投資家は、ハンガリーの不動産市場は良い投資であると信じており、地元の住宅不動産価格は少なくとも XNUMX 年間は上昇し続けると予想しています。 ハンガリーのメディア オリゴによると、国内の不動産取引の XNUMX 分の XNUMX に、主に中国、ロシア、ウクライナからの外国人バイヤーが関与しています。
特に中央地区での価格の上昇
2008 年の世界的な経済危機は、ハンガリーの不動産価格に悪影響を及ぼしました。 ハンガリー中央統計局 (Központi Statisztikai Hivatal) によると、価格が底を打った 2007 年から 2013 年の間に、既存の住宅の価格は 22% 下落し、新築の価格は 4% 下落しました。 しかし、2017 年の価格は、既存物件で 4%、新築物件で 30% 危機前の水準をすでに上回っています。
不動産価格はハンガリー全体で異なります。 国は 19 つの地域を形成する 1,140 の郡に分かれており、中央ハンガリーが最も高く、平均価格は 2017 ユーロ/m² です。 地域の不動産価格は、15 年の最初の 2016 四半期で最も上昇し、8 年から 10% 上昇しました。残りの地域では、価格が XNUMX ~ XNUMX% 上昇しているにもかかわらず、居住用不動産の価格は XNUMX 倍または XNUMX 倍安くなっています。
ハンガリー中央統計局によると、ハンガリーの行政中心部の不動産価格は、小さな地域よりも 25 倍の速さで上昇しています。 平方メートルあたりの価格は、既存の不動産市場よりも新しい建物の方が XNUMX% 速く上昇しています。
住宅価格
ハンガリーのさまざまなタイプのコミュニティ全体、1 年第 3 四半期~第 2017 四半期
新築 | 既存住宅 財産 |
|||
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価格、€/m² | 値上げ 2016年以降、% |
価格、€/m² | 値上げ 2016年以降、% |
|
ブダペスト | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
行政センター | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
他の街 | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
村 | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
全国の 平均 |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
施工量・販売量回復
この危機は、建設部門により深刻な影響を与えました。 ハンガリー中央統計局によると、2008 年には約 17,400 の住宅施設が建設されましたが、3,100 年の 2015 に比べて建設量は 2016 年には回復し始めました。建設された住宅施設が売りに出されました。
ハンガリーの既存物件の販売量は、新築の数十倍です。 2017 年の最初の 92,400 四半期の間に、2,900 の住宅施設が既存の不動産市場で販売されましたが、2015 の新築物件が販売されました。 過去 3,100 年間で、3,400 ユニットが建設され、2017 ユニットが販売された 38,000 年を除いて、売却されたよりも多くの新築ビルがハンガリーの不動産市場に参入しています。 ハンガリー中央統計局の最新のデータによると、20 年には 2016 の建設ユニットが発行されました。これは 14,600 年より XNUMX% 増加しており、そのうち XNUMX がブダペストでのものです。
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