ブダペストの住宅市場が過大評価されるリスクが上昇!
ハンガリー国立銀行 (NBH) は、木曜日に発表された年 XNUMX 回のレポートで、ブダペストの国内市場で過大評価されるリスクが高まっている、と述べた。
「着実な上昇にもかかわらず、全国平均の住宅価格はマクロ経済のファンダメンタルズによって正当化されるレベルを下回っていますが、ブダペストでは過大評価のリスクが高まっており、その結果、首都の市場動向を注意深く監視することがさらに重要になっています。」住宅市場レポート。
NBH は、ブダペストと国内の他の地域との間の価格上昇率の格差が拡大し続けていることに注目しました。 住宅価格は第 20.2 四半期に首都で年間 23.9% 上昇し、第 3 四半期には 16.3% 上昇したと推定されました。 他の都市の住宅価格は第 2 四半期に年率 37% 上昇し、そのような地域の住宅の XNUMX 平方メートルあたりの平均価格はブダペストの平均のわずか XNUMX% でした。
「すべての要因が急速な需要を示しています」、 ハンガリー国立銀行 報告書では、賃金の伸びと長期的な所得見通しに支えられ、家計の財政状態が改善していると述べた。 住宅ローンの支出は上半期に前年比でほぼ 40% 増加したが、世界金融危機が始まる前の 80 年の水準の 2008% にとどまっている。 国際比較では、GDP に占める住宅ローンの割合は「かなり低いと見なすことができる」と付け加えた。
ハンガリー国立銀行のレポートによると、
ブダペストでは、住宅完成は 2019 年にピークを迎える可能性があります。7,400 年には 2018 戸、15,700 年には 2019 戸の新築住宅が完成すると予測しています。市場参加者の統一見解による。 今年は合計2020戸の住宅が完成する予定です。 プロジェクトの 3,000% は、生産能力の逼迫のために遅れており、60 年に予定されている多数の完了の一部が 2019 年に移行する可能性があります。
全体として、国内の住宅市場のすべての要因が引き続き強い需要を示している一方で、住宅ローンの健全な上昇を妨げる要因がいくつかあります。 住宅価格の上昇は国レベルではまだ過度ではありませんが、ブダペストの市場は、ファンダメンタルズによって正当化される範囲を超えた住宅価格の上昇が、貸出における過度のリスク許容度と結び付いていないことを確認するために、注意深く監視する必要があります。
写真: デイリー ニュース ハンガリー – Alpár Kató
情報源: MTI/NBH
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