数十年後の私たちの生活が楽になるとは誰も思っていません。」
ロシア – キューバのミサイル危機 – その名もまた、「スプーキング」ハンガリーであり、現在のハンガリー首相 – ヴィクトル・オルバンと彼の政府によって「頭を下げられた」。